個(gè)人婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書

個(gè)人婚前房產(chǎn)共有協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議主體1.5定義與解釋第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)共有情況2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明第三章共有權(quán)約定3.1共有權(quán)比例3.2共有權(quán)行使3.3共有權(quán)變更3.4共有權(quán)終止第四章房產(chǎn)使用與管理4.1使用權(quán)分配4.2使用費(fèi)用承擔(dān)4.3房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)4.4房產(chǎn)保險(xiǎn)第五章收益分配與支出5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3共同支出承擔(dān)5.4支出決策第六章房產(chǎn)處分6.1處分原則6.2處分決策6.3處分收益分配第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約損失賠償?shù)谑聶?quán)利義務(wù)的繼承10.1繼承條件10.2繼承程序10.3遺產(chǎn)分配第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同有效期11.3合同修改與補(bǔ)充第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2調(diào)解與仲裁12.3法律適用第十三章違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約損失賠償?shù)谑恼聶?quán)利義務(wù)的繼承14.1繼承條件14.2繼承程序14.3遺產(chǎn)分配第十五章附則15.1合同生效條件15.2合同有效期15.3合同修改與補(bǔ)充合同編號：_______第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議主體1.5定義與解釋第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)所有權(quán)2.2房產(chǎn)共有情況2.3房產(chǎn)權(quán)屬證明第三章共有權(quán)約定3.1共有權(quán)比例3.2共有權(quán)行使3.3共有權(quán)變更3.4共有權(quán)終止第四章房產(chǎn)使用與管理4.1使用權(quán)分配4.2使用費(fèi)用承擔(dān)4.3房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)4.4房產(chǎn)保險(xiǎn)第五章收益分配與支出5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3共同支出承擔(dān)5.4支出決策第六章房產(chǎn)處分6.1處分原則6.2處分決策6.3處分收益分配第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2調(diào)解與仲裁7.3法律適用第八章合同變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約損失賠償?shù)谑聶?quán)利義務(wù)的繼承10.1繼承條件10.2繼承程序10.3遺產(chǎn)分配第十一章附則11.1合同生效條件11.2合同有效期11.3合同修改與補(bǔ)充第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2調(diào)解與仲裁12.3法律適用第十三章違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約損失賠償?shù)谑恼聶?quán)利義務(wù)的繼承14.1繼承條件14.2繼承程序14.3遺產(chǎn)分配甲方簽字：_______________________日期：____年__月__日乙方簽字：_______________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)1.1甲方在出售房產(chǎn)時(shí)，享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方。1.3甲方未行使優(yōu)先購買權(quán)或未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)按照市場價(jià)格購買該房產(chǎn)。附加條款二：房產(chǎn)改進(jìn)費(fèi)用分?jǐn)?.1甲方對房產(chǎn)進(jìn)行改進(jìn)時(shí)，應(yīng)事先通知乙方。2.2改進(jìn)費(fèi)用按照甲方和乙方的共有權(quán)比例分?jǐn)偂?.3甲方和改進(jìn)方應(yīng)確保改進(jìn)后的房產(chǎn)符合法律法規(guī)和雙方約定的使用要求。附加條款三：甲方代表權(quán)3.1甲方有權(quán)代表雙方處理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)。3.2甲方代表行事時(shí)，應(yīng)向乙方報(bào)告事務(wù)處理情況。3.3甲方代表行使權(quán)利時(shí)，不得違反本協(xié)議的約定。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：房產(chǎn)租賃1.1乙方有權(quán)將房產(chǎn)出租給第三方。1.2乙方應(yīng)在出租前通知甲方，并提供租賃合同副本。1.3乙方應(yīng)確保租金收入按照共有權(quán)比例分配。附加條款二：房產(chǎn)使用限制2.1乙方不得將房產(chǎn)用于非法用途。2.2乙方不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和外觀。2.3乙方使用房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定。附加條款三：乙方代表權(quán)3.1乙方有權(quán)代表雙方處理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)。3.2乙方代表行事時(shí)，應(yīng)向甲方報(bào)告事務(wù)處理情況。3.3乙方代表行使權(quán)利時(shí)，不得違反本協(xié)議的約定。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介服務(wù)費(fèi)用1.1第三方中介提供的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照共有權(quán)比例分?jǐn)偂?.2甲方和乙方應(yīng)在支付中介服務(wù)費(fèi)用前，對中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商。1.3第三方中介應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票，甲方和乙方據(jù)此進(jìn)行費(fèi)用分?jǐn)偂８郊訔l款二：中介協(xié)助義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)交易及相關(guān)手續(xù)。2.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息和建議。2.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。附加條款三：中介責(zé)任3.1第三方中介在提供服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.3甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的合作關(guān)系，并要求賠償因此造成的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.房產(chǎn)共有情況證明3.房產(chǎn)權(quán)屬證明4.房產(chǎn)使用與管理的具體規(guī)定5.收益分配與支出明細(xì)6.房產(chǎn)處分決策書7.爭議解決方式的證明文件8.調(diào)解與仲裁協(xié)議9.法律適用相關(guān)的法律法規(guī)10.合同生效條件和相關(guān)程序的說明11.合同有效期的證明文件12.合同修改與補(bǔ)充的記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定行使共有權(quán)，如未經(jīng)乙方同意擅自處分房產(chǎn)。2.乙方未按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，如房產(chǎn)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用。3.甲方未按照約定履行合同義務(wù)，如未通知乙方行使優(yōu)先購買權(quán)。4.乙方未按照約定使用房產(chǎn)，如將房產(chǎn)用于非法用途。5.第三方中介未按照約定提供服務(wù)，如提供不真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指對房產(chǎn)擁有完全的控制權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利。2.共有權(quán)：指兩個(gè)或多個(gè)權(quán)利人對同一房產(chǎn)共同擁有的權(quán)利。3.優(yōu)先購買權(quán)：指在房產(chǎn)出售時(shí)，共有人享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。4.收益分配：指房產(chǎn)產(chǎn)生的收益按照共有權(quán)比例進(jìn)行分配。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房產(chǎn)處分問題，應(yīng)協(xié)商解決，無法解決的可以尋求法律途徑。2.若甲方乙方的權(quán)屬發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)調(diào)解或仲裁解決，必要時(shí)可訴諸法律。3.遇到房產(chǎn)使用問題，應(yīng)參照合同中約定的使用與管理規(guī)定進(jìn)行解決。4.收益分配與支出