二手房交易雙方協(xié)議書(shū)范本

二手房交易雙方協(xié)議書(shū)范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨1.2協(xié)議雙方的合法身份1.3協(xié)議的生效條件1.4協(xié)議的修訂和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請(qǐng)3.5尾款支付第四章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.2房屋過(guò)戶(hù)所需資料4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收5.4質(zhì)量問(wèn)題的處理第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約6.3違約賠償金額的計(jì)算第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)雙方隱私9.2信息泄露的責(zé)任第十章附加條款10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.2房屋維修基金結(jié)算10.3物業(yè)撤離第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)11.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)第十二章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1房屋中介服務(wù)12.2金融服務(wù)12.3法律咨詢(xún)服務(wù)第十三章合同的變更和補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容第十四章雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章14.2買(mǎi)方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章合同編號(hào)二手房交易雙方協(xié)議書(shū)范本第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂宗旨為明確二手房交易雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行，保護(hù)雙方合法權(quán)益，特制定本協(xié)議。1.2協(xié)議雙方的合法身份本協(xié)議甲方為房屋出售方，乙方為房屋購(gòu)買(mǎi)方，雙方均為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3協(xié)議的生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。1.4協(xié)議的修訂和解除本協(xié)議經(jīng)雙方協(xié)商一致可以進(jìn)行修訂，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本信息房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋面積為_(kāi)_________平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋的使用現(xiàn)狀甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明房屋的使用現(xiàn)狀，包括是否存在租賃、抵押等情形。第三章交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.2定金支付乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起三日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。3.3首付款支付乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額向甲方支付首付款。3.4貸款申請(qǐng)乙方如需申請(qǐng)貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3.5尾款支付房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后，乙方應(yīng)按約定向甲方支付尾款。第四章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2房屋過(guò)戶(hù)所需資料雙方應(yīng)提供辦理房屋過(guò)戶(hù)所需的全部資料和文件。4.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和流程辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第五章房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)按照約定時(shí)間將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合雙方約定的交付條件。5.3房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書(shū)面通知甲方。5.4質(zhì)量問(wèn)題的處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照約定處理。第六章違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約甲方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。6.2買(mǎi)方違約乙方如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。6.3違約賠償金額的計(jì)算違約金的計(jì)算方式按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。8.2合同終止條件（1）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)完成后；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。8.3合同解除條件（1）賣(mài)方逾期交付房屋，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；（2）買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，賣(mài)方有權(quán)解除合同；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。第九章隱私保護(hù)9.1保護(hù)雙方隱私雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息泄露的責(zé)任如一方違反本合同的隱私保護(hù)條款，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章附加條款10.1房屋交易相關(guān)稅費(fèi)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)房屋交易相關(guān)稅費(fèi)。10.2房屋維修基金結(jié)算雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和約定處理房屋維修基金的相關(guān)事項(xiàng)。10.3物業(yè)撤離雙方應(yīng)按照物業(yè)撤離的相關(guān)規(guī)定和約定辦理物業(yè)撤離手續(xù)。第十一章雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1賣(mài)方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，履行合同約定的交付義務(wù)，提供真實(shí)、完整的房屋信息。11.2買(mǎi)方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，履行合同約定的接收房屋的義務(wù)，按照約定使用和維護(hù)房屋。第十二章第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)12.1房屋中介服務(wù)本合同涉及的房屋中介服務(wù)由__________提供，中介費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。12.2金融服務(wù)本合同涉及的金融服務(wù)由__________提供，貸款相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3法律咨詢(xún)服務(wù)本合同的法律咨詢(xún)服務(wù)由__________提供，咨詢(xún)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第十三章合同的變更和補(bǔ)充13.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容（1）雙方協(xié)商一致；（2）因?qū)嶋H情況變化需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充。第十四章雙方簽字蓋章14.1賣(mài)方簽字蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字）（蓋章）14.2買(mǎi)方簽字蓋章乙方（買(mǎi)方）：（簽字）（蓋章）14.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人：（簽字）（蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方逾期交付房屋的處理如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向乙方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房屋成交價(jià)×0.01%×逾期天數(shù)。2.甲方提供虛假信息的處理如甲方在本合同簽訂過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方擅自變更合同內(nèi)容的處理如甲方未經(jīng)乙方同意，擅自變更本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。4.甲方未履行維修義務(wù)的處理如甲方在本合同約定的維修期內(nèi)未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)的處理如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付購(gòu)房款項(xiàng)×0.01%×逾期天數(shù)。2.乙方提供虛假信息的處理如乙方在本合同簽訂過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方擅自變更合同內(nèi)容的處理如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自變更本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未履行維修義務(wù)的處理如乙方在本合同約定的維修期內(nèi)未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介費(fèi)用的支付雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)中介費(fèi)用，中介費(fèi)用包括但不限于房屋買(mǎi)賣(mài)中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等。2.中介未履行義務(wù)的處理如中介在本合同簽訂過(guò)程中未履行約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)解除與中介的服務(wù)合同，并要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介泄露雙方隱私的處理如中介違反本合同的隱私保護(hù)條款，泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)瑕疵的處理如中介的服務(wù)存在瑕疵，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，甲方和乙方有權(quán)要求中介進(jìn)行改進(jìn)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.定金收據(jù)5.首付款收據(jù)6.貸款合同及相關(guān)文件7.房屋過(guò)戶(hù)登記申請(qǐng)書(shū)8.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)清單9.物業(yè)撤離證明10.維修基金結(jié)算單11.房屋中介服務(wù)合同12.金融服務(wù)合同13.法律咨詢(xún)服務(wù)合同14.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告15.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.甲方提供虛假信息3.甲方擅自變更合同內(nèi)容4.甲方未履行維修義務(wù)5.乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)6.乙方提供虛假信息7.乙方擅自變更合同內(nèi)容8.乙方未履行維修義務(wù)9.中介未履行義務(wù)10.中介泄露雙方隱私11.中介服務(wù)瑕疵三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的存量房屋。2.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為履行合同而支付的保證金。5.首付款：指購(gòu)房款項(xiàng)中除貸款部分外的首次支付金額。6.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)借款購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。7.物業(yè)撤離：指業(yè)主搬離物業(yè)并將物業(yè)交還給開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理公司的行為。8.維修基金：指用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的維修和更新、改造的資金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金，并盡快支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜解決辦法：雙方應(yīng)共同配合，提供所需資