二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本

二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3協(xié)議的生效和終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章附則9.1本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間9.2本協(xié)議的副本9.3協(xié)議的修改和補(bǔ)充第十章房屋相關(guān)費(fèi)用10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3其他相關(guān)費(fèi)用第十一章房屋配套設(shè)施及條件11.1配套設(shè)施情況11.2周邊環(huán)境及條件第十二章房屋交易流程及時(shí)間12.1交易流程12.2交易時(shí)間第十三章房屋其他事項(xiàng)13.1房屋現(xiàn)有租賃情況13.2房屋他項(xiàng)權(quán)利及抵押情況第十四章雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章合同編號(hào)二手房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書范本第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3協(xié)議的生效和終止條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)、處置權(quán)等權(quán)益第三章轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四章房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過戶手續(xù)及費(fèi)用4.3房屋交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量及維修5.1房屋的質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用第六章雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章附則9.1本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)和時(shí)間9.2本協(xié)議的副本9.3協(xié)議的修改和補(bǔ)充第十章房屋相關(guān)費(fèi)用10.1房屋交易稅費(fèi)10.2物業(yè)管理費(fèi)10.3其他相關(guān)費(fèi)用第十一章房屋配套設(shè)施及條件11.1配套設(shè)施情況11.2周邊環(huán)境及條件第十二章房屋交易流程及時(shí)間12.1交易流程12.2交易時(shí)間第十三章房屋其他事項(xiàng)13.1房屋現(xiàn)有租賃情況13.2房屋他項(xiàng)權(quán)利及抵押情況第十四章雙方簽字蓋章14.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章14.2受讓方簽字蓋章[此處為簽字欄]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾該房屋不存在任何法律糾紛、債務(wù)糾紛，且房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。如因甲方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)條款甲方應(yīng)在房屋過戶前，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并保證房屋在過戶過程中的合法權(quán)益。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明材料。3.甲方解約條款如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，經(jīng)乙方書面通知后，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房屋轉(zhuǎn)讓款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付甲方利息。2.乙方使用條款乙方自房屋過戶之日起，享有對(duì)該房屋的使用權(quán)。但乙方在使用過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方解約條款如乙方在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以糾正。若乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正違約行為，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款中介方應(yīng)為本合同的簽訂提供專業(yè)的服務(wù)，包括協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)、提供法律法規(guī)咨詢等。中介方應(yīng)對(duì)房屋交易過程中的信息保密，不得泄露給第三方。2.中介費(fèi)用條款中介方收取的中介費(fèi)用為本合同成交金額的百分比。乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定向中介方支付中介費(fèi)用。3.中介責(zé)任條款中介方在辦理房屋過戶過程中，如因中介方的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如中介方未履行保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書3.房屋買賣合同4.房屋交易稅費(fèi)繳納證明5.物業(yè)管理費(fèi)支付證明6.房屋現(xiàn)有租賃合同7.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明8.雙方身份證明復(fù)印件9.第三方中介服務(wù)合同10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款未遵守房屋使用規(guī)定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.中介方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)泄露房屋交易信息未協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。4.第三方中介：指在房屋交易過程中，協(xié)助買賣雙方完成交易的專業(yè)機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，中介方協(xié)助加快過戶手續(xù)辦理。2.問題：甲方隱瞞房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致交易損失。解決辦法：甲方應(yīng)如實(shí)提供房屋信息，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議明確隱瞞信息的違約責(zé)任。3.問題：乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓款。