代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)合同目錄第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3適用法律1.4定義與解釋第二章協(xié)議主體2.1甲方（代持人）2.2乙方（房產(chǎn)所有人）第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)信息3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況第四章代持房產(chǎn)事項(xiàng)4.1代持房產(chǎn)的范圍4.2代持房產(chǎn)的使用4.3代持房產(chǎn)的維護(hù)第五章代持期限5.1代持期限的起始與終止5.2代持期限的延長(zhǎng)第六章費(fèi)用與收益6.1代持期間的費(fèi)用承擔(dān)6.2代持期間的收益分配第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第八章協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議的變更8.2協(xié)議的終止第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任第十二章第三方受益人12.1第三方受益人權(quán)益12.2第三方受益人的責(zé)任第十三章附則13.1簽署地點(diǎn)與日期13.2附件第十四章完整協(xié)議14.1協(xié)議的完整性14.2修改與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3適用法律1.4定義與解釋第二章協(xié)議主體2.1甲方（代持人）2.2乙方（房產(chǎn)所有人）第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)信息3.2房產(chǎn)權(quán)利狀況第四章代持房產(chǎn)事項(xiàng)4.1代持房產(chǎn)的范圍4.2代持房產(chǎn)的使用4.3代持房產(chǎn)的維護(hù)第五章代持期限5.1代持期限的起始與終止5.2代持期限的延長(zhǎng)第六章費(fèi)用與收益6.1代持期間的費(fèi)用承擔(dān)6.2代持期間的收益分配第七章權(quán)利與義務(wù)7.1甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1.1甲方代持房產(chǎn)的權(quán)利7.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)7.2乙方的權(quán)利與義務(wù)7.2.1乙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)7.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)第八章協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議的變更8.1.1變更的條件8.1.2變更的程序8.2協(xié)議的終止8.2.1終止的條件8.2.2終止的程序第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1協(xié)商解決9.1.2調(diào)解解決9.1.3仲裁解決9.1.4法律訴訟9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)與適用法律9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.2適用法律第十章保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1保密信息范圍10.1.2保密信息的使用10.2保密期限10.2.1保密期限的起止時(shí)間10.2.2保密期限的延長(zhǎng)條件第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.1.1甲方違約行為11.1.2乙方違約行為11.2違約責(zé)任11.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2.2違約責(zé)任的免除條件第十二章第三方受益人12.1第三方受益人權(quán)益12.1.1第三方受益人的權(quán)益保障12.1.2第三方受益人的義務(wù)12.2第三方受益人的責(zé)任12.2.1第三方受益人的責(zé)任范圍12.2.2第三方受益人責(zé)任的免除第十三章附則13.1簽署地點(diǎn)與日期13.1.1簽署地點(diǎn)13.1.2簽署日期13.2附件13.2.1附件的名稱13.2.2附件的份數(shù)第十四章完整協(xié)議14.1協(xié)議的完整性14.1.1協(xié)議的組成部分14.1.2協(xié)議的生效條件14.2修改與補(bǔ)充14.2.1修改的條件14.2.2補(bǔ)充的程序甲方簽字：_______________________日期：__________________________乙方簽字：_______________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定房產(chǎn)的使用目的，并應(yīng)確保使用目的合法合規(guī)。2.甲方負(fù)責(zé)支付代持期間房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、物業(yè)管理費(fèi)等。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括房產(chǎn)本身及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)。4.甲方不得將房產(chǎn)用于任何違法活動(dòng)，不得損害房產(chǎn)的安全和完好。5.甲方在代持期間不得出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，除非得到乙方的書(shū)面同意。6.甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告房產(chǎn)的使用狀況和維護(hù)情況。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方保留對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)決定房產(chǎn)的最終處置，包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓或抵押。2.乙方應(yīng)確保甲方的代持行為合法合規(guī)，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)支付事宜，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.乙方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不得存在任何權(quán)屬糾紛。5.乙方不得干涉甲方的正常使用和維護(hù)房產(chǎn)的行為，但有權(quán)要求甲方遵守合理的使用和維護(hù)規(guī)范。6.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告房產(chǎn)的狀況和可能的影響其所有權(quán)的重大事項(xiàng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)保持中立立場(chǎng)，公正、客觀地處理代持房產(chǎn)的事務(wù)。2.第三方中介應(yīng)具備相關(guān)的專業(yè)資格和經(jīng)驗(yàn)，能夠妥善管理和服務(wù)代持房產(chǎn)。3.第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告房產(chǎn)的使用和維護(hù)情況，并提供相關(guān)的賬務(wù)報(bào)表。4.第三方中介應(yīng)確保房產(chǎn)的保險(xiǎn)有效，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括房產(chǎn)本身及內(nèi)部財(cái)產(chǎn)。5.第三方中介不得擅自改變房產(chǎn)的使用目的，不得將房產(chǎn)用于任何違法活動(dòng)。6.第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，及時(shí)處理相關(guān)的房產(chǎn)交易和手續(xù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明及復(fù)印件3.乙方身份證明及復(fù)印件4.第三方中介資質(zhì)證明及復(fù)印件5.房產(chǎn)保險(xiǎn)單復(fù)印件6.物業(yè)管理合同復(fù)印件7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單8.房產(chǎn)維護(hù)和管理規(guī)章制度9.代持房產(chǎn)協(xié)議書(shū)草稿10.其他與房產(chǎn)代持相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓未按約定使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值降低未按時(shí)支付房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)2.乙方違約行為未按約定提供房產(chǎn)所有權(quán)證明未協(xié)助甲方處理房產(chǎn)相關(guān)的稅費(fèi)支付事宜干涉甲方的正常使用和維護(hù)房產(chǎn)的行為3.第三方中介違約行為未保持中立立場(chǎng)，偏袒某一方未妥善管理和服務(wù)代持房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞或價(jià)值降低未按時(shí)提供房產(chǎn)使用和維護(hù)情況的報(bào)告三、法律名詞及解釋：1.代持房產(chǎn)：指甲方作為乙方房產(chǎn)的代持人，按照約定使用和維護(hù)房產(chǎn)，但不享有房產(chǎn)所有權(quán)的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)代持協(xié)議：指甲方和乙方簽訂的，約定甲方代持乙方房產(chǎn)的協(xié)議。3.房產(chǎn)所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.代持人：指根據(jù)房產(chǎn)代持協(xié)議，代為持有房產(chǎn)的一方。5.房產(chǎn)所有人：指房產(chǎn)的所有權(quán)人，即房產(chǎn)的合法擁有者。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)使用目的不符解決辦法：重新協(xié)商確定房產(chǎn)的使用目的，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房產(chǎn)稅費(fèi)支付糾紛解決辦法：明確稅費(fèi)支付責(zé)任和程序，必要時(shí)咨詢專業(yè)財(cái)稅顧問(wèn)。3.房產(chǎn)維護(hù)和管理糾紛解決辦法：制定詳細(xì)的維護(hù)和管理規(guī)范，定期溝通和報(bào)告。4.房產(chǎn)權(quán)屬糾紛解決辦法：核實(shí)房產(chǎn)權(quán)屬證明，必要時(shí)提交仲裁或法律訴訟。5.房產(chǎn)出售或轉(zhuǎn)讓糾紛解決辦法：明確出售或轉(zhuǎn)