二手房交易合同示范

二手房交易合同示范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權證明2.3房屋使用情況第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四章交易流程4.1雙方協商4.2簽訂合同4.3辦理過戶手續(xù)4.4支付稅費4.5房屋交付第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.2維修責任第六章物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理6.2公共設施第七章戶口及產權轉移7.1戶口轉移7.2產權轉移第八章交易雙方的權利和義務8.1賣方權利和義務8.2買方權利和義務第九章違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任第十章爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效時間12.3合同終止時間第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號二手房交易合同示范第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）1.1.2買受人（乙方）1.2合同目的1.2.1甲方向乙方出售房屋，乙方購買該房屋1.3合同效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效1.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，可由雙方另行協商補充1.4.2本合同附件為不可分割的一部分，與具有同等法律效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋結構：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.1.4房屋所有權證號：____________________2.2房屋所有權證明2.2.1甲方應向乙方提供合法的房屋所有權證明2.3房屋使用情況2.3.1甲方應向乙方說明房屋使用情況，包括現有租賃情況等第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1甲乙雙方確認，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.2支付方式3.2.1乙方支付房價的方式為：____期支付3.2.2每期支付金額為：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元3.3支付時間3.3.1乙方應按照本合同約定的支付方式及時支付房價第四章交易流程4.1雙方協商4.1.1雙方就房屋交易事項進行充分協商，達成一致意見4.2簽訂合同4.2.1雙方在本合同上簽字（或蓋章），確認交易事項4.3辦理過戶手續(xù)4.3.1雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權轉移給乙方4.4支付稅費4.4.1雙方按照法律規(guī)定支付過戶過程中產生的稅費4.5房屋交付4.5.1過戶手續(xù)完成后，甲方將房屋交付給乙方第五章房屋質量及維修責任5.1房屋質量5.1.1甲方保證房屋質量符合國家相關標準5.2維修責任5.2.1甲方在房屋交付后，對房屋質量問題負責維修第六章物業(yè)及公共設施6.1物業(yè)管理6.1.1甲方應向乙方說明物業(yè)管理相關事項，包括但不限于物業(yè)公司、物業(yè)費用等6.2公共設施6.2.1甲方應向乙方說明房屋周邊公共設施情況，包括但不限于學校、醫(yī)院、商場等第七章戶口及產權轉移7.1戶口轉移7.1.1甲方應協助乙方辦理戶口轉移手續(xù)7.2產權轉移7.2.1在房屋過戶手續(xù)完成后，甲方將房屋所有權轉移給乙方第八章交易雙方的權利和義務8.1賣方權利和義務8.1.1甲方應保證其對房屋的合法所有權，無任何權屬爭議8.1.2甲方應保證房屋符合國家關于建筑、消防、衛(wèi)生等的相關規(guī)定8.1.3甲方應按照合同約定，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)8.1.4甲方應在合同約定的時間內，將房屋交付給乙方8.2買方權利和義務8.2.1乙方應按照合同約定，支付房價款8.2.2乙方應按照合同約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)8.2.3乙方應在合同約定的時間內接收房屋8.2.4乙方應對房屋進行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定第九章違約責任9.1賣方違約責任9.1.1甲方違反本合同的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金9.1.2甲方未按約定時間交付房屋的，應按日計算違約金9.2買方違約責任9.2.1乙方違反本合同的，應承擔違約責任，向甲方支付違約金9.2.2乙方未按約定時間支付房價款的，應按日計算違約金第十章爭議解決10.1協商解決10.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的爭議10.2調解解決10.2.1如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解10.3仲裁解決10.3.1如調解不成，雙方同意將爭議提交房屋所在地仲裁委員會進行仲裁10.4法律途徑10.4.1如仲裁不成，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟第十一章合同的變更和解除11.1變更條件11.1.1合同變更需經雙方協商一致，并書面簽署變更協議11.2解除條件11.2.1合同解除需符合法律規(guī)定和雙方約定的事由，并書面確認第十二章附則12.1合同附件12.1.1附件包括房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖等12.2合同生效時間12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3合同終止時間12.3.1本合同在房屋過戶手續(xù)完成后終止第十三章其他約定13.1雙方其他約定事項13.1.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協商補充約定第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.1.1甲方（簽字）：______________日期：____年__月__日14.2買方簽字14.2.1乙方（簽字）：______________日期：____年__月__日14.3見證人簽字14.3.1見證人（簽字）：______________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方義務補充條款1.1.1甲方應保證其對房屋的合法所有權，無任何權屬爭議。若存在權屬爭議，甲方應承擔由此產生的一切法律責任，并向乙方支付違約金。1.1.2甲方應保證房屋符合國家關于建筑、消防、衛(wèi)生等的相關規(guī)定。若因房屋不合規(guī)導致的罰款或其他責任，由甲方承擔。1.1.3甲方應按照合同約定，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。若甲方拖延或拒絕配合，應向乙方支付違約金。1.2甲方權利補充條款1.2.1甲方有權要求乙方按照合同約定支付房價款。1.2.2甲方有權在合同約定的時間內，要求乙方接收房屋。二、當乙方為主導時2.1乙方義務補充條款2.1.1乙方應按照合同約定，支付房價款。若乙方拖延或拒絕支付，應向甲方支付違約金。2.1.2乙方應按照合同約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。若乙方拖延或拒絕配合，應向甲方支付違約金。2.1.3乙方應對房屋進行合理使用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反規(guī)定，應承擔相應的法律責任。2.2乙方權利補充條款2.2.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋。2.2.2乙方有權在合同約定的時間內接收房屋。三、當有第三方中介時3.1中介服務補充條款3.1.1第三方中介應依法開展中介服務，確保房源信息的真實性、準確性和完整性。若因中介虛假宣傳或誤導導致的損失，中介應承擔相應的法律責任。3.1.2中介應協助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款辦理等。中介提供的服務應符合行業(yè)標準和合同約定。3.1.3中介收取的服務費用應明確列出，并在合同中約定。若中介未按約定提供服務，甲方和乙方均有權要求中介退還服務費用。3.2中介義務補充條款3.2.1中介應保證其提供的房源信息真實可靠。若中介提供虛假信息，導致交易失敗或產生糾紛，中介應承擔法律責任。3.2.2中介應按照合同約定，協助甲乙雙方完成房屋交易手續(xù)。若中介拖延或拒絕協助，應向甲乙雙方支付違約金。3.3中介權利補充條款3.3.1中介有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用。3.3.2中介有權在合同約定的服務范圍內，要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋平面圖4.房屋質量檢測報告5.物業(yè)管理規(guī)定6.公共設施說明7.房屋現狀照片8.房屋維修記錄9.貸款合同（如有）10.過戶手續(xù)費收費標準11.第三方中介服務協議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權證明3.甲方提供的房屋存在重大質量問題4.甲方未按約定配合乙方完成過戶手續(xù)5.乙方未按約定時間支付房價款6.乙方未按約定接收房屋7.乙方未按約定合理使用房屋8.雙方未按約定履行合同導致交易失敗9.第三方中介提供虛假房源信息10.第三方中介未按約定協助完成交易手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。3.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方轉移到乙方的法定程序。5.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.第三方中介：在房屋交易過程中提供服務的機構。7.物業(yè)管理：對住宅小區(qū)的公共區(qū)域進行管理和服務。8.公共設施：住宅小區(qū)內供居民使用的設施，如電梯、停車位等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現質量問題解決辦法：雙方協商維修或甲方退還部分房價款2.問題：過戶手續(xù)辦理時間超過約定期限解決辦法：雙方協商延長過戶手續(xù)辦理時間，或甲方支付違約金3.問題：房價款支付過程中發(fā)生糾紛解決辦法：雙方協商解決，或依法申請仲裁或訴訟4.問題：房屋所有權轉移后，原所有權人拒絕交付鑰匙