二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議

二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.3協(xié)議的范圍和內(nèi)容1.4協(xié)議的生效時(shí)間和條件第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)歸屬2.4房屋的使用權(quán)和處置權(quán)第三章交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的約定3.4支付費(fèi)用的承擔(dān)第四章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和地點(diǎn)4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料和文件4.3產(chǎn)權(quán)過戶的流程和步驟4.4產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用和承擔(dān)第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件和方式5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.4房屋交付后的問題處理第六章權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.2買方違約的責(zé)任7.3違約責(zé)任的免除和減輕第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地域和法院第九章附則9.1本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.2本協(xié)議的修改和解除9.3本協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)10.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)和支付10.3交易稅費(fèi)的減免和退補(bǔ)第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保11.2房屋保險(xiǎn)的理賠和索賠11.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用和承擔(dān)第十二章房屋維修和保養(yǎng)12.1房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任12.2房屋維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)12.3房屋維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第十三章房屋租賃13.1房屋租賃的范圍和條件13.2房屋租賃的時(shí)間和租金13.3房屋租賃的變更和終止第十四章其他約定14.1雙方的其他約定和補(bǔ)充14.2雙方簽字和蓋章14.3本協(xié)議的生效和終止合同編號(hào)二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2雙方的基本情況1.2.1賣方基本情況1.2.2買方基本情況1.3協(xié)議的范圍和內(nèi)容1.4協(xié)議的生效時(shí)間和條件第二章房屋基本情況2.1房屋的座落位置2.2房屋的面積和結(jié)構(gòu)2.3房屋的所有權(quán)歸屬2.4房屋的使用權(quán)和處置權(quán)第三章交易價(jià)格和支付方式3.1交易價(jià)格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時(shí)間的約定3.4支付費(fèi)用的承擔(dān)第四章產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.1產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間和地點(diǎn)4.2產(chǎn)權(quán)過戶所需的資料和文件4.3產(chǎn)權(quán)過戶的流程和步驟4.4產(chǎn)權(quán)過戶的費(fèi)用和承擔(dān)第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和地點(diǎn)5.2房屋交付的條件和方式5.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.4房屋交付后的問題處理第六章權(quán)利和義務(wù)6.1賣方的權(quán)利和義務(wù)6.1.1賣方的權(quán)利6.1.2賣方的義務(wù)6.2買方的權(quán)利和義務(wù)6.2.1買方的權(quán)利6.2.2買方的義務(wù)6.3雙方的共同義務(wù)和責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1賣方違約的責(zé)任7.1.1賣方違約的情形7.1.2賣方違約的責(zé)任承擔(dān)7.2買方違約的責(zé)任7.2.1買方違約的情形7.2.2買方違約的責(zé)任承擔(dān)7.3違約責(zé)任的免除和減輕7.4違約糾紛的解決方式合同編號(hào)二手房交易產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)議第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效8.3爭(zhēng)議解決的地域和法院第九章附則9.1本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議9.2本協(xié)議的修改和解除9.3本協(xié)議的繼承和轉(zhuǎn)讓第十章房屋交易稅費(fèi)10.1交易稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)10.2交易稅費(fèi)的承擔(dān)和支付10.3交易稅費(fèi)的減免和退補(bǔ)第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買和續(xù)保11.2房屋保險(xiǎn)的理賠和索賠11.3房屋保險(xiǎn)的費(fèi)用和承擔(dān)第十二章房屋維修和保養(yǎng)12.1房屋維修和保養(yǎng)的責(zé)任12.2房屋維修和保養(yǎng)的標(biāo)準(zhǔn)12.3房屋維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第十三章房屋租賃13.1房屋租賃的范圍和條件13.2房屋租賃的時(shí)間和租金13.3房屋租賃的變更和終止第十四章其他約定14.1雙方的其他約定和補(bǔ)充14.2雙方簽字和蓋章14.3本協(xié)議的生效和終止（合同方簽字）（合同方蓋章）合同編號(hào)多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款1.1甲方有權(quán)決定交易的房屋是否繼續(xù)出租給現(xiàn)有租戶。1.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。1.3甲方應(yīng)在過戶前完成所有必要的房屋維修和保養(yǎng)工作。2.甲方為主導(dǎo)時(shí)的條款說明2.1甲方有權(quán)決定交易的房屋是否繼續(xù)出租給現(xiàn)有租戶：這是為了確保甲方在交易過程中能夠掌握房屋的使用情況，避免因租戶問題導(dǎo)致的糾紛。2.2甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛：這是為了確保交易的合法性和有效性，避免因權(quán)屬問題導(dǎo)致的糾紛。2.3甲方應(yīng)在過戶前完成所有必要的房屋維修和保養(yǎng)工作：這是為了確保房屋在過戶后的質(zhì)量和使用壽命，避免因維修保養(yǎng)問題導(dǎo)致的糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方為主導(dǎo)時(shí)的額外條款1.1乙方應(yīng)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等。1.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的條款說明2.1乙方應(yīng)支付房屋交易過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等：這是為了明確乙方的費(fèi)用承擔(dān)，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致的糾紛。2.2乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)款：這是為了確保乙方的支付義務(wù)明確，避免因支付問題導(dǎo)致的糾紛。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：這是為了確保產(chǎn)權(quán)過戶的順利進(jìn)行，避免因過戶問題導(dǎo)致的糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介時(shí)的額外條款1.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助雙方完成交易。1.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)支付。1.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的所有個(gè)人信息和交易信息。2.第三方中介時(shí)的條款說明2.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)助雙方完成交易：這是為了確保交易公平、公正，避免因中介偏袒某一方導(dǎo)致的糾紛。2.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和相關(guān)稅費(fèi)支付：這是為了簡(jiǎn)化交易流程，避免雙方在過戶手續(xù)和稅費(fèi)支付上的困擾。2.3第三方中介應(yīng)保密雙方提供的所有個(gè)人信息和交易信息：這是為了保護(hù)雙方的隱私和商業(yè)秘密，避免信息泄露導(dǎo)致的糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)書4.房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記申請(qǐng)書5.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算書6.房屋交易合同草稿7.房屋維修保養(yǎng)記錄8.房屋租賃合同（如有）9.房屋交易中介服務(wù)協(xié)議（如有）10.雙方身份證明文件11.雙方銀行賬戶信息12.房屋現(xiàn)狀照片或視頻13.房屋交易款項(xiàng)支付憑證14.產(chǎn)權(quán)過戶完成后的新產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.甲方未如實(shí)告知房屋存在的歷史糾紛或法律問題。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)款。5.乙方未按約定協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.第三方中介未公正、中立地協(xié)助雙方完成交易。7.第三方中介未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或支付相關(guān)稅費(fèi)。8.第三方中介未保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律程序。3.交易價(jià)款：指買家為購(gòu)買房屋而支付給賣家的金額。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同解除：指雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到房屋質(zhì)量問題：及時(shí)拍照、錄像取證，并與甲方協(xié)商解決，必要時(shí)可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。2.遇到產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)復(fù)雜：咨詢專業(yè)律師或中介，了解當(dāng)?shù)剡^戶政策和流程，按照要求準(zhǔn)備相關(guān)資料和文件。3.遇到乙方拖延支付價(jià)款：保留好付款憑證，發(fā)送催款函，協(xié)商解決，必要時(shí)可通過法律途徑追討。4.遇到第三方中介不作為：及時(shí)與中介溝通，要求其履行合同義務(wù)，如溝通無果，可解除中介合同并尋