2024年商業(yè)辦公租賃協(xié)議樣本

2024年商業(yè)辦公租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍1.2租賃面積的確定1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期2.2租賃期限的延長(zhǎng)及解除3.租金及支付方式3.1租金的確定及調(diào)整3.2租金支付的周期和時(shí)間3.3租金支付的賬戶(hù)信息4.押金及其他費(fèi)用4.1押金的金額及支付4.2押金的退還條件及時(shí)間4.3租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)5.維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修和保養(yǎng)的申請(qǐng)及處理6.保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的有效期及內(nèi)容7.變更和轉(zhuǎn)讓7.1合同的變更條件7.2合同的轉(zhuǎn)讓條件8.提前解除合同8.1提前解除合同的條件8.2提前解除合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.法律法規(guī)的適用11.1合同的適用法律11.2法律法規(guī)的變更影響12.其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的補(bǔ)充協(xié)議13.合同的生效、修改和解除13.1合同的生效條件13.2合同的修改條件13.3合同的解除條件14.雙方信息及聯(lián)系方式14.1出租人的基本信息14.2承租人的基本信息14.3雙方聯(lián)系方式第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃面積1.1租賃物的位置和范圍租賃物位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，具體位置和范圍如下：____。1.2租賃面積的確定租賃面積為_(kāi)___平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀及使用要求租賃物現(xiàn)狀為_(kāi)___，承租人應(yīng)按照租賃物的現(xiàn)狀進(jìn)行使用，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。承租人應(yīng)合理使用租賃物，并遵守相關(guān)的使用要求。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期和結(jié)束日期租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日，結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃期限的延長(zhǎng)及解除租賃期限如需延長(zhǎng)，應(yīng)在本合同到期前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)對(duì)方同意后簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。租賃期限的解除應(yīng)遵守本合同第十一條的規(guī)定。第三條租金及支付方式3.1租金的確定及調(diào)整租金為每月每平方米____元，總租金為_(kāi)___元。租金每____年調(diào)整一次，具體調(diào)整金額由雙方協(xié)商確定。3.2租金支付的周期和時(shí)間租金按月支付，每月的租金應(yīng)在每月的____日前支付到對(duì)方指定的賬戶(hù)。3.3租金支付的賬戶(hù)信息租金支付賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名：____；賬號(hào)：____；開(kāi)戶(hù)行：____。第四條押金及其他費(fèi)用4.1押金的金額及支付承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金的____%，即____元。押金支付方式同租金支付。4.2押金的退還條件及時(shí)間租賃期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，承租人應(yīng)將租賃物按照本合同約定的現(xiàn)狀交還給出租人。出租人在確認(rèn)租賃物符合約定現(xiàn)狀后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3租賃期間的其他費(fèi)用承擔(dān)租賃期間，除租金和押金外，承租人還需承擔(dān)水、電、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。具體費(fèi)用及支付方式由雙方在本合同補(bǔ)充協(xié)議中約定。第五條維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物內(nèi)部進(jìn)行日常的維修和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.3維修和保養(yǎng)的申請(qǐng)及處理租賃期間，如承租人需要進(jìn)行維修和保養(yǎng)，應(yīng)提前向出租人提出書(shū)面申請(qǐng)。出租人應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并按照約定時(shí)間進(jìn)行維修和保養(yǎng)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)的有效期及內(nèi)容保險(xiǎn)的有效期應(yīng)與本合同的有效期一致。保險(xiǎn)內(nèi)容應(yīng)包括租賃物及承租人在租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和人員。第八條變更和轉(zhuǎn)讓8.1合同的變更條件任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前____個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面變更請(qǐng)求，并經(jīng)對(duì)方同意后簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同的轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第九條提前解除合同9.1提前解除合同的條件雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，并按照本合同第十一條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2提前解除合同的違約金提前解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于租金總額____%的違約金。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約行為出租人未按照本合同約定提供租賃物，或未按照本合同約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2承租人的違約行為承租人未按照本合同約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，或未按照本合同約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效雙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)解決任何爭(zhēng)議。任何一方未在爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月內(nèi)提出爭(zhēng)議解決請(qǐng)求的，視為放棄爭(zhēng)議權(quán)利。第十二條法律法規(guī)的適用12.1合同的適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2法律法規(guī)的變更影響如因法律法規(guī)的變更導(dǎo)致本合同的任何條款無(wú)效、違法或無(wú)法執(zhí)行的，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改或刪除該條款，使本合同得以繼續(xù)有效履行。第十三條其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂書(shū)面修改協(xié)議。14.3合同的解除條件本合同的解除應(yīng)遵守本合同第十條的規(guī)定。第十五條雙方信息及聯(lián)系方式15.1出租人的基本信息出租人名稱(chēng)：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話(huà)：____15.2承租人的基本信息承租人名稱(chēng)：____地址：____聯(lián)系人：____聯(lián)系電話(huà)：____15.3雙方聯(lián)系方式雙方應(yīng)保持聯(lián)系方式的有效性，如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括位置、面積、設(shè)施等。附件二：租賃物維修和保養(yǎng)計(jì)劃列出出租人負(fù)責(zé)的維修和保養(yǎng)項(xiàng)目及時(shí)間表。附件三：租金支付證明證明租金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：押金支付證明證明押金支付的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效期及內(nèi)容。附件六：租賃物交還確認(rèn)書(shū)租賃期滿(mǎn)或提前解除合同時(shí)，承租人將租賃物按照約定現(xiàn)狀交還給出租人后，雙方簽署的確認(rèn)書(shū)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按照約定支付租金、押金或其他費(fèi)用。2.承租人未按照約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或損失。3.出租人未按照約定提供租賃物，或未履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。4.出租人未按照約定時(shí)間退還押金。5.雙方未按照約定履行合同其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的直接損失。2.違約金金額根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實(shí)際損失確定。3.違約方未按期履行合同義務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的____%作為滯納金。示例說(shuō)明：若承租人未按照約定時(shí)間支付租金，屬于違約行為。根據(jù)合同約定，承租人應(yīng)支付相當(dāng)于租金總額____%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的出租人提供的用于租賃的物業(yè)。2.租金：指