2024年南京商品房買賣解除協(xié)議范本

2024年南京商品房買賣解除協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.解除協(xié)議的標的1.1解除商品房買賣合同的標的1.1.1解除商品房的坐落、面積等信息1.1.2解除合同的房屋所有權(quán)證號1.2解除協(xié)議的雙方1.2.1解除協(xié)議的買方信息1.2.2解除協(xié)議的賣方信息1.3解除協(xié)議的解除原因1.3.1具體解除合同的原因1.3.2解除合同的依據(jù)法律法規(guī)2.解除協(xié)議的解除時間2.1解除合同的具體日期2.2解除合同的履行期限3.解除協(xié)議的解除方式3.1解除合同的方式3.1.1買方支付剩余房款的方式3.1.2賣方返還已收房款的方式3.2解除合同的履行地點4.解除協(xié)議的解除后果4.1解除合同后的權(quán)益處理4.1.1買方已支付的房款處理4.1.2賣方應(yīng)返還的房款處理4.1.3解除合同產(chǎn)生的其他費用處理4.2解除合同后的責(zé)任承擔4.2.1買方應(yīng)承擔的責(zé)任4.2.2賣方應(yīng)承擔的責(zé)任4.2.3解除合同的違約金計算方式5.解除協(xié)議的違約責(zé)任5.1買方違約的處理方式5.2賣方違約的處理方式6.解除協(xié)議的爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決6.2提交南京仲裁委員會仲裁6.3向南京市人民法院提起訴訟7.解除協(xié)議的附件7.1解除合同的商品房買賣合同原件7.2解除合同的房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.3解除合同的買方付款憑證復(fù)印件7.4解除合同的賣方收款憑證復(fù)印件8.解除協(xié)議的簽字蓋章8.1買方簽字蓋章8.2賣方簽字蓋章9.解除協(xié)議的日期10.解除協(xié)議的生效條件10.1雙方簽字蓋章后生效10.2提交相關(guān)政府部門備案后生效11.解除協(xié)議的保密條款11.1雙方對解除協(xié)議的內(nèi)容和過程予以保密11.2保密期限自解除協(xié)議生效之日起計算12.解除協(xié)議的變更和解除12.1解除協(xié)議的變更條件12.2解除協(xié)議的解除條件13.解除協(xié)議的第三方受益人13.1解除協(xié)議的第三方受益人權(quán)益13.2第三方受益人的義務(wù)和責(zé)任14.其他事項14.1雙方認為需要約定的其他事項14.2雙方對解除協(xié)議的解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.解除協(xié)議的標的1.1解除商品房買賣合同的標的1.1.1解除商品房的坐落：南京市區(qū)路號，房屋建筑面積為平方米，房屋所有權(quán)證號：。1.1.2解除合同的房屋所有權(quán)證號：。1.2解除協(xié)議的雙方1.2.1解除協(xié)議的買方信息買方：，性別：，身份證號：，住址：。1.2.2解除協(xié)議的賣方信息賣方：，企業(yè)法人，統(tǒng)一社會信用代碼：，地址：，法定代表人：。1.3解除協(xié)議的解除原因1.3.1具體解除合同的原因：因買方工作調(diào)動，需離開南京市，無法繼續(xù)購買該商品房。1.3.2解除合同的依據(jù)法律法規(guī)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。2.解除協(xié)議的解除時間2.1解除合同的具體日期：2024年月日。2.2解除合同的履行期限：自本解除協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，買方支付剩余房款，賣方返還已收房款。3.解除協(xié)議的解除方式3.1解除合同的方式3.1.1買方支付剩余房款的方式：買方應(yīng)將剩余房款共計人民幣元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至賣方指定的銀行賬戶。3.1.2賣方返還已收房款的方式：賣方應(yīng)將已收房款共計人民幣元，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式返還給買方。3.2解除合同的履行地點：南京市區(qū)路號。4.解除協(xié)議的解除后果4.1解除合同后的權(quán)益處理4.1.1買方已支付的房款處理：買方已支付的房款計入違約金，買方按照本協(xié)議約定支付違約金后，賣方應(yīng)返還已收房款。4.1.2賣方應(yīng)返還的房款處理：賣方應(yīng)返還已收房款，扣除買方已支付的房款及違約金后，如有剩余，賣方應(yīng)將剩余款項支付給買方。4.1.3解除合同產(chǎn)生的其他費用處理：本協(xié)議解除過程中產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等，由違約方承擔。4.2解除合同后的責(zé)任承擔4.2.1買方應(yīng)承擔的責(zé)任：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金，并按照約定時間完成房款支付。4.2.2賣方應(yīng)承擔的責(zé)任：賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定返還已收房款，并按照約定時間完成房款返還。4.2.3解除合同的違約金計算方式：買方應(yīng)支付的違約金為本協(xié)議約定的房款總額的10%。5.解除協(xié)議的違約責(zé)任5.1買方違約的處理方式：買方未按照本協(xié)議約定時間支付剩余房款，應(yīng)支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。5.2賣方違約的處理方式：賣方未按照本協(xié)議約定時間返還已收房款，應(yīng)支付違約金，并承擔因此造成的一切損失。6.解除協(xié)議的爭議解決方式6.1雙方協(xié)商解決：本協(xié)議解除過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.2提交南京仲裁委員會仲裁：如雙方協(xié)商未果，任何一方均可向南京仲裁委員會申請仲裁。6.3向南京市人民法院提起訴訟：如南京仲裁委員會仲裁不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。7.解除協(xié)議的附件7.1解除合同的商品房買賣合同原件。7.2解除合同的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。7.3解除合同的買方付款憑證復(fù)印件。7.4解除合同的賣方收款憑證復(fù)印件。8.解除協(xié)議的簽字蓋章8.1買方簽字蓋章：買方在解除協(xié)議上簽字蓋章，以表示對解除協(xié)議內(nèi)容的認可。8.2賣方簽字蓋章：賣方在解除協(xié)議上簽字蓋章，以表示對解除協(xié)議內(nèi)容的認可。9.解除協(xié)議的日期9.1本解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本解除協(xié)議的簽訂日期為2024年月日。10.解除協(xié)議的生效條件10.1雙方簽字蓋章后，本解除協(xié)議即刻生效。10.2本解除協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。10.3本解除協(xié)議的生效條件不影響本協(xié)議其他條款的效力。11.解除協(xié)議的保密條款11.1雙方對解除協(xié)議的內(nèi)容和過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限自本解除協(xié)議生效之日起計算，至解除協(xié)議所涉及的商品房買賣合同的解除手續(xù)辦理完畢之日止。12.解除協(xié)議的變更和解除12.1任何一方不得單方面變更或解除本解除協(xié)議，如需要變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2本解除協(xié)議的變更或解除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.解除協(xié)議的第三方受益人13.1如本解除協(xié)議的履行涉及第三方受益人，雙方應(yīng)確保第三方受益人的權(quán)益得到保障。13.2第三方受益人的義務(wù)和責(zé)任：第三方受益人應(yīng)按照本解除協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)，否則由此產(chǎn)生的損失由第三方受益人承擔。14.其他事項14.1雙方認為需要約定的其他事項：本解除協(xié)議效力范圍內(nèi)，雙方如有其他需要約定的事項，可另行協(xié)商補充。14.2雙方對解除協(xié)議的解釋權(quán)：本解除協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有，雙方應(yīng)共同維護本解除協(xié)議的完整性和效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同原件描述：本合同為買賣雙方于年月日簽訂的商品房買賣合同的原件。要求：合同必須為原件，具有法律效力，需雙方簽字蓋章。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件描述：賣方持有的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。要求：復(fù)印件需清晰可辨，必要時需提交原件以供核對。3.附件三：買方付款憑證復(fù)印件描述：買方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等復(fù)印件。要求：復(fù)印件需包含交易金額、交易時間等詳細信息。4.附件四：賣方收款憑證復(fù)印件描述：賣方收到房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等復(fù)印件。要求：復(fù)印件需包含交易金額、交易時間等詳細信息。5.附件五：違約金計算證明描述：如有違約行為，根據(jù)本合同約定計算出的違約金金額的證明文件。要求：文件需明確違約金計算的依據(jù)和計算結(jié)果。6.附件六：解除合同的協(xié)商記錄描述：雙方就解除合同事宜進行的協(xié)商記錄，如會議紀要、通信記錄等。要求：記錄需真實反映雙方協(xié)商的過程和結(jié)果。7.附件七：解除合同的仲裁裁決書或法院判決書描述：如協(xié)商不成，仲裁委員會做出的仲裁裁決書或人民法院做出的判決書。要求：文件需為正式法律文書，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任違約行為：買方未按約定時間支付剩余房款。責(zé)任認定：買方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的10%。示例說明：若買方在約定時間內(nèi)未能支付剩余房款，則需支付給賣方違約金，違約金計算為本合同約定的房款總額的10%。2.賣方違約行為及責(zé)任違約行為：賣方未按約定時間返還已收房款。責(zé)任認定：賣方應(yīng)支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的房款總額的10%。示例說明：若賣方在約定時間內(nèi)未能返還已收房款，則需支付給買方違約金，違約金計算為本合同約定的房款總額的10%。3.雙方的其他違約行為及責(zé)任違約行為：雙方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔因此造成的一切損失。示例說明：若雙方未能履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失的發(fā)生，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的損失責(zé)任。說明三：法