2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議樣本

2024年最新商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還方式5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律12.其他條款12.1合同的公示12.2合同的備案13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃合同附件14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)路號，物業(yè)具體位置以附件1的地圖為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：總面積為平方米，其中租賃面積為平方米，具體面積以附件2的房產(chǎn)證為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途：租賃物業(yè)主要用于商業(yè)用途，具體經(jīng)營范圍以承租人的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日后，即年月日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至年月日結(jié)束。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前X個(gè)月向出租人提出續(xù)約申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），租金每X個(gè)月支付一次。3.2租金支付周期：租金每X個(gè)月支付一次，承租人應(yīng)在每個(gè)支付周期到期日前X個(gè)工作日，將租金支付到出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付賬戶：租金支付賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）作為押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人驗(yàn)收合格后，出租人應(yīng)在X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。4.3押金退還方式：押金退還將通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給承租人。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)符合租賃用途的要求。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，以及因承租人使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞的修復(fù)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：除出租人應(yīng)負(fù)責(zé)的維修項(xiàng)目外，其他維修費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人保險(xiǎn)責(zé)任：承租人應(yīng)自行購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將出租人列為第一受益人。6.2出租人保險(xiǎn)責(zé)任：出租人應(yīng)購買火災(zāi)保險(xiǎn)，并將承租人列為第一受益人。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：承租人承擔(dān)購買物業(yè)保險(xiǎn)的費(fèi)用，出租人承擔(dān)購買火災(zāi)保險(xiǎn)的費(fèi)用。第七條變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同轉(zhuǎn)讓條件：承租人不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方，如承租人因特殊情況需轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知出租人，并征得出租人同意。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件：除合同約定的事由外，任何一方不得提前終止合同。如一方因特殊情況需提前終止合同，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2提前終止合同的違約金：如一方提前終止合同，應(yīng)支付給對方人民幣萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）作為違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租人因此造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的使用義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租人因此造成的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)：本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十一條法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1合同的公示：本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定進(jìn)行合同公示。12.2合同的備案：本合同應(yīng)向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)備案。第十三條附件13.2租賃合同附件：本合同附件中包含租賃合同的詳細(xì)條款，作為本合同的補(bǔ)充。第十四條簽字頁14.1出租人簽字：14.2承租人簽字：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)位置地圖詳細(xì)要求：地圖應(yīng)清晰顯示物業(yè)的具體位置，包括周邊道路、公共交通設(shè)施、商業(yè)設(shè)施等。附件說明：附件1作為合同第一條租賃物業(yè)描述的補(bǔ)充，用以明確物業(yè)的具體位置。附件2：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)完整無缺，字跡清晰，包含物業(yè)的權(quán)屬信息、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息。附件說明：附件2作為合同第一條租賃物業(yè)描述的補(bǔ)充，用以證明物業(yè)的權(quán)屬和面積等基本情況。附件3：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰顯示物業(yè)的外觀和內(nèi)部狀況，包括房間布局、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：附件3作為合同第一條租賃物業(yè)描述的補(bǔ)充，用以直觀展示物業(yè)的實(shí)際情況。附件4：租賃合同附件詳細(xì)要求：租賃合同附件應(yīng)包含租賃期限、租金金額、支付方式等詳細(xì)條款。附件說明：附件4作為合同第三條租金及支付方式的補(bǔ)充，用以明確租金支付等具體細(xì)節(jié)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供物業(yè)或未履行合同約定的維修保養(yǎng)義務(wù)。2.出租人未按約定時(shí)間退還押金。3.承租人未按約定支付租金。4.承租人未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞。5.承租人未經(jīng)出租人同意，將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在合同中約定。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同終止：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同終止，具體條款在合同中約定。示例說明：1.若出租人未能按時(shí)提供物業(yè)，承租人可要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求延長租賃期限或終止合同。2.若承租人未能按時(shí)支付租金，出租人可要求承租人支付違約金，并有權(quán)終止合同。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將物業(yè)出租給他人的一方。3.承租人：指租賃物業(yè)使用權(quán)的當(dāng)事人。4.租金：承租人支付給出租人的使用物業(yè)的費(fèi)用。5.押金：承租人為確保履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢款。6.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的一定金額的錢款，作為違約行為的經(jīng)濟(jì)賠償。7.