2024二手房買賣正規(guī)協(xié)議實(shí)例

2024版二手房買賣正規(guī)協(xié)議實(shí)例版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明3.房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.2支付方式及時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶事宜5.房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題5.2日常維修責(zé)任6.稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證件13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字14.日期第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣方信息1.1.1賣方姓名：X1.1.2賣方身份證號(hào)：X1.1.3賣方聯(lián)系方式：X1.2買方信息1.2.1買方姓名：X1.2.2買方身份證號(hào)：X1.2.3買方聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：市區(qū)路號(hào)2.1.2房屋面積：平方米2.1.3房屋戶型：室廳2.1.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：2.1.5建成年代：年2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2.2土地使用權(quán)證號(hào)：X2.2.3產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃。第三條房?jī)r(jià)及支付方式3.1房?jī)r(jià)3.1.1房屋成交價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將首付款元整支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.2買方應(yīng)按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付至賣方指定的銀行賬戶。3.2.3買方應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，支付剩余房款元整至賣方指定的銀行賬戶。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂之日起日內(nèi)。4.2過(guò)戶事宜4.2.1買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.2.2賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助，配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)。4.2.3過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條房屋維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量問(wèn)題5.1.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.2日常維修責(zé)任5.2.1房屋交付后，日常維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第六條稅費(fèi)承擔(dān)6.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.1.1本次房屋買賣交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.1.2各項(xiàng)稅費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和承擔(dān)方式按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2.1買方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。6.2.2賣方應(yīng)提供必要的稅費(fèi)繳納證明。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%。8.2買方違約8.2.1買方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.1.1合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件10.2.1在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如確有特殊情況需要解除合同的，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條合同的生效11.1生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時(shí)間11.2.1本合同自簽字（或蓋章）之日起日內(nèi)生效。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。12.2戶口遷移12.2.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，將戶口遷出房屋。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字13.1.1賣方在此合同上簽字（或蓋章）：13.2買方簽字13.2.1買方在此合同上簽字（或蓋章）：第十四條日期14.1本合同簽訂日期為：年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同正式文本附件四：賣方身份證件附件五：買方身份證件附件六：房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議（如有）附件七：貸款合同及相關(guān)文件（如有）附件八：物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定附件九：戶口遷移證明文件附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證須為原件，證明房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、無(wú)查封、無(wú)租賃。2.房屋買賣合同正式文本應(yīng)包含本合同的所有條款，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。3.賣方身份證件和買方身份證件須為有效期內(nèi)證件，以證明雙方的身份真實(shí)有效。4.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議如有時(shí)，應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用及責(zé)任。5.貸款合同及相關(guān)文件應(yīng)明確貸款金額、利率、還款方式及期限等信息。6.物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定應(yīng)明確物業(yè)管理的費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。7.戶口遷移證明文件應(yīng)證明賣方已將戶口遷出房屋。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋或未提供清晰產(chǎn)權(quán)證明。2.賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，影響房屋使用。3.賣方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或提供虛假信息。4.買方未按約定時(shí)間支付房款或貸款。5.買方未按約定時(shí)間遷出戶口或違反物業(yè)管理規(guī)定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為房?jī)r(jià)的2%，由違約方支付給守約方。2.如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金。3.如違約行為造成損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。示例說(shuō)明：如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。如因賣方違約導(dǎo)致買方損失較大，買方還有權(quán)要求賣方賠償實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買方在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)支付的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，賣方在出售房屋時(shí)應(yīng)支付的稅費(fèi)。3.印花稅：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，房屋買賣合同應(yīng)支付的稅費(fèi)。4.過(guò)戶手續(xù)：根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，買方應(yīng)辦理的將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下的手續(xù)。5.違約金：根據(jù)本合同約定，違約方應(yīng)支付給守約方的違約賠償。6.戶口遷移：根