2024房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議樣本

2024版房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)益1.1.2權(quán)益讓渡1.2權(quán)益讓渡的范圍1.2.1房產(chǎn)所有權(quán)1.2.2土地使用權(quán)1.2.3其他相關(guān)權(quán)益1.3權(quán)益讓渡的條件1.3.1合法性1.3.2完整性1.3.3可行性1.4權(quán)益讓渡的程序1.4.1雙方協(xié)商1.4.2簽訂協(xié)議1.4.3辦理過(guò)戶手續(xù)1.4.4交付房產(chǎn)及相關(guān)資料2.權(quán)益讓渡的價(jià)格與支付方式2.1價(jià)格2.1.1定價(jià)原則2.1.2定價(jià)依據(jù)2.1.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制2.2支付方式2.2.1支付時(shí)間2.2.2支付方式2.2.3支付賬戶3.權(quán)益讓渡的時(shí)間與期限3.1權(quán)益讓渡時(shí)間3.1.1簽署協(xié)議時(shí)間3.1.2辦理過(guò)戶時(shí)間3.1.3交付房產(chǎn)時(shí)間3.2期限3.2.1協(xié)議有效期限3.2.2權(quán)益讓渡完成期限4.雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1保證房產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)性4.1.2配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)4.1.3交付完整房產(chǎn)及相關(guān)資料4.2買方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1按照約定支付房款4.2.2配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)4.2.3接收并妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)資料5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為5.1.2違約責(zé)任5.1.3違約賠償5.2買方違約5.2.1違約行為5.2.2違約責(zé)任5.2.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更與終止7.1變更條件7.2變更程序7.3終止條件7.4終止程序8.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓8.1繼承8.2轉(zhuǎn)讓9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.合同的生效、解除與終止10.1生效條件10.2解除條件10.3終止條件11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2補(bǔ)充條款13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件14.簽署頁(yè)14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)益指房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)以及其他相關(guān)權(quán)益。1.1.2權(quán)益讓渡是指賣方將其合法擁有的房地產(chǎn)權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給買方的行為。1.2權(quán)益讓渡的范圍1.2.1房產(chǎn)所有權(quán)指賣方將其擁有的房產(chǎn)的全部或部分所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。1.2.2土地使用權(quán)指賣方將其擁有的土地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給買方。1.2.3其他相關(guān)權(quán)益指與房產(chǎn)和土地使用權(quán)相關(guān)的其他權(quán)益，如附屬設(shè)施、綠化用地等。1.3權(quán)益讓渡的條件1.3.1合法性指賣方必須保證其對(duì)房地產(chǎn)權(quán)益的擁有合法有效，不存在任何法律糾紛。1.3.2完整性指權(quán)益讓渡必須是將全部或部分房地產(chǎn)權(quán)益一次性轉(zhuǎn)讓給買方。1.3.3可行性指權(quán)益讓渡必須符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，能夠在過(guò)戶手續(xù)完成后使買方合法擁有房地產(chǎn)權(quán)益。1.4權(quán)益讓渡的程序1.4.1雙方協(xié)商指賣方和買方就權(quán)益讓渡的具體事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。1.4.2簽訂協(xié)議指雙方在達(dá)成一致意見后，簽署房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議。1.4.3辦理過(guò)戶手續(xù)指雙方按照法律規(guī)定，到相關(guān)政府部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。1.4.4交付房產(chǎn)及相關(guān)資料指賣方在過(guò)戶手續(xù)完成后，將房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給買方。第二條權(quán)益讓渡的價(jià)格與支付方式2.1價(jià)格2.1.1定價(jià)原則是指權(quán)益讓渡的價(jià)格應(yīng)基于市場(chǎng)行情、房產(chǎn)狀況等因素確定。2.1.2定價(jià)依據(jù)是指雙方可以參照房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、市場(chǎng)交易案例等來(lái)確定權(quán)益讓渡的價(jià)格。2.1.3價(jià)格調(diào)整機(jī)制是指在合同簽訂后，如遇特殊情況需要調(diào)整價(jià)格的，雙方可協(xié)商確定新的價(jià)格。2.2支付方式2.2.1支付時(shí)間指買方應(yīng)在權(quán)益讓渡協(xié)議簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)支付房款。2.2.2支付方式指買方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付房款。2.2.3支付賬戶指買方應(yīng)將房款支付至雙方約定的銀行賬戶。第三條權(quán)益讓渡的時(shí)間與期限3.1權(quán)益讓渡時(shí)間3.1.1簽署協(xié)議時(shí)間指雙方簽署房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議的時(shí)間。3.1.2辦理過(guò)戶時(shí)間指雙方辦理房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間。3.1.3交付房產(chǎn)時(shí)間指賣方在過(guò)戶手續(xù)完成后將房產(chǎn)及相關(guān)資料交付給買方的時(shí)間。3.2期限3.2.1協(xié)議有效期限指房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議的有效期限。3.2.2權(quán)益讓渡完成期限指賣方完成權(quán)益讓渡的期限。第四條雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1賣方的義務(wù)與責(zé)任4.1.1保證房產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)性指賣方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)益的真實(shí)性，不存在任何法律糾紛。4.1.2配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)指賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.1.3交付完整房產(chǎn)及相關(guān)資料指賣方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)資料全部交付給買方。4.2買方的義務(wù)與責(zé)任4.2.1按照約定支付房款指買方應(yīng)按照合同約定支付房款。4.2.2配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)指買方應(yīng)協(xié)助賣方完成房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2.3接收并妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)資料指買方應(yīng)在收到房產(chǎn)及相關(guān)資料后，妥善保管并合理使用。第五條違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1違約行為指賣方未履行合同約定的義務(wù)。5.1.2違約責(zé)任指賣方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.1.3違約賠償指賣方應(yīng)支付給買方的違約賠償。5.2買方違約5.2.1違約行為指買第八條權(quán)益讓渡的稅費(fèi)8.1稅費(fèi)承擔(dān)指雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)權(quán)益讓渡過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2稅費(fèi)支付指雙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一次性支付應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第九條合同的變更與終止9.1變更條件指合同變更所需滿足的條件。9.2變更程序指雙方按照約定或法律規(guī)定，進(jìn)行合同變更的程序。9.3終止條件指合同終止所需滿足的條件。9.4終止程序指雙方按照約定或法律規(guī)定，進(jìn)行合同終止的程序。第十條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓10.1繼承指合同在賣方去世后，其合法繼承人能否繼承合同權(quán)益。10.2轉(zhuǎn)讓指合同在雙方同意的情況下，能否將合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容指合同雙方應(yīng)保密的信息內(nèi)容。11.2保密期限指雙方應(yīng)保密信息的期限。11.3泄露后果指一方泄露保密信息后應(yīng)承擔(dān)的后果。第十二條合同的生效、解除與終止12.1生效條件指合同生效所需滿足的條件。12.2解除條件指合同解除所需滿足的條件。12.3終止條件指合同終止所需滿足的條件。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用指合同適用的法律法規(guī)。13.2爭(zhēng)議解決指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)采取的解決方式。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)指合同雙方除上述條款外，還約定的其他事項(xiàng)。14.2補(bǔ)充條款指對(duì)合同的補(bǔ)充說(shuō)明或約定。第十五條附件15.1房產(chǎn)證復(fù)印件指房產(chǎn)證的復(fù)印件。15.2土地使用權(quán)證復(fù)印件指土地使用權(quán)證的復(fù)印件。15.3其他重要文件復(fù)印件指其他重要的文件復(fù)印件。第十六條簽署頁(yè)16.1賣方簽署指賣方在合同上的簽名或蓋章。16.2買方簽署指買方在合同上的簽名或蓋章。16.3見證人簽署指見證人在合同上的簽名或蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：房產(chǎn)證是證明賣方對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)合法有效的文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。買方應(yīng)在簽署合同前查看房產(chǎn)證原件，并核對(duì)復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣方對(duì)土地使用權(quán)合法有效的文件。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并與原件一致。買方應(yīng)在簽署合同前查看土地使用權(quán)證原件，并核對(duì)復(fù)印件的真實(shí)性和有效性。附件三：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的文件，用于確定權(quán)益讓渡的價(jià)格。報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，買方應(yīng)在簽署合同前仔細(xì)閱讀評(píng)估報(bào)告，并了解房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。附件四：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單附件說(shuō)明：過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用清單列出了辦理房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。買方應(yīng)根據(jù)清單支付相應(yīng)費(fèi)用，并保留支付憑證作為證據(jù)。附件五：稅費(fèi)支付憑證附件說(shuō)明：稅費(fèi)支付憑證是證明買方已支付權(quán)益讓渡過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的文件。買方應(yīng)保留支付憑證作為證據(jù)，并按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)支付責(zé)任。附件六：合同簽署證明附件說(shuō)明：合同簽署證明是證明雙方已簽署房地產(chǎn)權(quán)益讓渡協(xié)議的文件。證明應(yīng)由見證人或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，并作為合同生效的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照合同約定保證房產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)性，如存在法律糾紛或不符合過(guò)戶條件。2.賣方未按照合同約定配合買方辦理過(guò)戶手續(xù)，如不提供必要的文件或故意拖延辦理時(shí)間。3.賣方未按照合同約定交付完整房產(chǎn)及相關(guān)資料，如隱瞞或遺漏重要房產(chǎn)信息。4.買方未按照合同約定支付房款，如延遲支付或部分支付。5.買方未按照合同約定配合賣方辦理過(guò)戶手續(xù)，如不提供必要的文件或故意拖延辦理時(shí)間。6.買方未按照合同約定接收并妥善保管房產(chǎn)及相關(guān)資料，如故意損壞或遺失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為導(dǎo)致買方損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償買方損失。2.買方違約行為導(dǎo)致賣方損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如賠償賣方損失。3.雙方違約行為導(dǎo)致?lián)p失的，雙方應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.違約賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和合同約定進(jìn)行確定。示例說(shuō)明：如賣方未按照合同約定保證房產(chǎn)權(quán)益的真實(shí)性，導(dǎo)致買方在過(guò)戶手續(xù)中發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在法律糾紛，買方因此遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指賣方對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指賣方對(duì)土地的使用權(quán)，包括建設(shè)、使用、收益和處分土地的權(quán)利。3.權(quán)益讓渡：指賣方