2024年返租商鋪協(xié)議模板解析

2024年返租商鋪協(xié)議模板解析版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1商鋪1.2返租1.3甲方1.4乙方1.5租賃期1.6租金1.7返租金額1.8返租期1.9違約金1.10合同解除2.商鋪的描述2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪現(xiàn)狀3.返租條款3.1返租期限3.2返租金額計算方式3.3返租支付時間3.4返租支付方式4.租金支付4.1租金金額4.2租金支付時間4.3租金支付方式5.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同的變更6.1變更條件6.2變更程序7.合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件7.2轉(zhuǎn)讓程序8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.合同的解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的處理10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.法律適用11.1合同的成立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。12.合同的生效12.1生效條件12.2生效時間13.其他約定13.1雙方的其他約定14.附件14.1商鋪平面圖14.2相關(guān)法律法規(guī)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1商鋪本合同所稱商鋪指位于____省____市____區(qū)____街道____號，建筑面積為____平方米的商鋪。1.2返租返租是指甲方在租賃期屆滿后，按照本合同約定向乙方支付返租金額的行為。1.3甲方甲方是指享有商鋪所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的個人或單位，具體名稱為____。1.4乙方乙方是指與甲方簽訂本合同并承擔(dān)租賃商鋪義務(wù)的個體工商戶或企業(yè)，具體名稱為____。1.5租賃期租賃期指自____年__月__日起至____年__月__日止的期間。1.6租金租金是指乙方按照本合同約定向甲方支付的商鋪租賃費用，具體金額為每月____元。1.7返租金額返租金額是指甲方按照本合同約定在租賃期屆滿后向乙方支付的金額，具體金額為人民幣____元。1.8返租期返租期指自租賃期屆滿之日起的____個月內(nèi)。1.9違約金違約金是指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償，具體金額為人民幣____元。1.10合同解除合同解除指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，雙方或單方終止履行合同義務(wù)的行為。第二條商鋪的描述2.1商鋪位置商鋪位于____省____市____區(qū)____街道____號，地處____商圈，周邊交通便利，人流量大。2.2商鋪面積商鋪建筑面積為____平方米，實際使用面積為____平方米。2.3商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于____狀態(tài)，乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)保持商鋪的正常經(jīng)營。第三條返租條款3.1返租期限返租期限為租賃期屆滿后的____個月。3.2返租金額計算方式3.3返租支付時間甲方應(yīng)在租賃期屆滿后____個工作日內(nèi)，將返租金額支付給乙方。3.4返租支付方式返租金額通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第四條租金支付4.1租金金額乙方每月應(yīng)向甲方支付租金，租金金額為每月人民幣____元。4.2租金支付時間乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付給甲方。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號信息如下：戶名：____賬號：____開戶行：____第五條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證商鋪權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；（2）甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期內(nèi)的安全與合規(guī)；（3）甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）甲方應(yīng)按照約定時間、方式支付返租金額。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付租金；（2）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)使用、經(jīng)營商鋪；（3）乙方應(yīng)保持商鋪內(nèi)部衛(wèi)生、整潔，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)；（4）乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)履行合同義務(wù)。第六條合同的變更6.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因政策、法律等原因，雙方同意對合同進(jìn)行變更。6.2變更程序（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)讓條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）乙方將商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方書面通知甲方轉(zhuǎn)讓事宜；（2）甲方應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)回復(fù)乙方；（3）雙方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議；（4）轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照約定時間、方式支付返租金額的，應(yīng)支付違約金人民幣____元；（2）甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照約定時間、方式支付租金的，應(yīng)支付違約金人民幣____元；（2）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條合同的解除9.1解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）一方嚴(yán)重違反合同約定，對方無法繼續(xù)履行合同；（3）因政策、法律等原因，合同無法繼續(xù)履行。9.2解除程序（1）雙方簽訂書面解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3解除后的處理（1）乙方應(yīng)按照約定時間搬離商鋪，歸還甲方商鋪鑰匙；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金，扣除乙方使用商鋪期間的費用；（3）雙方按照約定處理合同解除后的其他事宜。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生爭議，任何一方均可依法通過法律途徑解決。第十一條法律適用本合同的成立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時間本合同自____年__月__日起生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定如下：（1）____（2）____（3）____第十四條附件14.1商鋪平面圖14.2相關(guān)法律法規(guī)14.3其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖附件2：相關(guān)法律法規(guī)附件3：其他相關(guān)文件附件4：租賃合同附件5：返租合同附件6：付款憑證附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：商鋪經(jīng)營許可證附件9：商鋪所有權(quán)證明附件10：乙方經(jīng)營范圍證明附件11：甲方身份證明附件12：乙方身份證明附件13：合同解除協(xié)議附件14：違約金計算公式附件15：商鋪交接單附件16：商鋪維修保養(yǎng)記錄附件17：租金支付明細(xì)表附件18：返租支付明細(xì)表附件19：甲方銀行賬戶信息附件20：乙方銀行賬戶信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式支付返租金額。2.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)。3.乙方未按照約定時間、方式支付租金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。5.甲方未按照約定時間、方式支付租金或返租金額。6.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。7.乙方未按照約定使用、經(jīng)營商鋪。8.乙方未保持商鋪內(nèi)部衛(wèi)生、整潔，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付對方違約金，違約金金額為本合同涉及的租金、返租金額的____%。2.損害賠償：如違約行為給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除合同。示例說明：1.甲方未按照約定時間支付返租金額，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未按照約定時間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.商鋪：指位于____省____市____區(qū)____街道____號的建筑面積為____平方米的商鋪。2.返租：指甲方在租賃期屆滿后，按照本合同約定向乙方支付返租金額的行為。3.租賃期：指自____年__月__日起至____年__月__日止的期間。4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商鋪租賃費用。5.返租金額：指甲方按照本合同約定在租賃期屆滿后向乙方支付的金額。6.違約金：指一方違反本合同約定應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補(bǔ)償。7.合同解除：指根據(jù)本合同約定或法律規(guī)定，雙方或單方終止履行合同義務(wù)的行為。8.法律適用：本合同的成立、效力、解釋、履行、修改和終止，以及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。1.本合同中的商鋪指的是位于____省____市____區(qū)____街道____號的建筑面積為____平方米的商鋪。2.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付返租金額，即人民幣____元。3.租賃期自____年__月__日起至____