2024年二手房抵押貸款協(xié)議范本

2024年二手房抵押貸款協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房1.3抵押貸款1.4貸款金額1.5貸款期限1.6利率1.7還款方式1.8抵押物1.9評估報告1.10違約金1.11保險1.12手續(xù)費1.13注銷抵押1.14爭議解決2.貸款申請2.1貸款申請條件2.2貸款申請流程2.3貸款審批3.抵押物的價值評估3.1評估機構(gòu)3.2評估費用3.3評估結(jié)果4.貸款合同的簽訂4.1合同簽訂條件4.2合同簽訂流程4.3合同的生效5.貸款的發(fā)放與使用5.1貸款發(fā)放時間5.2貸款使用要求6.還款責任6.1還款義務6.2還款來源6.3提前還款7.抵押權(quán)的實現(xiàn)7.1違約情況7.2抵押權(quán)的行使8.合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件9.違約責任9.1借款人違約9.2貸款人違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承12.2轉(zhuǎn)讓13.合同的附件13.1附件清單14.其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務14.2合同的保管14.3合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房本合同所指二手房為：【房屋地址】【房屋面積】平方米，【房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】房產(chǎn)，所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。1.3抵押貸款抵押貸款是指借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請貸款，并按照約定的期限和利率還款的一種融資方式。1.4貸款金額本合同約定的貸款金額為人民幣：【貸款金額】元整。1.5貸款期限本合同約定的貸款期限為：【貸款期限】年。1.6利率本合同約定的貸款利率為：【年利率】%。1.7還款方式本合同的還款方式為：【還款方式】，包括但不限于等額本息、等額本金等還款方式。1.8抵押物借款人將其名下的【房屋地址】【房屋面積】平方米的房產(chǎn)作為本合同的抵押物，抵押物所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。1.9評估報告本合同所涉及的房屋價值評估報告由【評估機構(gòu)名稱】出具，評估價值為人民幣：【評估價值】元整。1.10違約金借款人若未按期還款，應當按照貸款人要求的違約金計算方式支付違約金。1.11保險借款人應當為抵押物辦理全損保險，并將貸款人作為第一受益人。1.12手續(xù)費本合同簽訂過程中產(chǎn)生的手續(xù)費為人民幣：【手續(xù)費金額】元整，由借款人承擔。1.13注銷抵押貸款本息全部結(jié)清后，借款人應按照貸款人的要求辦理抵押注銷手續(xù)。1.14爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）借款人按期償還貸款本息；（2）貸款人同意提前解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。第九條違約責任9.1借款人違約借款人未按期還款的，應當按照貸款人要求的違約金計算方式支付違約金。9.2貸款人違約貸款人未按約定履行貸款義務的，應當承擔相應的違約責任。第十條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的解除11.1解除條件有下列情形之一的，雙方可以解除本合同：（1）雙方協(xié)商一致；（2）依法應當解除的其他情形。11.2解除程序合同解除應當書面通知對方，并由雙方簽字或者蓋章確認。第十二條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓12.1繼承借款人因繼承取得抵押物所有權(quán)的，應當及時通知貸款人，本合同繼續(xù)有效。12.2轉(zhuǎn)讓借款人未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方。第十三條合同的附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋價值評估報告；（3）貸款申請表；（4）其他雙方約定的文件。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務雙方應當按照本合同的約定履行各自的義務，享有相應的權(quán)利。14.2合同的保管本合同及其附件一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3合同的修訂歷史本合同自簽字或者蓋章之日起生效，之前的相關(guān)協(xié)議無效。如有修訂，以最新簽訂的協(xié)議為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋價值評估報告附件三：貸款申請表附件四：貸款審批表附件五：貸款合同附件六：還款計劃表附件七：保險單據(jù)附件八：抵押登記證明附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：須為原件，證明抵押物所有權(quán)歸借款人所有。2.房屋價值評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估價值不低于貸款金額。3.貸款申請表：借款人填寫的貸款申請表格，包括個人信息、貸款需求等。4.貸款審批表：貸款人審核通過的貸款審批表格。5.貸款合同：借款人與貸款人簽訂的貸款合同，明確貸款金額、期限、利率等。6.還款計劃表：明確借款人的還款計劃，包括還款日期、還款金額等。7.保險單據(jù)：借款人為抵押物辦理的全損保險單據(jù)，貸款人為第一受益人。8.抵押登記證明：抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押權(quán)設(shè)立。9.合同變更協(xié)議：雙方簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議：雙方簽訂的合同解除協(xié)議，明確解除條件及程序。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人違約行為：（1）未按期還款；（2）未按約定用途使用貸款；（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）未按約定辦理保險手續(xù)；（5）其他違反合同約定的行為。違約責任：借款人應支付違約金，違約金計算方式詳見合同約定。示例說明：若借款人未按期還款，貸款人可按照合同約定的違約金計算方式向借款人收取違約金。2.貸款人違約行為：（1）未按約定發(fā)放貸款；（2）未按約定提供服務；（3）其他違反合同約定的行為。違約責任：貸款人應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：若貸款人未按約定發(fā)放貸款，貸款人應向借款人支付違約金，并賠償因此給借款人造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指借款人以其名下的房屋作為抵押物，向貸款人申請貸款，并按照約定的期限和利率還款的一種融資方式。2.抵押物：借款人將其名下的房屋作為本合同的抵押物，抵押物所有權(quán)人為借款人。3.評估價值：指具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告中所確定的抵押物的價值。4.違約金：指借款人未按期還款或貸款人未按約定履行貸