2024年度團購房購買協(xié)議

2024年度優(yōu)質(zhì)團購房購買協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語1.1合同主體1.2優(yōu)質(zhì)團購房1.3購買協(xié)議1.4甲方1.5乙方1.6丙方2.房屋信息2.1房屋位置2.2房屋類型2.3房屋面積2.4房屋價格3.購買權(quán)益3.1購買資格3.2購房數(shù)量3.3購房優(yōu)惠3.4購房方式4.付款方式與時間4.1首付比例4.2付款期限4.3付款方式4.4付款憑證5.交付與入住5.1交付時間5.2交付條件5.3入住手續(xù)5.4入住時間6.質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量監(jiān)督6.3質(zhì)量問題處理7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)體系7.2售后服務(wù)內(nèi)容7.3售后服務(wù)響應(yīng)時間8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約9.4違約責(zé)任追究方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3訴訟管轄11.合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同終止條件12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密違反后果13.合同的附件13.1附件列表13.2附件的有效性14.其他條款14.1法律適用14.2合同語言14.3聯(lián)系方式14.4合同修訂歷史第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同主體甲方：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買優(yōu)質(zhì)團購房的買方。乙方：指開發(fā)商或其授權(quán)代表，出售優(yōu)質(zhì)團購房的賣方。丙方：指為甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)的第三方，如金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。1.2優(yōu)質(zhì)團購房指在本合同約定的范圍內(nèi)，由乙方開發(fā)的，按照團購優(yōu)惠政策銷售的住宅房屋。1.3購買協(xié)議本合同為甲方與乙方就購買優(yōu)質(zhì)團購房事宜達成的書面協(xié)議。1.4甲方指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，購買優(yōu)質(zhì)團購房的買方。1.5乙方指開發(fā)商或其授權(quán)代表，出售優(yōu)質(zhì)團購房的賣方。1.6丙方指為甲方和乙方提供相關(guān)服務(wù)的第三方，如金融機構(gòu)、物業(yè)公司等。第二條房屋信息2.1房屋位置本合同所涉及的優(yōu)質(zhì)團購房位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。2.2房屋類型本合同所涉及的優(yōu)質(zhì)團購房為____（住宅/商業(yè)/其他）類型。2.3房屋面積本合同所涉及的優(yōu)質(zhì)團購房建筑面積為____平方米。2.4房屋價格本合同所涉及的優(yōu)質(zhì)團購房總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條購買權(quán)益3.1購買資格（1）具有完全民事行為能力；（2）符合國家及地方購房政策；（3）提供真實、有效的身份證明文件；（4）按照乙方規(guī)定的付款方式及時足額支付購房款項。3.2購房數(shù)量甲方本次購買的優(yōu)質(zhì)團購房數(shù)量為____套。3.3購房優(yōu)惠甲方按照團購優(yōu)惠政策購買本合同約定的優(yōu)質(zhì)團購房，具體優(yōu)惠政策如下：（1）房價優(yōu)惠：____%；（2）其他優(yōu)惠：____。3.4購房方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）其他方式：____。第四條付款方式與時間4.1首付比例甲方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付購房款項的____%作為首付款。4.2付款期限甲方應(yīng)在____年__月__日前，將剩余購房款項支付給乙方。4.3付款方式（1）現(xiàn)金支付；（2）轉(zhuǎn)賬支付；（3）其他方式：____。4.4付款憑證甲方支付購房款項后，乙方出具合法有效的收款憑證。第五條交付與入住5.1交付時間乙方承諾在____年__月__日前，將符合交付條件的房屋交付給甲方。5.2交付條件房屋交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證辦理完畢；（2）房屋符合國家及地方驗收標準；（3）配套設(shè)施完善；（4）其他條件：____。5.3入住手續(xù)（1）提供身份證明等相關(guān)文件；（2）繳納物業(yè)費等相關(guān)費用；（3）辦理水、電、燃氣等開通手續(xù)；（4）其他手續(xù)：____。5.4入住時間甲方應(yīng)在收到乙方通知后的____日內(nèi)，辦理入住手續(xù)并入住。第八條質(zhì)量保障6.1房屋質(zhì)量乙方承諾本合同約定的優(yōu)質(zhì)團購房符合國家及地方建筑工程質(zhì)量標準，不存在重大質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)在購房過程中，對房屋質(zhì)量進行監(jiān)督。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方及時整改。6.3質(zhì)量問題處理（1）乙方在收到甲方通知后____日內(nèi)，負責(zé)整改維修；（2）如乙方未按時整改，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為____元；（3）如乙方拒絕或未能妥善處理質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的賠償金。第九條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)體系乙方設(shè)立售后服務(wù)體系，為甲方提供房屋購買后的相關(guān)服務(wù)。7.2售后服務(wù)內(nèi)容售后服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）房屋維修；（2）物業(yè)咨詢；（3）水電燃氣等配套設(shè)施維修；（4）其他服務(wù)：____。7.3售后服務(wù)響應(yīng)時間乙方在收到甲方售后服務(wù)請求后，應(yīng)在____小時內(nèi)響應(yīng)，并在____日內(nèi)完成服務(wù)。第十條合同的變更與解除8.1變更條件本合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，需簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。8.2解除條件（1）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)；（3）一方違反合同導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。8.3變更與解除的程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）協(xié)議生效后，按照約定履行相關(guān)義務(wù)。第十一條違約責(zé)任9.1甲方違約（1）支付違約金，違約金為合同總價款的____%；（2）賠償乙方因違約造成的直接損失；（3）其他違約責(zé)任：____。9.2乙方違約（1）支付違約金，違約金為合同總價款的____%；（2）賠償甲方因違約造成的直接損失；（3）其他違約責(zé)任：____。9.3丙方違約（1）支付違約金，違約金為合同總價款的____%；（2）賠償甲方和/或乙方因違約造成的直接損失；（3）其他違約責(zé)任：____。9.4違約責(zé)任追究方式甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約問題。如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決10.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。第十三條合同的生效、修改與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）簽訂書面修改協(xié)議；（3）修改協(xié)議生效后，按照修改后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。11.3合同終止條件（1）甲乙雙方履行完合同約定的義務(wù)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十四條其他條款12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件為房屋買賣合同的，包含了房屋的基本信息、購買價格、付款方式、交付時間等核心條款。2.附件二：房屋平面圖詳細要求和說明：本附件提供了房屋的詳細平面圖，包括房間布局、面積尺寸等信息。3.附件三：房屋質(zhì)量保證書詳細要求和說明：本附件由乙方提供，保證房屋質(zhì)量符合國家及地方標準，不存在重大質(zhì)量問題。4.附件四：付款憑證詳細要求和說明：本附件為甲方支付購房款項后，乙方出具的合法有效的收款憑證。5.附件五：交付確認書詳細要求和說明：本附件在房屋交付時由甲方簽署，確認房屋符合交付條件。6.附件六：售后服務(wù)手冊詳細要求和說明：本附件詳細說明了乙方提供的售后服務(wù)體系和服務(wù)內(nèi)容，以及服務(wù)響應(yīng)時間等。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：本附件用于記錄合同履行過程中，甲乙雙方協(xié)商一致的對合同內(nèi)容的變更。8.附件八：違約金計算公式詳細要求和說明：本附件提供了違約金的計算公式，用于確定違約金的具體金額。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：本附件明確了爭議解決的機構(gòu)和訴訟管轄地，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：甲方未按照約定時間支付購房款項。責(zé)任認定標準：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的1%。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：乙方未能在約定時間內(nèi)交付符合交付條件的房屋。責(zé)任認定標準：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總價款的1%。3.丙方違約行為及責(zé)任認定：違約行為示例：丙方未按照約定提供售后服務(wù)。責(zé)任認定標準：丙方應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費用的2倍。說明三：法律名詞及解釋：1.合同主體：指本合同中承擔(dān)權(quán)利和義務(wù)的甲、乙、丙三方。應(yīng)用：合同主體應(yīng)具備完全民事行為能力，符合國家及地方購房政策。2.優(yōu)質(zhì)團購房：指乙方開發(fā)的，按照團購優(yōu)惠政策銷售的住宅房屋。應(yīng)用：優(yōu)質(zhì)團購房享有特定的價格優(yōu)惠和其他福利待遇。3.購房款項：指甲方按照合同約定支付給乙方的房屋購買價款。應(yīng)用：甲方應(yīng)按時支付購房款項，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。4.交付條件：指乙方交付房屋時應(yīng)滿足的條件，如房屋所有權(quán)證辦理完畢、房屋符合驗收標準等。應(yīng)用：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)，將符合交付條件的房屋交付給甲方。5.售后服務(wù)：指乙方在房屋交付后，為甲方提供的相關(guān)服務(wù)，如維修、咨詢等。應(yīng)用：乙方應(yīng)設(shè)立售后服務(wù)體系，為