2024年規(guī)范二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議書

2024年規(guī)范二手公寓房產(chǎn)交易協(xié)議書版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手公寓1.3房產(chǎn)交易1.4交易價(jià)格1.5產(chǎn)權(quán)過戶1.6履約保證2.合同主體2.1賣方義務(wù)2.2買方義務(wù)2.3第三方義務(wù)3.房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.2房產(chǎn)權(quán)利3.3房產(chǎn)瑕疵4.交易程序4.1報(bào)價(jià)階段4.2議價(jià)階段4.3簽約階段4.4付款階段4.5交房階段5.價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格5.2定金5.3首付款5.4貸款5.5尾款6.產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶申請6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3過戶時(shí)間7.物業(yè)交割7.1交房標(biāo)準(zhǔn)7.2交房時(shí)間7.3物業(yè)結(jié)算8.合同的變更與終止8.1合同變更8.2合同終止9.違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3第三方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.適用法律11.1合同適用法律11.2法律沖突解決12.合同的生效12.1簽字蓋章12.2政府批準(zhǔn)12.3其他生效條件13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證明13.3貸款合同13.4其他重要文件14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2信息保密14.3合同的繼承14.4合同的轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.1.1賣方：指具有合法權(quán)利出售二手公寓的當(dāng)事人。1.1.2買方：指具有購買二手公寓意愿并簽訂本合同的當(dāng)事人。1.1.3第三方：指除賣方和買方之外，與本次房產(chǎn)交易有關(guān)聯(lián)的其他當(dāng)事人。1.2二手公寓1.2.1指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的公寓，且目前仍處于可供居住或出租狀態(tài)的住宅。1.2.2二手公寓應(yīng)具備完整的產(chǎn)權(quán)證明，且無任何法律糾紛。1.3房產(chǎn)交易1.3.1指賣方將其合法擁有的二手公寓轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。1.3.2房產(chǎn)交易應(yīng)遵循自愿、公平、誠實(shí)信用的原則。1.4交易價(jià)格1.4.1交易價(jià)格為本合同簽訂之日的市場價(jià)格。1.4.2交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。1.5產(chǎn)權(quán)過戶1.5.1賣方應(yīng)保證其對二手公寓擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并同意將產(chǎn)權(quán)過戶給買方。1.5.2產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行。1.6履約保證1.6.1賣方應(yīng)保證所出售的二手公寓不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等影響正常居住使用的情況。1.6.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付交易價(jià)款。第二條合同主體2.1賣方義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)向買方如實(shí)介紹二手公寓的現(xiàn)狀、權(quán)利及瑕疵。2.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.1.3賣方應(yīng)在交房時(shí)將二手公寓的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。2.2買方義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付交易價(jià)款。2.2.2買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.2.3買方應(yīng)在接收二手公寓后，負(fù)責(zé)維護(hù)、管理和使用該房產(chǎn)。2.3第三方義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其相關(guān)義務(wù)。2.3.2第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條房產(chǎn)描述3.1房產(chǎn)現(xiàn)狀3.1.1二手公寓的建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家相關(guān)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2二手公寓的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無重大故障。3.2房產(chǎn)權(quán)利3.2.1賣方應(yīng)保證其對二手公寓擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并同意將產(chǎn)權(quán)過戶給買方。3.2.2買方自過戶完成后，即取得二手公寓的產(chǎn)權(quán)。3.3房產(chǎn)瑕疵3.3.1賣方應(yīng)向買方如實(shí)介紹二手公寓的瑕疵情況。3.3.2買方對二手公寓的瑕疵情況有異議的，應(yīng)在約定的異議期內(nèi)提出，并提供相關(guān)證據(jù)。第四條交易程序4.1報(bào)價(jià)階段4.1.1賣方應(yīng)向買方提供二手公寓的報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)應(yīng)包含交易價(jià)格、稅費(fèi)等。4.1.2買方對報(bào)價(jià)有異議的，可與賣方進(jìn)行協(xié)商。4.2議價(jià)階段4.2.1買賣雙方就二手公寓的交易價(jià)格進(jìn)行協(xié)商，直至達(dá)成一致。4.3簽約階段4.3.1買賣雙方在本合同上簽字蓋章，本合同即告生效。4.4付款階段4.4.1買方按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付交易價(jià)款。4.5交房階段4.5.1賣方應(yīng)在過戶完成后，將二手公寓的實(shí)際控制權(quán)移交給買方。第五條價(jià)格與支付5.1交易價(jià)格5.1.1交易價(jià)格為本合同簽訂之日的市場價(jià)格。5.1.2交易價(jià)格由買賣雙方協(xié)商確定，并在本合同中予以明確。5.2定金5.2.1買方應(yīng)向賣方支付定金，定金金額為本第八條產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶申請8.1.1買賣雙方應(yīng)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交產(chǎn)權(quán)過戶申請，并提供相關(guān)材料。8.1.2買賣雙方應(yīng)按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，完成過戶所需的各項(xiàng)程序。8.2稅費(fèi)承擔(dān)8.2.1過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)。8.2.2買方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，支付房產(chǎn)交易所需繳納的稅費(fèi)。8.3過戶時(shí)間8.3.1買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個(gè)工作日內(nèi)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交過戶申請。8.3.2過戶時(shí)間自房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理過戶申請之日起計(jì)算，最長不超過X個(gè)工作日。第九條物業(yè)交割9.1交房標(biāo)準(zhǔn)9.1.1賣方應(yīng)保證二手公寓在交房時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。9.1.2二手公寓的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，無重大故障。9.2交房時(shí)間9.2.1賣方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后的X個(gè)工作日內(nèi)，將二手公寓交付給買方。9.2.2買方應(yīng)接收二手公寓，并辦理相關(guān)物業(yè)交割手續(xù)。9.3物業(yè)結(jié)算9.3.1賣方應(yīng)向買方結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。9.3.2買方應(yīng)按照物業(yè)公司要求，支付物業(yè)公司要求支付的費(fèi)用。第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.1.1買賣雙方同意變更本合同的，應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.1.2變更協(xié)議為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2合同終止10.2.1在本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方同意終止本合同。10.2.2合同終止后，買賣雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1買賣雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2協(xié)商不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。11.2調(diào)解解決11.2.1雙方同意將爭議提交房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行調(diào)解。11.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。11.3仲裁解決11.3.1雙方同意將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。11.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。11.4法律途徑11.4.1雙方對本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條適用法律12.1合同適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律沖突解決如本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與中華人民共和國法律相抵觸，雙方同意以法律為準(zhǔn)。第十三條合同的生效13.1簽字蓋章本合同自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。13.2政府批準(zhǔn)本合同的生效需經(jīng)相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)，自批準(zhǔn)之日起生效。13.3其他生效條件如本合同的生效需滿足其他條件的，雙方應(yīng)按照約定的條件履行，本合同自條件滿足之日起生效。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本合同附件中應(yīng)包含二手公寓的房產(chǎn)證復(fù)印件。14.2買賣雙方身份證明本合同附件中應(yīng)包含買賣雙方的身份證明復(fù)印件。14.3貸款合同如買賣雙方約定通過貸款方式支付交易價(jià)款的，本合同附件中應(yīng)包含貸款合同。14.4其他重要文件如本合同的履行涉及其他重要文件的，買賣雙方應(yīng)將其作為附件附在本合同后。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、登記日期、發(fā)證機(jī)關(guān)等。復(fù)印件需由賣方提供，并確保與原件一致。附件2：買賣雙方身份證明說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)包括身份證、戶口簿、護(hù)照等有效身份證件。復(fù)印件需由買賣雙方提供，并確保與原件一致。附件3：貸款合同說明：如買賣雙方選擇貸款方式支付交易價(jià)款，貸款合同應(yīng)為銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的正式貸款合同，詳細(xì)記錄貸款金額、利率、還款期限等條款。附件4：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映二手公寓的實(shí)際情況，包括房屋內(nèi)部、外部、配套設(shè)施等。照片需由賣方提供，并確保真實(shí)有效。附件5：物業(yè)費(fèi)繳納證明說明：物業(yè)費(fèi)繳納證明應(yīng)證明賣方已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。證明需由物業(yè)公司出具，并確保真實(shí)有效。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)說明：產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。明細(xì)需由賣方提供，并確保準(zhǔn)確無誤。附件7：其他重要文件說明：其他重要文件包括但不限于物業(yè)合同、租賃合同、維修合同等與房產(chǎn)相關(guān)的合同和協(xié)議。文件需由賣方提供，并確保真實(shí)有效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買方受損。2.賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.賣方未能按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方。4.買方未能按照約定時(shí)間支付交易價(jià)款。5.買方未履行本合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失、支付違約金等。2.買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償賣方損失等。3.第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買賣雙方損失、支付違約金等。示例說明：如賣方未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵，導(dǎo)致買方在購買后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大瑕疵，買方可以