新樓盤(pán)前期物業(yè)合同模板

新樓盤(pán)前期物業(yè)合同模板第一篇范文：合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方在新建樓盤(pán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“樓盤(pán)”）范圍內(nèi)的前期物業(yè)管理事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍

1.1甲方同意將樓盤(pán)內(nèi)所有房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備委托乙方進(jìn)行前期物業(yè)管理。

1.2前期物業(yè)管理范圍包括但不限于：

（1）房屋的日常維護(hù)與管理；

（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、保安；

（3）消防、電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

二、物業(yè)管理費(fèi)用

2.1乙方按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的收取、使用和核算負(fù)責(zé)。

2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：

（1）物業(yè)管理人員的工資、福利及社會(huì)保險(xiǎn)；

（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化、清潔、保安等費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他相關(guān)費(fèi)用。

2.3物業(yè)管理費(fèi)用按照甲方提供的相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。

三、物業(yè)管理責(zé)任

3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作正常運(yùn)行。

3.2乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理，并及時(shí)向甲方報(bào)告。

3.3乙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人之間的關(guān)系，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

四、違約責(zé)任

4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。

4.3乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

五、爭(zhēng)議解決

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

六、合同生效及終止

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

6.2本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

6.3合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽。

七、其他

7.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.樓盤(pán)物業(yè)管理區(qū)域劃分圖；

2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方物業(yè)服務(wù)人員名單；

4.甲方委托乙方管理的其他相關(guān)文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為新建樓盤(pán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“樓盤(pán)”）的開(kāi)發(fā)單位，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為前期物業(yè)管理服務(wù)單位，丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）為第三方專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保樓盤(pán)前期物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方將樓盤(pán)范圍內(nèi)的物業(yè)管理委托乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)全面履行物業(yè)管理職責(zé)。

1.2乙方在丙方的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)下，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行前期物業(yè)管理，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）房屋的日常維護(hù)與管理；

（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、保安；

（3）消防、電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

二、丙方的責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理咨詢(xún)、培訓(xùn)和指導(dǎo)，確保乙方按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行物業(yè)管理。

2.2丙方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出改進(jìn)建議。

2.3丙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)代表甲方與乙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)利：

（1）對(duì)乙方和丙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）要求乙方和丙方按照約定履行職責(zé)，保障甲方合法權(quán)益；

（3）在合同期內(nèi)，有權(quán)單方面終止合同，并要求乙方和丙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.2甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）為乙方和丙方提供必要的物業(yè)管理資料和條件；

（3）配合乙方和丙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。

四、乙方的權(quán)利與義務(wù)

4.1乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）在丙方的指導(dǎo)下，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理；

（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)與丙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。

4.2乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）接受丙方的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，不斷提高物業(yè)管理水平；

（3）及時(shí)向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3丙方未履行專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)責(zé)任，導(dǎo)致乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、合同生效及終止

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.3合同期滿(mǎn)后，如三方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.樓盤(pán)物業(yè)管理區(qū)域劃分圖；

2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方物業(yè)服務(wù)人員名單；

4.丙方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；

5.甲方委托乙方管理的其他相關(guān)文件。

第三方介入的意義和目的在于通過(guò)丙方的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)，提升乙方的物業(yè)管理水平，確保甲方權(quán)益得到充分保障。甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保樓盤(pán)前期物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境，提升樓盤(pán)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

第三篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）為新建樓盤(pán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“樓盤(pán)”）的開(kāi)發(fā)單位，乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）為前期物業(yè)管理服務(wù)單位，丙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“丙方”）為第三方專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)。為明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障乙方在前期物業(yè)管理中的權(quán)益，經(jīng)三方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容

1.1甲方將樓盤(pán)范圍內(nèi)的物業(yè)管理委托乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)全面履行物業(yè)管理職責(zé)。

1.2乙方在丙方的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)下，對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行前期物業(yè)管理，具體服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：

（1）房屋的日常維護(hù)與管理；

（2）公共區(qū)域的清潔、綠化、保安；

（3）消防、電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行與維護(hù)；

（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放管理；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)管理；

（6）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。

二、丙方的責(zé)任與權(quán)利

2.1丙方負(fù)責(zé)為乙方提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)，包括但不限于政策法規(guī)解讀、行業(yè)動(dòng)態(tài)分析、管理方案制定等。

2.2丙方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理工作進(jìn)行定期評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。

2.3丙方在乙方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)與甲方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，以維護(hù)乙方權(quán)益。

三、乙方的權(quán)利與義務(wù)

3.1乙方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）在丙方的咨詢(xún)服務(wù)下，享有獨(dú)立決策權(quán)，對(duì)物業(yè)管理方案進(jìn)行優(yōu)化；

（3）在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理；

（4）在合同期內(nèi)，享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。

3.2乙方的義務(wù)：

（1）按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；

（2）接受丙方的咨詢(xún)服務(wù)，不斷提升物業(yè)管理水平；

（3）配合甲方進(jìn)行必要的物業(yè)管理活動(dòng)。

四、甲方的權(quán)利與義務(wù)

4.1甲方的權(quán)利：

（1）對(duì)乙方和丙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；

（2）要求乙方和丙方按照約定履行職責(zé)，保障甲方合法權(quán)益；

（3）在合同期內(nèi)，有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理報(bào)告。

4.2甲方的義務(wù)：

（1）按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；

（2）為乙方提供必要的物業(yè)管理資料和條件；

（3）保障乙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

五、違約責(zé)任

5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.3丙方未履行咨詢(xún)服務(wù)責(zé)任，導(dǎo)致乙方物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

七、合同生效及終止

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

7.2本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

7.3合同期滿(mǎn)后，如三方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)簽。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商解決。

8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

1.樓盤(pán)物業(yè)管理區(qū)域劃分圖；

2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方物業(yè)服務(wù)人員名單；

4.丙方服務(wù)內(nèi)容明細(xì)；

5.甲方委托乙方管理的其他相關(guān)文件。

乙方為主導(dǎo)的目的和意義