房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)簽訂過(guò)程中的注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房屋共計(jì)_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米，房屋使用性質(zhì)為_(kāi)______。1.3甲方承諾上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方正常購(gòu)買(mǎi)及居住的情況。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂當(dāng)日支付定金人民幣_(tái)______元整，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款，計(jì)入上述房屋總價(jià)。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付首付款人民幣_(tái)______元整，首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)按照甲乙雙方簽訂的《個(gè)人住房按揭貸款合同》的約定，通過(guò)貸款方式支付。2.3乙方支付定金及首付款的收款人信息如下：收款人姓名：__________收款人賬號(hào)：__________收款人開(kāi)戶(hù)行：__________三、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)保證在過(guò)戶(hù)過(guò)程中提供的證件、資料真實(shí)、合法、有效，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶(hù)口全部遷出。3.4房屋交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照已支付房款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按照本協(xié)議約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)，應(yīng)按照逾期支付房款的_______%向甲方支付違約金。五、其他約定5.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（出售方）：__________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋信息：在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議前，乙方應(yīng)詳細(xì)核實(shí)房屋的權(quán)利性質(zhì)、使用性質(zhì)、規(guī)劃用途、土地使用權(quán)情況、是否存在抵押或租賃等情況，以及查閱房屋相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.明確價(jià)格與支付條款：乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解房?jī)r(jià)、定金、首付款及貸款等支付方式的詳細(xì)條款，確保支付金額和方式符合雙方約定。3.確認(rèn)交付時(shí)間及條件：雙方應(yīng)明確約定房屋交付的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)，以及戶(hù)口遷移的責(zé)任和時(shí)間限制。4.審查過(guò)戶(hù)手續(xù)：乙方應(yīng)了解并熟悉產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)和費(fèi)用，以及可能涉及的稅務(wù)問(wèn)題。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)清楚了解違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。解決辦法：1.雙方協(xié)商：如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決問(wèn)題，盡力維護(hù)雙方的合法權(quán)益。2.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)于合同中不明確或需要補(bǔ)充的事項(xiàng)，可以通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)行明確。3.法律途徑：如協(xié)商無(wú)果，可以向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決糾紛。法律名詞解釋?zhuān)?.定金：根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，定金是買(mǎi)賣(mài)合同一方為確保合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)作為履行合同的擔(dān)保。2.違約金：違約金是當(dāng)事人依照合同約定或者依照法律規(guī)定，違約方支付給守約方一定數(shù)額的金錢(qián)，作為對(duì)違約行為造成的損失賠償。3.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)是指房地產(chǎn)權(quán)利人將其房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移到他人名下的行為，通常涉及房地產(chǎn)權(quán)的變更登記手續(xù)。4.抵押：抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。5.租賃：租賃是指出租人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人，承租人支付租金的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.未婚夫妻共同購(gòu)房：若房屋由未婚夫妻共同購(gòu)買(mǎi)，需在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括財(cái)產(chǎn)分割、共有財(cái)產(chǎn)處理等。2.父母子女共同購(gòu)房：若房屋由父母與子女共同購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)明確各方的出資比例、產(chǎn)權(quán)分配以及家務(wù)勞動(dòng)分工等。3.公司購(gòu)房：若房屋購(gòu)買(mǎi)方為公司，應(yīng)明確公司的授權(quán)代表、公司資質(zhì)證明、公司承擔(dān)的稅費(fèi)等。4.海外人士購(gòu)房：若房屋購(gòu)買(mǎi)方為海外人士，需提供有效身份證明、簽證證明等，并明確海外人士對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)政策的了解和遵守。5.遺產(chǎn)繼承購(gòu)房：若房屋購(gòu)買(mǎi)方為遺產(chǎn)繼承人，應(yīng)提供合法的繼承證明、遺囑等文件，并明確各繼承人之間的權(quán)益分配。6.房屋二次銷(xiāo)售：若房屋為二次銷(xiāo)售，需提供前一次交易的證明文件，并明確原購(gòu)房合同中的相關(guān)條款是否繼續(xù)有效。附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖、結(jié)構(gòu)圖