城市棚戶區(qū)拆遷房產(chǎn)交易協(xié)議樣本

城市棚戶區(qū)拆遷房產(chǎn)交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1.1拆遷范圍和面積1.2被拆遷人資料1.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)交易價(jià)格2.3交易方式及支付方式第三條拆遷補(bǔ)償安置方式3.1貨幣補(bǔ)償3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換3.3臨時(shí)安置費(fèi)第四條拆遷補(bǔ)償安置金額4.1貨幣補(bǔ)償金額4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及價(jià)格4.3臨時(shí)安置費(fèi)金額第五條房產(chǎn)交易手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.2交易稅費(fèi)承擔(dān)5.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件第六條違約責(zé)任6.1拆遷方違約6.2房產(chǎn)交易方違約第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4訴訟解決第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更條件8.3合同解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2附件二：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議復(fù)印件10.3附件三：交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件第十一條合同的簽署和份數(shù)11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3合同份數(shù)及各方保存的份數(shù)第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)第十四條合同的完整性14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1.1拆遷范圍和面積甲乙雙方根據(jù)市政府發(fā)布的棚戶區(qū)改造計(jì)劃，就拆遷范圍內(nèi)甲方的房產(chǎn)進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。拆遷范圍和面積具體以市政府公布的拆遷范圍和面積為準(zhǔn)。1.2被拆遷人資料甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)資料，以證明甲方對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)。1.3拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)甲乙雙方按照市政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及價(jià)格、臨時(shí)安置費(fèi)等均按照該標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第二條房產(chǎn)交易條件2.1房產(chǎn)基本情況甲方同意將位于拆遷范圍內(nèi)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：_______）轉(zhuǎn)讓給乙方。房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)證面積：_______平方米建筑結(jié)構(gòu)：_______建筑用途：_______2.2房產(chǎn)交易價(jià)格甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3交易方式及支付方式甲方同意在合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將交易款項(xiàng)支付至乙方指定的賬戶。第三條拆遷補(bǔ)償安置方式3.1貨幣補(bǔ)償甲方同意接受貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償金額按照市政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換甲方同意選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，調(diào)換房產(chǎn)的面積、位置等事項(xiàng)雙方另行協(xié)商確定。3.3臨時(shí)安置費(fèi)甲方在拆遷過渡期間，按照市政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付臨時(shí)安置費(fèi)。第四條拆遷補(bǔ)償安置金額4.1貨幣補(bǔ)償金額貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)市政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額雙方在合同附件中約定。4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及價(jià)格產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房產(chǎn)面積、價(jià)格等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定，并在合同附件中約定。4.3臨時(shí)安置費(fèi)金額臨時(shí)安置費(fèi)的金額根據(jù)市政府公布的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體金額雙方在合同附件中約定。第五條房產(chǎn)交易手續(xù)5.1產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。5.2交易稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)。具體稅費(fèi)金額雙方在合同附件中約定。5.3房產(chǎn)交付時(shí)間及條件（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)資料相符；（2）房產(chǎn)已清償所有債務(wù)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的其他交付條件。第六條違約責(zé)任6.1拆遷方違約拆遷方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。6.2房產(chǎn)交易方違約房產(chǎn)交易方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或者調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.4訴訟解決如仲裁不成，甲乙雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更條件甲乙雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。8.3合同解除條件甲乙雙方同意，合同的解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。解除合同的，應(yīng)當(dāng)依法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并互相退還已收取的款項(xiàng)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容保密至合同解除或終止之日起_______年。9.3違約責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的損失。第十條合同的附件10.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本合同的附件。10.2附件二：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議復(fù)印件甲方應(yīng)向乙方提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的復(fù)印件，作為本合同的附件。10.3附件三：交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件乙方應(yīng)向甲方提供交易款項(xiàng)支付憑證的復(fù)印件，作為本合同的附件。第十一條合同的簽署和份數(shù)11.1簽署日期本合同于_______年_______月_______日簽署。11.2簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。11.3合同份數(shù)及各方保存的份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)如下：（1）_______（2）_______（3）_______第十三條法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十四條合同的完整性14.1本合同及其附件構(gòu)成雙方完整的協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議和談判。本合同的修改和補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。除非本合同另有規(guī)定，否則任何未經(jīng)雙方書面同意的聲明、承諾、保證或其他任何形式的協(xié)議，均視為無(wú)效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)證的原始文件以及完整清晰的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)包括房產(chǎn)證的所有頁(yè)面，并標(biāo)明“此復(fù)印件僅用于合同目的，原件保留于甲方處”。附件二：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議復(fù)印件詳細(xì)要求：甲方應(yīng)向乙方提供拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的原始文件以及完整清晰的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)包括協(xié)議的所有頁(yè)面，并標(biāo)明“此復(fù)印件僅用于合同目的，原件保留于甲方處”。附件三：交易款項(xiàng)支付憑證復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方應(yīng)向甲方提供交易款項(xiàng)支付憑證的原始文件以及完整清晰的復(fù)印件。復(fù)印件應(yīng)包括支付憑證的所有頁(yè)面，并標(biāo)明“此復(fù)印件僅用于合同目的，原件保留于乙方處”。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、金額支付拆遷補(bǔ)償安置款項(xiàng)。2.甲方提供的房產(chǎn)資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。3.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給乙方。4.乙方未按約定時(shí)間、金額支付房產(chǎn)交易款項(xiàng)。5.乙方在房產(chǎn)交易過程中提供的資料不真實(shí)、不完整。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同金額的_______%。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。3.嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付解除合同的損失。示例說明：如果甲方未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償安置款項(xiàng)，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲支付導(dǎo)致的臨時(shí)安置費(fèi)等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：指市政府根據(jù)棚戶區(qū)改造計(jì)劃，與被拆遷人簽訂的關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)議。2.房產(chǎn)證