房地產(chǎn)公司合同規(guī)范與風(fēng)險(xiǎn)控制

合同編號：__________一、物業(yè)基本情況1.1本項(xiàng)目位于_______（地址），占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。1.2乙方購買的物業(yè)為_______（棟/單元/層）_______號房，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米，房屋總價款為_______元。1.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式向乙方交付符合國家和地方住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和裝修標(biāo)準(zhǔn)的房屋。二、交付及驗(yàn)收（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋質(zhì)量保證書；（3）住宅使用說明書；（4）其他相關(guān)資料。2.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對房屋質(zhì)量、面積等有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)書面通知甲方，并說明具體異議。甲方應(yīng)在收到乙方書面異議后_______日內(nèi)答復(fù)乙方。2.3乙方對房屋驗(yàn)收無異議或者甲方在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)乙方后，本合同項(xiàng)下的房屋交付視為完成。三、付款及交付3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付房屋總價款。付款方式為：（1）_______日內(nèi)一次性支付；（2）按揭貸款；（3）其他方式。（1）逾期交付日期不足_______日的，按房屋總價款的_______%支付違約金；（2）逾期交付日期超過_______日的，按房屋總價款的_______%支付違約金，且甲方應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付乙方逾期付款期間的利息。（1）質(zhì)量問題不影響正常使用的，按修復(fù)費(fèi)用的_______%支付違約金；（2）質(zhì)量問題影響正常使用的，按房屋總價款的_______%支付違約金。四、保修4.1甲方對本項(xiàng)目房屋提供_______年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。4.2乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后_______日內(nèi)答復(fù)乙方，并按照本合同約定的保修條款承擔(dān)維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.3乙方未按照本合同約定支付房屋總價款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________代表（簽名）：______________________代表（簽名）：______________________簽訂日期：______________________合同注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，符合購房資格。（2）甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。（3）乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房屋總價款。（4）雙方應(yīng)妥善保管合同副本，以備日后查閱。（5）在房屋交付及驗(yàn)收過程中，雙方應(yīng)共同參與，確保交付的房屋符合約定。（6）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.甲方：指承擔(dān)合同義務(wù)的一方，即房地產(chǎn)公司。3.乙方：指享有合同權(quán)利的一方，即購房人。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用的行為。5.驗(yàn)收：指乙方對甲方交付的房屋進(jìn)行查驗(yàn)、確認(rèn)的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。7.保修：指甲方對交付的房屋在一定期限內(nèi)提供的質(zhì)量保障服務(wù)。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或訴訟等方式予以解決。合同補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場合：甲方延遲交付房屋。補(bǔ)充條款：如甲方因不可抗力原因?qū)е聼o法按時交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延期交付。如甲方延遲交付房屋超過合同約定的期限，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并按照中國人民銀行同期貸款利率支付利息。2.特殊應(yīng)用場合：房屋質(zhì)量問題。補(bǔ)充條款：如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。如質(zhì)量問題影響乙方正常使用，甲方還需按照房屋總價款的20%支付違約金。3.特殊應(yīng)用場合：乙方支付房屋總價款。4.特殊應(yīng)用場合：物業(yè)維修。補(bǔ)充條款：甲方對本項(xiàng)目房屋提供5年的質(zhì)量保修期，自房屋交付之日起計(jì)算。保修期內(nèi)，甲方對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。如乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)