房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同格式

合同編號：__________房地產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)合同鑒于甲方擁有位于_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號的房地產(chǎn)項目開發(fā)權，并計劃對該地塊進行開發(fā)建設；乙方具備相應的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗和實力，愿意參與該項目的聯(lián)合開發(fā)。為了共同投資、共享收益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項目概述1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______市/縣/區(qū)_______街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)_______號1.3項目性質：_______（住宅、商業(yè)、辦公、綜合等）1.4項目規(guī)模：_______平方米1.5項目投資估算：_______萬元第二條合作方式2.1甲方負責項目的立項、規(guī)劃、設計、土地征用、拆遷安置、工程建設等前期工作，并承擔相關費用。2.2乙方負責項目的投資、融資、營銷、銷售等后期工作，并承擔相關費用。2.3甲方和乙方共同商討項目的投資計劃、建設進度、銷售策略等重大事項。第三條投資及收益分配3.1乙方向項目投資的總金額為_______萬元，甲方予以認可。3.2項目的收益分配方式如下：（1）扣除項目成本、稅費、融資利息等費用后的凈利潤，按照甲方_______%、乙方_______%的比例分配。（2）項目銷售收入在支付上述費用后，按照甲方_______%、乙方_______%的比例分配。3.3投資回報期限：_______年。第四條責任及義務4.1甲方保證項目符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求，具備開發(fā)條件。4.2甲方負責辦理項目各項審批手續(xù)，確保項目順利推進。4.3乙方按照約定投資并及時支付項目開發(fā)所需資金。4.4乙方負責項目的營銷、銷售工作，確保項目按時完成銷售任務。4.5甲方和乙方應相互配合，共同解決項目開發(fā)過程中出現(xiàn)的問題。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、變更和解除7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。7.2合同生效后，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。7.3本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條其他約定8.1雙方應遵守國家法律法規(guī)，共同維護項目的合法權益。8.2雙方應保守合同和項目相關的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。8.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保主體資格合法，具備相應的民事權利能力和民事行為能力。（2）雙方應認真審查合同內容，確保合同條款明確、具體，避免出現(xiàn)模糊不清、有歧義的情況。（3）甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務，確保項目符合國家法律法規(guī)、規(guī)劃要求。（4）雙方應按時足額支付投資款項和收益分配，確保項目順利推進。（5）雙方應共同維護項目的合法權益，保守商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。2.解決辦法：（1）如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）如任何一方違反合同約定，導致合同無法履行或造成對方損失，應承擔違約責任，向對方支付違約金。（3）如因不可抗力因素導致合同無法履行或部分履行，雙方互不承擔違約責任。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有權利和承擔義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過自己的行為取得權利、承擔義務的能力。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補對方因違約所造成的損失。5.合法權益：指符合法律、道德、社會公共利益的權益。6.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權利人帶來經(jīng)濟利益，具有實用性并經(jīng)權利人采取保密措施的技術信息和經(jīng)營信息。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：甲方負責土地征用和拆遷安置補充條款：甲方應確保項目所需土地的征用和拆遷安置工作合法、合規(guī)進行，充分保障被征用方和拆遷方的合法權益。在拆遷安置過程中，甲方應與相關部門密切配合，確保項目進度不受影響。2.應用場合：乙方負責項目的投資、融資、營銷、銷售等后期工作補充條款：乙方應制定切實可行的投資、融資、營銷、銷售計劃，確保項目資金的及時到位和項目的順利銷售。在營銷和銷售過程中，乙方應遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營，不得進行虛假宣傳。3.應用場合：項目因故延期補充條款：如項目因故需要延期，甲方應及時通知乙方，并說明延期原因。雙方應根據(jù)實際情況，協(xié)商調整項目進度和收益分配方案。4.應用場合：項目發(fā)生虧損補充條款：如項目發(fā)生虧損，甲方和乙方應共同分析虧損原因，并采取有效措施減少虧損。虧損承擔方式可由雙方另行協(xié)商確定。5.應用場合：合同簽訂后，國家政策發(fā)生變化補充條款：如合同簽訂后，國家相關政策發(fā)生變化，影響項目的實施，雙方應根據(jù)新政策要求，及時調整合同內容，確保項目的合法合規(guī)。附