土地使用權(quán)銷售合同范本

合同編號：__________甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______第一條土地使用權(quán)概述1.1甲方擁有的土地使用權(quán)位于_______（地址），土地使用權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米。1.2該土地使用權(quán)的性質(zhì)為：_______（如商業(yè)、住宅、工業(yè)等）。1.3甲方承諾該土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛。第二條土地使用權(quán)出售2.1甲方同意將上述土地使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購買。2.2土地使用權(quán)的出售價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)一次性支付給甲方。2.3乙方支付價款后，甲方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第三條土地使用權(quán)交付及驗收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對交付的土地使用權(quán)進行驗收，如發(fā)現(xiàn)實際情況與甲方所述不符，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，如因權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方受到損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)購買價款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照逾期金額的_______%支付違約金。4.3雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護土地使用權(quán)的合法權(quán)益。第五條爭議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交_______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。5.2仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同的修改、補充必須書面作出，經(jīng)甲乙雙方同意后與本合同具有同等法律效力。6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日合同注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂土地使用權(quán)銷售合同時，應(yīng)確保合同內(nèi)容符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。（2）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（3）乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)購買價款，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，共同維護土地使用權(quán)的合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至約定的仲裁委員會進行仲裁。（3）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，土地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。3.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動中房地產(chǎn)權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開發(fā)、交易、產(chǎn)權(quán)登記等方面的規(guī)定。4.權(quán)屬清晰：指土地使用權(quán)歸誰所有、權(quán)界清楚、無權(quán)屬爭議的狀態(tài)。5.違約金：是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.仲裁：是指由雙方當(dāng)事人協(xié)議，將爭議提交仲裁委員會進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的一種爭議解決方式。合同補充條款及特殊應(yīng)用場合：1.應(yīng)用場合：買賣雙方為親屬關(guān)系補充條款：鑒于雙方為親屬關(guān)系，乙方在支付價款時，甲方同意給予乙方一定的優(yōu)惠，具體優(yōu)惠金額為人民幣_______元整。2.應(yīng)用場合：購買方為外資企業(yè)補充條款：鑒于乙方為外資企業(yè)，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保過戶過程中符合外資企業(yè)投資政策的要求。3.應(yīng)用場合：土地使用權(quán)涉及多個共有權(quán)利人補充條款：甲方應(yīng)確保土地使用權(quán)共有權(quán)利人同意本次出售事宜，并出具共有權(quán)利人同意出售的書面證明。如因共有權(quán)利人不同意出售導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.應(yīng)用場合：購買方需融資購地補充條款：乙方如需通過融資途徑購買土地使用權(quán)，應(yīng)事先征得甲方同意。如乙方融資失敗，導(dǎo)致無法支付價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付相應(yīng)的違約金。附件列表：1