房產(chǎn)抵押擔(dān)保買賣合同格式

合同編號：__________甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房地產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方購買該房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本情況（1）房屋所有權(quán)證號：_______；（2）土地使用權(quán)證號：_______；（3）房屋面積：_______平方米；（4）土地面積：_______平方米；（5）房屋規(guī)劃用途：_______；（6）土地規(guī)劃用途：_______；（7）房產(chǎn)現(xiàn)狀：_______。1.2甲方保證對該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情形。第二條抵押擔(dān)保2.1甲方同意將該房產(chǎn)抵押給乙方，作為本合同項下債務(wù)的擔(dān)保。2.2抵押范圍：該房產(chǎn)的全部權(quán)益，包括但不限于房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施。2.3抵押登記：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢該房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立登記機(jī)關(guān)辦理登記，并將抵押登記證明交付給乙方。第三條購買價格及支付方式3.1乙方同意以人民幣_______元（大寫：_______元整）購買該房產(chǎn)。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款支付給甲方。支付方式如下：（1）人民幣現(xiàn)金支付：_______元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：_______元；（3）其他方式：_______。3.3乙方支付購房款后，甲方應(yīng)將該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。過戶手續(xù)辦理完畢后，該房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)益歸乙方所有。第五條合同的變更、解除和終止5.1甲乙雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2甲方違反本合同第二條約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第七條爭議解決7.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的債務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.甲方應(yīng)按照合同約定，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付給乙方。3.乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。4.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行房產(chǎn)交付和過戶手續(xù)。5.合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。解決辦法：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.抵押：指債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.抵押登記：指將抵押權(quán)設(shè)立的情況記載于不動產(chǎn)登記簿的行為。4.購房款：指乙方購買房產(chǎn)應(yīng)支付的款項。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或者使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人投資者。2.賣方為個人，買方為家庭自住。3.賣方為國有企業(yè)，買方為私營企業(yè)。4.房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，賣方為共有人之一。5.房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，買方需支付定金。針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，買方為個人投資者：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為房產(chǎn)開發(fā)商，乙方特此確認(rèn)，甲方擁有該房產(chǎn)的完整開發(fā)、銷售權(quán)，且該房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及規(guī)劃要求。2.賣方為個人，買方為家庭自?。貉a(bǔ)充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃、查封、訴訟等情形，且該房產(chǎn)符合家庭自住需求。3.賣方為國有企業(yè)，買方為私營企業(yè)：補(bǔ)充條款：鑒于甲方為國有企業(yè)，乙方特此確認(rèn)，甲方有權(quán)處置該房產(chǎn)，且該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓符合國家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。4.房產(chǎn)為共有產(chǎn)權(quán)，賣方為共有人之一：補(bǔ)充條款：甲方作為共有人之一，已取得其他共有人的書面同意，將該房產(chǎn)抵押及出售給乙方。5.房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，買方需支付定金：補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)為預(yù)售房產(chǎn)，乙方同意在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。如乙方未按