商品房預(yù)售合同書在房地產(chǎn)交易中的法律問題研究

合同編號(hào)：__________商品房預(yù)售合同書甲方（出賣人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______乙方（買受人）：_______住所地：_______聯(lián)系方式：_______第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：_______1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_______1.3商品房編號(hào)：_______1.4房屋結(jié)構(gòu)：_______1.5房屋面積：_______平方米1.6房屋用途：_______1.7甲方土地使用權(quán)證號(hào)：_______1.8甲方建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)：_______1.9甲方建筑工程施工許可證號(hào)：_______1.10甲方商品房預(yù)售許可證號(hào)：_______第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列_______付款方式向甲方支付商品房總價(jià)款：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商品房總價(jià)款支付給甲方。（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計(jì)劃，分_______期將商品房總價(jià)款支付給甲方。每期付款金額及付款時(shí)間詳見附件一。2.3乙方支付商品房總價(jià)款后，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照甲乙雙方約定的交付時(shí)間，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2甲方承諾該商品房的質(zhì)量符合國家有關(guān)法律法規(guī)及工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。3.3甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______年內(nèi)，對(duì)商品房進(jìn)行保修，保修范圍和保修期限詳見附件二。第四條產(chǎn)權(quán)辦理4.1甲方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助乙方辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的辦理產(chǎn)權(quán)登記所需材料清單，提供相關(guān)材料。4.3甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______年內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)材料提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。5.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按照本合同約定支付商品房總價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：分期付款計(jì)劃附件二：商品房保修范圍及保修期限注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保填寫正確的合同編號(hào)，以利于合同的識(shí)別和追溯。2.甲方信息：準(zhǔn)確填寫甲方的名稱、住所地、聯(lián)系方式等信息，以確認(rèn)甲方的身份和法律地位。3.乙方信息：準(zhǔn)確填寫乙方的名稱、住所地、聯(lián)系方式等信息，以確認(rèn)乙方的身份和法律地位。4.商品房基本信息：詳細(xì)填寫商品房的項(xiàng)目名稱、地點(diǎn)、編號(hào)、結(jié)構(gòu)、面積、用途等相關(guān)信息，以明確雙方交易的對(duì)象。5.價(jià)格及支付方式：明確填寫商品房總價(jià)款及支付方式，確保乙方的支付義務(wù)明確具體。6.交付及質(zhì)量保證：明確雙方關(guān)于商品房交付的時(shí)間和質(zhì)量保證的義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。7.產(chǎn)權(quán)辦理：明確雙方關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的義務(wù)和時(shí)間限制，確保乙方能夠順利取得商品房的產(chǎn)權(quán)。8.違約責(zé)任：明確雙方在未履行合同義務(wù)時(shí)的違約責(zé)任，以維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和乙方的權(quán)益。9.爭(zhēng)議解決：明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式，確保爭(zhēng)議能夠得到有效解決。10.其他約定：對(duì)于合同中未涉及的事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同內(nèi)容。解決辦法：1.當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商，以期達(dá)成一致解決方案。2.若協(xié)商不成，甲乙雙方可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過司法途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)化原則，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)劃許可證件建設(shè)的，用于銷售的房屋。2.預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可證后，在房屋建設(shè)尚未完成前，向買受人出售房屋的行為。3.合同編號(hào)：用于標(biāo)識(shí)和區(qū)分合同的唯一編號(hào)，具有追溯和證明合同身份的作用。4.甲方：指擁有商品房預(yù)售權(quán)并出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。5.乙方：指購買商品房的買受人。6.總價(jià)款：指購買商品房所需支付的全部金額，包括房款、稅費(fèi)等。7.交付：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照約定，將符合合同約定的商品房移交給買受人占有、使用的行為。8.質(zhì)量保證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付后，對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)的保修和修復(fù)責(zé)任。9.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人依照國家法律法規(guī)，將其購買的商品房產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的行為。10.違約金：指當(dāng)合同一方未履行合同義務(wù)時(shí)，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。11.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決爭(zhēng)議的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.乙方購買商品房作為婚房，希望甲方能夠確保房屋按時(shí)交付，以便乙方能夠按計(jì)劃入住。補(bǔ)充條款：甲方承諾在合同約定的交付時(shí)間之前，將符合本合同約定的商品房交付給乙方，如甲方未按時(shí)交付，應(yīng)支付違約金，并且甲方需承擔(dān)因延遲交付給乙方帶來的間接損失。2.乙方購買商品房用于投資，希望甲方能夠提供裝修方案以及裝修時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以確保乙方能夠盡快進(jìn)行出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，提供裝修方案以及裝修時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并在合同約定的交付時(shí)間之前完成裝修，如甲方未按時(shí)提供裝修方案或完成裝修，應(yīng)支付違約金，并且甲方需承擔(dān)因延遲提供裝修方案或完成裝修給乙方帶來的間接損失。3.乙方購買商品房用于孩子上學(xué)，希望甲方能夠提供該商品房所在區(qū)域的學(xué)校信息，以便乙方了解孩子上學(xué)的情況。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在合同