2024年度房屋買賣規(guī)范協議稿

2024年度房屋買賣規(guī)范協議稿版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋產權3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質量及保修5.1房屋質量5.2保修范圍5.3保修期限6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約7.爭議解決8.法律適用及爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件10.房屋保險10.1保險購買10.2保險費用11.房屋使用及管理11.1使用規(guī)定11.2管理費用12.房屋維修及保養(yǎng)12.1維修責任12.2保養(yǎng)責任13.雙方陳述與保證13.1買方陳述與保證13.2賣方陳述與保證14.其他條款及附件14.1其他條款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方（此處填寫甲方全稱）（此處填寫乙方全稱）第二條房屋基本信息2.1房屋位置：（此處填寫房屋具體地址）2.2房屋面積：（此處填寫房屋實際面積，單位為平方米）2.3房屋戶型：（此處填寫房屋戶型，如：三室兩廳）2.4房屋產權：（此處填寫房屋產權性質，如：70年住宅用地）第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：（此處填寫房屋交易價格，單位為元）3.2支付方式：（此處填寫支付方式，如：銀行轉賬、現金支付等）3.3支付時間：（此處填寫支付時間，如：簽署合同之日起七個工作日內）第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：（此處填寫房屋交付時間，如：簽署合同之日起三個工作日內）4.2交付條件：（此處填寫房屋交付條件，如：房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢）4.3過戶時間：（此處填寫過戶時間，如：簽署合同之日起十個工作日內）4.4過戶費用：（此處填寫過戶費用，包括買方和賣方承擔的部分，單位為元）第五條房屋質量及保修5.1房屋質量：（此處填寫房屋質量標準，如：符合國家相關住宅質量標準）5.2保修范圍：（此處填寫保修范圍，如：房屋主體結構、設備設施等）5.3保修期限：（此處填寫保修期限，如：自房屋交付之日起兩年）第六條違約責任6.1買方違約：（此處填寫買方違約責任，如：逾期支付購房款應支付的違約金）6.2賣方違約：（此處填寫賣方違約責任，如：逾期交付房屋應支付的違約金）第八條爭議解決8.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更必須經雙方協商一致，并書面簽署變更協議。9.2解除條件：合同的解除必須符合法律規(guī)定和雙方約定，任何一方不得單方面解除合同。第十條房屋保險10.1保險購買：甲方應按乙方要求購買房屋保險，并將保險權益轉讓給乙方。10.2保險費用：保險費用由甲方承擔，具體金額為（填寫金額，單位為元）。第十一條房屋使用及管理11.1使用規(guī)定：甲方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及鄰居的合法權益。11.2管理費用：物業(yè)管理費用由甲方承擔，具體金額為（填寫金額，單位為元）。第十二條房屋維修及保養(yǎng)12.2保養(yǎng)責任：甲方應定期對房屋進行保養(yǎng)，以保持房屋的品質和延長使用壽命。第十三條雙方陳述與保證13.1買方陳述與保證：甲方保證其提供的個人信息真實有效，并有能力履行合同義務。13.2賣方陳述與保證：乙方保證所出售的房屋權屬清晰，無任何法律糾紛和權利瑕疵。第十四條其他條款及附件14.1其他條款：本合同未盡事宜，雙方可另行協商，并簽訂補充協議。14.2附件列表：附件一：（填寫附件一名稱，如：房屋所有權證復印件）附件二：（填寫附件二名稱，如：房屋平面圖）附件三：（填寫附件三名稱，如：房屋交易稅費明細表）第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件要求：需清晰展示房屋所有權證上的所有信息，包括房屋所有權人、房屋位置、房屋面積、房屋產權等。附件二：房屋平面圖附件要求：詳細展示房屋的布局和尺寸，包括各個房間的尺寸、朝向、布局等。附件三：房屋交易稅費明細表附件要求：詳細列出房屋交易過程中涉及到的所有稅費，包括契稅、個人所得稅、房屋交易手續(xù)費等，并標注每項稅費的計算方式和計算公式。附件四：房屋質量檢測報告附件要求：由具有資質的第三方檢測機構出具，詳細展示房屋的質量狀況，包括主體結構、設備設施、裝修情況等。附件五：房屋維修保養(yǎng)記錄附件要求：記錄房屋自交付以來的所有維修保養(yǎng)情況，包括維修保養(yǎng)的項目、時間、費用等。附件六：物業(yè)管理有限公司提供的物業(yè)管理服務內容和服務標準附件要求：詳細列出物業(yè)公司提供的服務內容和服務標準，包括保安、保潔、綠化、維修等。附件七：房屋保險單復印件附件要求：需清晰展示保險單上的所有信息，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件八：雙方身份證明復印件附件要求：需清晰展示身份證明上的所有信息，包括姓名、身份證號碼、照片等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方逾期支付購房款：甲方應在簽署合同之日起七個工作日內支付購房款。如甲方逾期支付，應按逾期金額的千分之五支付違約金。示例說明：若甲方逾期支付10萬元，則應支付500元違約金。2.甲方未按約定購買房屋保險：甲方應在合同簽訂后七個工作日內購買房屋保險，并將保險權益轉讓給乙方。如甲方未按約定購買保險，應支付保險費用的兩倍作為違約金。示例說明：若甲方未購買保險，則應支付保險費用的兩倍作為違約金。3.甲方未合理使用房屋：甲方應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害乙方及鄰居的合法權益。如甲方未合理使用房屋，導致房屋損壞或其他糾紛，甲方應承擔相應的維修費用和賠償責任。示例說明：若甲方使用房屋不當導致房屋損壞，則甲方應承擔維修費用。4.乙方逾期交付房屋：乙方應在簽署合同之日起三個工作日內交付房屋。如乙方逾期交付，應按逾期天數支付違約金。示例說明：若乙方逾期交付10天，則應支付1000元違約金。5.乙方未按約定辦理過戶手續(xù)：乙方應在簽署合同之日起十個工作日內辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。如乙方未按約定辦理過戶手續(xù)，應支付過戶費用的兩倍作為違約金。示例說明：若乙方未辦理過戶手續(xù)，則應支付過戶費用的兩倍作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指由不動產登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權人對房屋享有所有權的法律文件。2.契稅：指根據《中華人民共和國契稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應繳納的稅費。3.個人所得稅：指根據《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應繳納的稅費。4.房屋交易手續(xù)費：指房屋買賣合同雙方為完成房屋交易，向相關部門支付的費用。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)內的房屋及公共設施