2024年二手房買賣正式協(xié)議樣本

2024年二手房買賣正式協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋所有權(quán)證號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名1.2.2出賣人聯(lián)系方式1.2.3出賣人身份證號碼1.3買受人信息1.3.1買受人姓名1.3.2買受人聯(lián)系方式1.3.3買受人身份證號碼1.4房價及支付方式1.4.1房價1.4.2支付方式1.4.3付款時間及金額2.房屋交付及過戶2.1交付時間2.2交付條件2.3過戶手續(xù)2.4過戶費用承擔(dān)3.房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證3.2維修責(zé)任3.3維修費用承擔(dān)4.違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約4.3違約賠償金額及方式5.爭議解決5.1爭議解決方式5.2仲裁機(jī)構(gòu)5.3訴訟管轄法院6.其他約定6.1戶口遷出6.2物業(yè)費用結(jié)算6.3家具家電歸屬6.4合同的變更和解除6.5合同的生效7.附件7.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件7.2買賣雙方身份證復(fù)印件7.3房屋照片8.簽字蓋章頁8.1出賣人簽字8.2買受人簽字8.3見證人簽字8.4日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋所有權(quán)證號：字第號1.2出賣人信息1.2.1出賣人姓名：X1.2.2出賣人聯(lián)系方式：X1.2.3出賣人身份證號碼：X1.3買受人信息1.3.1買受人姓名：X1.3.2買受人聯(lián)系方式：X1.3.3買受人身份證號碼：X1.4房價及支付方式1.4.1房價：人民幣（大寫）：捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元1.4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付1.4.3付款時間及金額：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的10%作為定金，即捌佰萬元整（小寫）：80,000,000.00元；（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房價的40%，即叁仟貳佰萬元整（小寫）：320,000,000.00元；（3）買受人應(yīng)于房屋過戶完成后，向出賣人支付房價的50%，即肆仟萬元整（小寫）：400,000,000.00元。第二條房屋交付及過戶2.1交付時間：年月日前2.2交付條件：房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制；房屋現(xiàn)狀與出賣人陳述一致。2.3過戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過戶手續(xù)。2.4過戶費用承擔(dān)：買受人承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第三條房屋質(zhì)量及維修3.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。3.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。3.3維修費用承擔(dān)：房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1出賣人違約：（1）若出賣人未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買受人支付房價的10%作為違約金；（2）若出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向買受人支付房價的10%作為違約金；（3）若出賣人違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2買受人違約：（1）若買受人未能按照本合同約定支付房價，應(yīng)向出賣人支付房價的10%作為違約金；（2）若買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付房價的10%作為違約金；（3）若買受人違反本合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3違約賠償金額及方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第五條爭議解決5.1爭議解決方式：本合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。5.2仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會5.3訴訟管轄法院：市中級人民法院第六條其他約定6.1戶口遷出：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后3個月內(nèi)將房屋內(nèi)的戶口遷出。6.2物業(yè)費用結(jié)算：房屋交付前，物業(yè)費用由出賣人承擔(dān)；房屋交付后，物業(yè)費用由買受人承擔(dān)。6.3家具家電歸屬：房屋交付時，家具家電清單詳見附件。6.4合同的變更和解除：本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。6.5第八條附件8.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件8.2買賣雙方身份證復(fù)印件8.3房屋照片第九條簽字蓋章頁9.1出賣人簽字9.2買受人簽字9.3見證人簽字9.4日期第十條合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第十一條合同的終止本合同在房屋過戶完成后自動終止。第十二條合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平、公正、誠實信用的原則協(xié)商解決。本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十三條法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十四條保密條款雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖像應(yīng)與原件一致。附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件用于證明出賣人對房屋的所有權(quán)，買受人應(yīng)核對復(fù)印件上的信息與原件是否一致。附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件上的文字和圖像應(yīng)與原件一致。附件說明：買賣雙方身份證復(fù)印件用于確認(rèn)雙方的身份信息，買受人應(yīng)核對復(fù)印件上的信息與原件是否一致。附件3：房屋照片附件要求：清晰、真實，能夠反映房屋的實際狀況。附件說明：房屋照片用于直觀展示房屋的外觀和內(nèi)部狀況，買受人應(yīng)仔細(xì)查看照片，以了解房屋的實際狀況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋，或買受人未能按照本合同約定支付房價。2.出賣人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)，或買受人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)。3.出賣人違反本合同其他約定，或買受人違反本合同其他約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房價的10%作為違約金。2.賠償責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。示例說明：若出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求出賣人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費用，如租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.買受人：指根據(jù)本合同約定，購買房屋的一方。3.出賣人：指根據(jù)本合同約定，出售房屋的一方。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的金錢賠償。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律程序。6.仲裁：指合同糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。7.訴訟：