經(jīng)濟(jì)適用房購買合同范文

合同編號：__________合同雙方：鑒于甲方擁有位于_______（地址）的_______（棟/套）經(jīng)濟(jì)適用房，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的經(jīng)濟(jì)適用房位于_______（地址），棟號/套號：_______，建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑總面積：_______平方米。1.2甲方保證該房屋符合國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，具備_______（上市條件/轉(zhuǎn)讓條件）。第二條購買價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為購房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.3甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條交付及辦理過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，具備入住條件。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。過戶手續(xù)辦理完成后，該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題，如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購房款，并按照約定時間接收房屋。4.3雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的_______%。5.2如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應(yīng)確保雙方身份真實(shí)、有效，符合購房條件。（2）甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。（3）乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款，按時接收房屋。（4）雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。（5）在辦理過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個人資料和房屋相關(guān)文件。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（2）如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。（3）如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.經(jīng)濟(jì)適用房：指政府為解決中低收入家庭住房困難問題，按照優(yōu)惠政策建設(shè)的住房，符合條件的家庭可以購買。2.購房款：指乙方為購買甲方擁有的經(jīng)濟(jì)適用房而支付的費(fèi)用。3.定金：指乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意表現(xiàn)。4.違約金：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方延遲交付房屋：如甲方因特殊原因無法按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)商延長交付時間。如甲方延遲交付房屋超過_______個月，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金為購房款總價(jià)的_______%。2.甲方無法辦理過戶手續(xù)：如因甲方原因?qū)е聼o法辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。如乙方因此無法取得房屋所有權(quán)，有權(quán)要求甲方退還已支付的購房款，并支付違約金。3.乙方未能按時支付購房款：如乙方未能按照合同約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%。4.房屋實(shí)際面積與合同約定不符：如房屋實(shí)際面積與合同約定的面積相差超過_______%，乙方有權(quán)要求甲方按照實(shí)際面積調(diào)整購房款或退還多余款項(xiàng)。5.房屋存在質(zhì)量問題：如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。如質(zhì)量問題嚴(yán)重，乙方有權(quán)要求甲方退