2024年精裝住宅買賣三方詳盡協(xié)議

2024年精裝住宅買賣三方詳盡協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3第三方第二條住宅基本情況2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3第三方義務(wù)第四條價(jià)格與支付方式4.1住宅總價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序第六條質(zhì)量保障6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決第七條售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3第三方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條其他約定13.1住宅維修基金13.2物業(yè)管理費(fèi)13.3戶籍遷移第十四條合同附件14.1住宅買賣合同附件一14.2住宅買賣合同附件二14.3住宅買賣合同附件三第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指_______（出賣人名稱），根據(jù)本合同的規(guī)定，向買受人轉(zhuǎn)讓精裝住宅的所有權(quán)。1.2買受人買受人是指_______（買受人名稱），根據(jù)本合同的規(guī)定，購(gòu)買出賣人轉(zhuǎn)讓的精裝住宅。1.3第三方第三方是指本合同中除出賣人和買受人之外的各方，包括但不僅限于貸款銀行、物業(yè)管理公司等。第二條住宅基本情況2.1住宅位置住宅位于_______（具體地址），_______（所在城市/區(qū)域），_______（棟/座/單元/樓層/房號(hào)）。2.2住宅面積住宅的建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米。2.3住宅戶型住宅戶型為_______室_______廳_______衛(wèi)，具體布局和尺寸詳見附件一。2.4住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二，包括材料品牌、施工工藝等詳細(xì)內(nèi)容。第三條買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)（1）保證住宅的真實(shí)性、合法性和有效性，確保住宅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求；（2）按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅；（3）提供住宅的產(chǎn)權(quán)證書，并保證其真實(shí)、有效；（4）提供相關(guān)裝修和售后服務(wù)；（5）履行合同中約定的其他義務(wù)。3.2買受人義務(wù)（1）按照約定的時(shí)間和金額支付住宅價(jià)款；（2）按照約定的時(shí)間和方式接收住宅；（3）履行合同中約定的其他義務(wù)。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供貸款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。第四條價(jià)格與支付方式4.1住宅總價(jià)住宅的總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。4.2付款方式買受人同意采取如下付款方式：（1）首付款：人民幣_(tái)______元整，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）剩余款項(xiàng)：人民幣_(tái)______元整，買受人同意通過貸款方式支付，具體貸款事宜詳見附件三；（3）買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)證明材料，并協(xié)助出賣人辦理貸款手續(xù)。4.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付住宅價(jià)款。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給買受人。5.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已辦理完畢；（2）住宅的質(zhì)量和裝修標(biāo)準(zhǔn)符合本合同的約定；（3）住宅的產(chǎn)權(quán)證書已提供。5.3驗(yàn)收程序買受人在接收住宅后，應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收程序?qū)ψ≌M(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人應(yīng)立即通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，買受人可要求減免相應(yīng)價(jià)款或解除合同。第六條質(zhì)量保障6.1住宅質(zhì)量出賣人保證住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，并保證住宅不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決如發(fā)生質(zhì)量爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，也可向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件在合同履行過程中，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。變更內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2解除條件（1）出賣人未按照約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，經(jīng)買受人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付的；（2）出賣人提供的住宅存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響買受人正常使用的；（3）買受人未按照約定的時(shí)間和金額支付住宅價(jià)款，經(jīng)出賣人催告后在合理期限內(nèi)仍未支付的；（4）一方明確表示不履行合同主要義務(wù)的；（5）法律規(guī)定和本合同約定的其他解除條件。買受人、出賣人或第三方單方面提出解除合同的，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)。如對(duì)方不同意解除合同，提出解除方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約（1）出賣人未能按照本合同約定交付住宅的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%；（2）出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合本合同約定的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還買受人相應(yīng)價(jià)款；（3）其他違約行為，按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2買受人違約（1）買受人未能按照本合同約定支付住宅價(jià)款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為應(yīng)付款款的_______%；（2）買受人未按照約定接收住宅的，應(yīng)支付出賣人延遲接收違約金，違約金為合同總價(jià)款的_______%；（3）其他違約行為，按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3第三方違約如第三方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方不能履行或履行不符合約定的，出賣人和買受人可向?qū)Ψ剿髻r。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解；（2）向合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方約定將爭(zhēng)議提交至_______（爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第十一條合同的生效、終止與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢時(shí)，合同終止。11.3解除條件本合同的解除條件按照第八條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。第十三條其他約定13.1住宅維修基金買受人應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定，繳納住宅維修基金。具體金額和繳納方式詳見附件四。13.2物業(yè)管理費(fèi)買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定，支付物業(yè)管理費(fèi)。具體金額和支付方式詳見附件五。13.3戶籍遷移買受人應(yīng)按照公安機(jī)關(guān)的規(guī)定，辦理戶籍遷移手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第十四條合同附件14.1住宅買賣合同附件一（附件內(nèi)容：住宅產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃用途證明等）14.2住宅買賣合同附件二（附件內(nèi)容：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌、施工工藝等詳細(xì)信息）14.3住宅買賣合同附件三（附件內(nèi)容：貸款銀行提供的貸款方案、還款計(jì)劃等）14.4住宅買賣合同附件四（附件內(nèi)容：住宅維修基金繳納相關(guān)文件）14.5住宅買賣合同附件五（附件內(nèi)容：物業(yè)管理費(fèi)支付相關(guān)文件）第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證書附件二：規(guī)劃用途證明附件三：住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料品牌、施工工藝等詳細(xì)信息附件四：住宅維修基金繳納相關(guān)文件附件五：物業(yè)管理費(fèi)支付相關(guān)文件附件六：貸款銀行提供的貸款方案、還款計(jì)劃等說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付住宅的。2.出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合本合同約定的。3.買受人未能按照本合同約定支付住宅價(jià)款的。4.買受人未按照約定接收住宅的。5.第三方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的一定比例作為違約金。2.修復(fù)或退還買受人相應(yīng)價(jià)款：出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)不符合質(zhì)量約定的住宅，或退還買受人相應(yīng)價(jià)款。3.延遲接收違約金：買受人應(yīng)支付出賣人延遲接收違約金，違約金為合同總價(jià)款的一定比例。4.賠償損失：第三方導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果出賣人未能按照本合同約定交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的5%。如果出賣人提供的住宅質(zhì)量不符合本合同約定，買受人可以要求出賣人修復(fù)或退還買受人相應(yīng)價(jià)款。如果買受人未能按照本合同約定支付住宅價(jià)款，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為應(yīng)付款款的3%。如果買受人未按照約定接收住宅，買受人應(yīng)支付出賣人延遲接收違約金，違約金為合同總價(jià)款的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.精裝住宅：指已經(jīng)完成裝修，具備入住條件的住宅。2.建筑面積：指住宅建筑物的水平面積，包括室內(nèi)外墻面、地面、屋頂?shù)人加玫拿娣e。3.套內(nèi)面積：指住宅建筑物內(nèi)部使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)所占用的面積。4.戶型：指住宅建筑物的房間布局和面積分配。5.裝修標(biāo)準(zhǔn)：指住宅裝修的材料、設(shè)計(jì)、施工等要求。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢賠償。7.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方約定的用于解決合同爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。本合同中的住宅指的是已經(jīng)完成裝