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文檔簡介

合同編號:__________農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓合同甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______身份證號碼:__________乙方(受讓方):_______身份證號碼:__________第一條房屋描述1.2該房產(chǎn)的權(quán)屬證件包括:房產(chǎn)證號:_______,土地使用權(quán)證號:_______。甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰,無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_______元(大寫:_______元整)的價格購買該房產(chǎn)。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi),將購房款支付給甲方,支付方式為_______(現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證件交給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同的任何條款,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金金額為房價的_______%。4.2如乙方未能按約定時間支付購房款,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金,違約金金額為房價的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(轉(zhuǎn)讓方):_______乙方(受讓方):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項及解決辦法:1.合同主體:確保甲乙雙方均為具有完全民事行為能力的自然人,或合法注冊的法人或其他組織。2.產(chǎn)權(quán)確認(rèn):甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰,無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛,如有問題,應(yīng)及時解決。3.價格與支付:雙方約定的房價應(yīng)明確、合法,乙方應(yīng)按約定時間支付購房款,支付方式應(yīng)明確記錄。4.交付與過戶:甲方應(yīng)按約定時間交付房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)屬證件,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.違約責(zé)任:雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款,如違反,應(yīng)支付違約金,違約金金額應(yīng)明確約定。6.爭議解決:雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事行為能力:指個人或組織依法獨立進行民事活動的能力。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán):指對房屋及其占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛兴袡?quán)和使用的權(quán)利。3.抵押:債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。4.債務(wù):指當(dāng)事人因合同、侵權(quán)行為等法律規(guī)定的原因所承擔(dān)的金錢給付義務(wù)。5.違約金:違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的金錢賠償責(zé)任。6.過戶:將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。7.爭議解決:解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛的方式,包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.家庭成員共同財產(chǎn):如果該房產(chǎn)為家庭成員共同所有,甲方應(yīng)在合同中明確其他共有人的姓名和身份信息,并確保他們同意本次轉(zhuǎn)讓。2.遺產(chǎn)繼承:如果該房產(chǎn)為甲方繼承所得,甲方應(yīng)提供合法的繼承證明,包括遺產(chǎn)分配協(xié)議或法院判決書等。3.離婚析產(chǎn):如果該房產(chǎn)為甲方離婚析產(chǎn)所得,甲方應(yīng)提供離婚協(xié)議或法院判決書等證明文件,證明甲方對該房產(chǎn)的獨立所有權(quán)。4.外資購房:如果乙方為外國人或外資企業(yè),應(yīng)遵守國家關(guān)于外資購房的相關(guān)法律法規(guī),并提供相應(yīng)的證明文件。5.房屋租賃:如果該房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓過程中仍有租賃合同有效,甲方應(yīng)通知乙方,并確保租賃合同的履行不受影響。6.房屋裝修:如果乙方擬對房屋進行重大裝修,應(yīng)在合同中約定裝修范圍、費用及責(zé)任等事項。附件列表:1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.甲方身份證明復(fù)印件4.乙方身份證明復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移

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