房產(chǎn)抵押融資協(xié)議（2024年）

房產(chǎn)抵押融資協(xié)議（2024年版）版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議的定義1.2本協(xié)議的范圍2.融資主體與抵押人信息2.1融資主體的信息2.2抵押人的信息3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的描述3.2房產(chǎn)的所有權(quán)證明4.融資金額與期限4.1融資金額4.2融資期限5.抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1抵押物的價(jià)值評(píng)估方法5.2抵押物的價(jià)值評(píng)估結(jié)果6.還款方式與還款計(jì)劃6.1還款方式6.2還款計(jì)劃7.利率與費(fèi)用7.1利率7.2費(fèi)用8.抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使9.合同的變更與終止9.1合同的變更9.2合同的終止10.違約責(zé)任10.1融資主體的違約責(zé)任10.2抵押人的違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改12.3合同的解除13.保密條款13.1保密信息的定義13.2保密信息的披露與保護(hù)14.其他條款14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決法院14.3合同的副本第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)抵押融資協(xié)議的定義與范圍1.1本協(xié)議的定義1.2本協(xié)議的范圍本協(xié)議的范圍包括甲方提供融資，乙方提供抵押物，雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議的解決等。2.融資主體與抵押人信息2.1融資主體的信息甲方是一家依法設(shè)立并有效存在的企業(yè)，具備融資資格，其詳細(xì)信息如下：（1）企業(yè)名稱：____________（2）住所：____________（3）法定代表人：____________（4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________（5）聯(lián)系方式：____________2.2抵押人的信息乙方是一家依法設(shè)立并有效存在的自然人或者企業(yè)，具備抵押物的所有權(quán)，其詳細(xì)信息如下：（1）名稱/姓名：____________（2）住所：____________（3）聯(lián)系方式：____________（4）身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________3.房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)的描述乙方向甲方提供的抵押物為位于____________的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的詳細(xì)描述如下：（1）房產(chǎn)地址：____________（2）房產(chǎn)面積：____________（3）房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：____________（4）房產(chǎn)的使用情況：____________3.2房產(chǎn)的所有權(quán)證明乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)所有權(quán)證或者其他證明乙方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的文件。4.融資金額與期限4.1融資金額4.2融資期限甲方向乙方提供的融資期限為_(kāi)___________個(gè)月/年，自本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。5.抵押物的價(jià)值評(píng)估5.1抵押物的價(jià)值評(píng)估方法本協(xié)議項(xiàng)下的抵押物價(jià)值評(píng)估應(yīng)采用____________（市場(chǎng)比較法/收益法/成本法等）進(jìn)行。5.2抵押物的價(jià)值評(píng)估結(jié)果根據(jù)評(píng)估方法的結(jié)果，抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___________元整（大寫(xiě)：_________________________元整）。6.還款方式與還款計(jì)劃6.1還款方式乙方應(yīng)按照甲方的要求，采取____________（等額本息/等額本金/一次性還本付息等）方式進(jìn)行還款。6.2還款計(jì)劃乙方的還款計(jì)劃如下：（1）融資額度：人民幣_(tái)___________元整（2）融資期限：____________個(gè)月/年（3）還款金額及時(shí)間：詳細(xì)還款計(jì)劃見(jiàn)附件。7.利率與費(fèi)用7.1利率本協(xié)議項(xiàng)下的融資利率為_(kāi)___________%（年化利率）。7.2費(fèi)用乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用包括____________（手續(xù)費(fèi)/評(píng)估費(fèi)/保險(xiǎn)費(fèi)等），具體金額及支付方式見(jiàn)附件。8.抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立甲方在本協(xié)議項(xiàng)下的抵押權(quán)自本協(xié)議簽訂之日起設(shè)立。8.2抵押權(quán)的行使（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。（2）甲方有權(quán)在乙方未按照還款計(jì)劃還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償乙方債務(wù)。（3）甲方行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物等。9.合同的變更與終止9.1合同的變更本協(xié)議的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.2合同的終止（1）乙方按照還款計(jì)劃完成還款的。（2）甲乙雙方協(xié)商一致同意終止的。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.違約責(zé)任10.1融資主體的違約責(zé)任乙方未按照還款計(jì)劃還款的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。10.2抵押人的違約責(zé)任甲方未按照約定提供融資的，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的修改本協(xié)議的修改需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.3合同的解除（1）甲乙雙方協(xié)商一致同意解除的。（2）依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。13.保密條款13.1保密信息的定義本協(xié)議涉及的甲乙雙方的商業(yè)秘密、財(cái)務(wù)信息、客戶信息等，均為保密信息。13.2保密信息的披露與保護(hù)甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。14.其他條款14.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決法院本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.3合同的副本本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件說(shuō)明：乙方應(yīng)提供房產(chǎn)證的復(fù)印件，作為本協(xié)議抵押物的權(quán)屬證明。2.融資主體營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件說(shuō)明：甲方應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件，作為融資主體資格的證明。3.融資主體法定代表人身份證復(fù)印件附件說(shuō)明：甲方應(yīng)提供法定代表人的身份證復(fù)印件，作為甲方代表資格的證明。4.還款計(jì)劃表附件說(shuō)明：詳細(xì)列出乙方的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款時(shí)間等。5.費(fèi)用明細(xì)表附件說(shuō)明：詳細(xì)列出乙方應(yīng)支付給甲方的各項(xiàng)費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、金額等。6.抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件說(shuō)明：詳細(xì)列出抵押物的評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。7.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件附件說(shuō)明：除了房產(chǎn)證復(fù)印件，還可以提供其他證明乙方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的文件，如購(gòu)房合同、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等。8.甲方授權(quán)書(shū)（如有）附件說(shuō)明：如果甲方授權(quán)他人代表其簽訂本協(xié)議，應(yīng)提供授權(quán)書(shū)作為附件。9.乙方身份證明文件附件說(shuō)明：提供乙方的有效身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.融資主體違約行為未按照約定提供融資。未按照約定利率提供融資。未按照約定期限提供融資。2.抵押人違約行為未按照還款計(jì)劃進(jìn)行還款。提供虛假的房產(chǎn)信息。未按照約定支付費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款，甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取滯納金，并有權(quán)依法行使抵押權(quán)。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指乙方擁有的用于抵押的房產(chǎn)，包括房屋和土地。2.融資主體：指甲方，具備融資資格的企業(yè)。3.抵押人：指乙方，擁有房產(chǎn)所有權(quán)的自然人或者企業(yè)。4.抵押權(quán)：指甲方在本協(xié)議項(xiàng)下對(duì)乙方提供的抵押物擁有的優(yōu)先受償權(quán)。5.還款計(jì)劃：指乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行的還款金額和還款時(shí)間的安排。6.利率：指本協(xié)議項(xiàng)下的融資利率，用于計(jì)算利息。7.費(fèi)用：指乙方應(yīng)支付給甲方的各類費(fèi)用，包括手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。本合同中的房產(chǎn)指的是乙方提供的用于抵押的房產(chǎn)。融資