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2024版房屋建筑維護(hù)協(xié)議規(guī)范化文件版A版本合同目錄一覽第一條房屋信息與維護(hù)范圍1.1房屋基本信息1.2維護(hù)范圍與內(nèi)容第二條維護(hù)時(shí)間與周期2.1維護(hù)時(shí)間2.2維護(hù)周期第三條維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1材料標(biāo)準(zhǔn)3.2施工標(biāo)準(zhǔn)3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第四條維護(hù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付4.3費(fèi)用調(diào)整第五條維護(hù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合5.1協(xié)調(diào)機(jī)制5.2配合事項(xiàng)第六條應(yīng)急預(yù)案與保險(xiǎn)6.1應(yīng)急預(yù)案6.2保險(xiǎn)責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修訂第十三條雙方簽署13.1簽署日期13.2簽署人第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)第一部分:合同如下:第一條房屋信息與維護(hù)范圍1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址:中華人民共和國(guó)省市區(qū)街道號(hào)1.1.2房屋面積:總建筑面積平方米,其中住宅面積平方米,附屬設(shè)施面積平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu):住宅結(jié)構(gòu)類型及建筑層數(shù)1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào):號(hào)1.1.5房屋使用性質(zhì):住宅1.2維護(hù)范圍與內(nèi)容1.2.1維護(hù)范圍:包括但不限于屋面、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠化等1.2.2維護(hù)內(nèi)容:包括但不限于日常巡檢、小修小補(bǔ)、大修改造、設(shè)備更換、故障排查等第二條維護(hù)時(shí)間與周期2.1維護(hù)時(shí)間2.1.1維護(hù)工作原則上應(yīng)在正常工作時(shí)間進(jìn)行,如遇特殊情況需在非正常工作時(shí)間進(jìn)行的,應(yīng)提前通知房屋所有權(quán)人2.1.2緊急維修應(yīng)在接到通知后X小時(shí)內(nèi)開始搶修2.2維護(hù)周期2.2.1定期維護(hù)周期為X年一次,具體時(shí)間由乙方根據(jù)實(shí)際情況確定并提前通知甲方2.2.2定期檢測(cè)和評(píng)估周期為X年一次,具體時(shí)間由乙方根據(jù)實(shí)際情況確定并提前通知甲方第三條維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1材料標(biāo)準(zhǔn)3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的材料標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維護(hù),材料應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定3.1.2乙方應(yīng)提供維護(hù)所使用的材料合格證明和質(zhì)保書3.2施工標(biāo)準(zhǔn)3.2.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的施工標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行施工3.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工人員進(jìn)行技能培訓(xùn)和安全教育3.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)3.3.1維護(hù)工程完成后,乙方應(yīng)組織甲方、物業(yè)等有關(guān)方面進(jìn)行驗(yàn)收3.3.2驗(yàn)收不合格的,乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改,直到達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)第四條維護(hù)費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算4.1.1維護(hù)費(fèi)用按照乙方實(shí)際發(fā)生的成本加上合理利潤(rùn)進(jìn)行計(jì)算4.1.2乙方向甲方提供的維護(hù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整4.2費(fèi)用支付4.2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式向乙方支付維護(hù)費(fèi)用4.2.2乙方提供正式的發(fā)票和付款憑證4.3費(fèi)用調(diào)整4.3.1因政策調(diào)整、市場(chǎng)變化等原因?qū)е戮S護(hù)費(fèi)用發(fā)生變化的,雙方可協(xié)商調(diào)整4.3.2乙方應(yīng)提前X個(gè)月向甲方提出費(fèi)用調(diào)整方案,并說(shuō)明調(diào)整原因和依據(jù)第五條維護(hù)過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合5.1協(xié)調(diào)機(jī)制5.1.1雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機(jī)制,解決維護(hù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題5.1.2乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù),及時(shí)解答甲方提出的疑問(wèn)和問(wèn)題5.2配合事項(xiàng)5.2.1甲方應(yīng)提供維護(hù)所需的房屋鑰匙、相關(guān)資料和便利條件5.2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求,對(duì)維護(hù)工程進(jìn)行必要的配合和協(xié)助第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用的,應(yīng)支付遲延履行違約金,違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五8.1.2乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)工作的,應(yīng)支付遲延履行違約金,違約金計(jì)算方式為遲延完成金額的千分之五8.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.2.1因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失8.2.2因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或者造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3違約責(zé)任8.3.1除本合同另有約定外,違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方因此遭受的全部損失8.3.2違約方應(yīng)在接到違約通知后X日內(nèi)采取補(bǔ)救措施,否則對(duì)方有權(quán)解除合同第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議9.1.2協(xié)商不成的,雙方可同意選擇調(diào)解或仲裁解決9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解解決爭(zhēng)議9.2.2調(diào)解不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3法律途徑9.3.1任何一方對(duì)合同的效力、解釋、履行發(fā)生異議的,均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3.2雙方應(yīng)按照訴訟時(shí)效期間行使權(quán)利,否則視為放棄權(quán)利第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密10.1.2雙方在合同履行過(guò)程中形成的合同文件、往來(lái)函件、電子郵件等10.2保密期限10.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效,至合同終止或履行完畢之日終止10.2.2如雙方另有約定的,從其約定10.3泄露責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致保密信息泄露的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.3.2如一方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致保密信息泄露的,泄露方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律11.1.2如雙方選擇調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議的,應(yīng)適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)11.2爭(zhēng)議解決11.2.1如雙方選擇仲裁解決爭(zhēng)議,仲裁委員會(huì)應(yīng)位于合同簽訂地11.2.2如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議,管轄法院應(yīng)位于合同簽訂地第十二條其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括:房屋所有權(quán)證、設(shè)計(jì)圖紙、施工方案等12.1.2附件的效力與本合同相同12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過(guò)程中需對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改的,可簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2.2補(bǔ)充協(xié)議的效力優(yōu)于本合同12.3合同修訂12.3.1本合同如有修訂,修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽署并生效12.3.2修訂后的合同取代原合同,原合同失效第十三條雙方簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2本合同一式肆份,甲乙雙方各持貳份,具有同等法律效力13.2簽署人13.2.1甲方簽署人為:X,職務(wù):X13.2.2乙方簽署人為:X,職務(wù):X第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.1.1本合同正本數(shù)量為肆份,甲乙雙方各持貳份14.1.2本合同正本具有同等法律效力14.2副本數(shù)量14.2.1本合同副本數(shù)量為肆份,分別用于留存、備查、歸檔、發(fā)送1第二部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證:證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件,包括房屋的詳細(xì)地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.設(shè)計(jì)圖紙:包含房屋建筑的設(shè)計(jì)方案、平面圖、立面圖、剖面圖等,用以指導(dǎo)施工過(guò)程。3.施工方案:詳細(xì)說(shuō)明施工過(guò)程中的步驟、方法、技術(shù)要求等,確保施工質(zhì)量。4.材料合格證明:證明乙方采購(gòu)的材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的文件,包括材料檢測(cè)報(bào)告等。5.施工記錄:記錄施工過(guò)程中的重要信息,如施工進(jìn)度、質(zhì)量檢查、整改情況等。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:包含維護(hù)工程完成后的驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見和相關(guān)附件,證明工程達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。7.費(fèi)用計(jì)算明細(xì):詳細(xì)列出維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和計(jì)算結(jié)果,包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、利潤(rùn)等。8.調(diào)解書或仲裁裁決書:如雙方發(fā)生爭(zhēng)議,經(jīng)過(guò)調(diào)解或仲裁后的法律文書,具有法律效力。9.訴訟文件:如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議,涉及到的起訴狀、答辯狀、判決書等文件。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間支付維護(hù)費(fèi)用:甲方應(yīng)支付遲延履行違約金,違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的千分之五。示例說(shuō)明:如果甲方應(yīng)支付10000元維護(hù)費(fèi)用,遲延支付10天,則違約金為500元。2.乙方未按約定時(shí)間完成維護(hù)工作:乙方應(yīng)支付遲延履行違約金,違約金計(jì)算方式為遲延完成金額的千分之五。示例說(shuō)明:如果乙方應(yīng)完成10000元維護(hù)工作,遲延完成10天,則違約金為500元。3.雙方未按約定履行合同義務(wù):雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明:如果甲方未提供維護(hù)所需的房屋鑰匙,導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行維護(hù)工作,乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。說(shuō)明三:法律名詞及解釋:1.房屋所有權(quán)證:指由國(guó)家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律文件,證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.設(shè)計(jì)圖紙:指包含房屋建筑的設(shè)計(jì)方案、平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙資料。3.施工方案:指詳細(xì)說(shuō)明施工過(guò)程中的步驟、方法、技術(shù)要求等施工指導(dǎo)文件。4.材料合格證明:指證明材料符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的文件,如材料檢測(cè)報(bào)告。5.施工記錄:指記錄施工過(guò)程中的重要信息,如施工進(jìn)度、質(zhì)量檢查、整改情況等記錄。6.
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