2024房屋建筑維護協(xié)議規(guī)范化文件

2024版房屋建筑維護協(xié)議規(guī)范化文件版A版本合同目錄一覽第一條房屋信息與維護范圍1.1房屋基本信息1.2維護范圍與內(nèi)容第二條維護時間與周期2.1維護時間2.2維護周期第三條維護質(zhì)量標(biāo)準3.1材料標(biāo)準3.2施工標(biāo)準3.3驗收標(biāo)準第四條維護費用4.1費用計算4.2費用支付4.3費用調(diào)整第五條維護過程中的協(xié)調(diào)與配合5.1協(xié)調(diào)機制5.2配合事項第六條應(yīng)急預(yù)案與保險6.1應(yīng)急預(yù)案6.2保險責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效9.2合同變更9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二條其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同修訂第十三條雙方簽署13.1簽署日期13.2簽署人第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.2副本數(shù)量14.3副本分發(fā)第一部分：合同如下：第一條房屋信息與維護范圍1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：中華人民共和國省市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：總建筑面積平方米，其中住宅面積平方米，附屬設(shè)施面積平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：住宅結(jié)構(gòu)類型及建筑層數(shù)1.1.4房屋所有權(quán)證號：號1.1.5房屋使用性質(zhì)：住宅1.2維護范圍與內(nèi)容1.2.1維護范圍：包括但不限于屋面、墻面、地面、門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施、安防設(shè)施、綠化等1.2.2維護內(nèi)容：包括但不限于日常巡檢、小修小補、大修改造、設(shè)備更換、故障排查等第二條維護時間與周期2.1維護時間2.1.1維護工作原則上應(yīng)在正常工作時間進行，如遇特殊情況需在非正常工作時間進行的，應(yīng)提前通知房屋所有權(quán)人2.1.2緊急維修應(yīng)在接到通知后X小時內(nèi)開始搶修2.2維護周期2.2.1定期維護周期為X年一次，具體時間由乙方根據(jù)實際情況確定并提前通知甲方2.2.2定期檢測和評估周期為X年一次，具體時間由乙方根據(jù)實際情況確定并提前通知甲方第三條維護質(zhì)量標(biāo)準3.1材料標(biāo)準3.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的材料標(biāo)準進行維護，材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定3.1.2乙方應(yīng)提供維護所使用的材料合格證明和質(zhì)保書3.2施工標(biāo)準3.2.1乙方應(yīng)按照國家和行業(yè)的施工標(biāo)準和規(guī)范進行施工3.2.2乙方應(yīng)定期對施工人員進行技能培訓(xùn)和安全教育3.3驗收標(biāo)準3.3.1維護工程完成后，乙方應(yīng)組織甲方、物業(yè)等有關(guān)方面進行驗收3.3.2驗收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直到達到合同約定的標(biāo)準第四條維護費用4.1費用計算4.1.1維護費用按照乙方實際發(fā)生的成本加上合理利潤進行計算4.1.2乙方向甲方提供的維護費用計算明細應(yīng)真實、準確、完整4.2費用支付4.2.1甲方應(yīng)按照雙方約定的時間和方式向乙方支付維護費用4.2.2乙方提供正式的發(fā)票和付款憑證4.3費用調(diào)整4.3.1因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е戮S護費用發(fā)生變化的，雙方可協(xié)商調(diào)整4.3.2乙方應(yīng)提前X個月向甲方提出費用調(diào)整方案，并說明調(diào)整原因和依據(jù)第五條維護過程中的協(xié)調(diào)與配合5.1協(xié)調(diào)機制5.1.1雙方應(yīng)建立定期溝通協(xié)調(diào)機制，解決維護過程中出現(xiàn)的問題5.1.2乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)，及時解答甲方提出的疑問和問題5.2配合事項5.2.1甲方應(yīng)提供維護所需的房屋鑰匙、相關(guān)資料和便利條件5.2.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，對維護工程進行必要的配合和協(xié)助第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1甲方未按約定時間支付維護費用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五8.1.2乙方未按約定時間完成維護工作的，應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延完成金額的千分之五8.1.3雙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任8.2違約責(zé)任8.2.1因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失8.2.2因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或者造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任8.3違約責(zé)任8.3.1除本合同另有約定外，違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的全部損失8.3.2違約方應(yīng)在接到違約通知后X日內(nèi)采取補救措施，否則對方有權(quán)解除合同第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議9.1.2協(xié)商不成的，雙方可同意選擇調(diào)解或仲裁解決9.2調(diào)解解決9.2.1雙方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解解決爭議9.2.2調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3法律途徑9.3.1任何一方對合同的效力、解釋、履行發(fā)生異議的，均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.3.2雙方應(yīng)按照訴訟時效期間行使權(quán)利，否則視為放棄權(quán)利第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術(shù)秘密10.1.2雙方在合同履行過程中形成的合同文件、往來函件、電子郵件等10.2保密期限10.2.1雙方對保密信息的保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢之日終止10.2.2如雙方另有約定的，從其約定10.3泄露責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.3.2如一方因故意或重大過失導(dǎo)致保密信息泄露的，泄露方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任第十一條法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律11.1.2如雙方選擇調(diào)解或仲裁解決爭議的，應(yīng)適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)11.2爭議解決11.2.1如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會應(yīng)位于合同簽訂地11.2.2如雙方選擇訴訟解決爭議，管轄法院應(yīng)位于合同簽訂地第十二條其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：房屋所有權(quán)證、設(shè)計圖紙、施工方案等12.1.2附件的效力與本合同相同12.2補充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過程中需對合同進行補充或修改的，可簽訂補充協(xié)議12.2.2補充協(xié)議的效力優(yōu)于本合同12.3合同修訂12.3.1本合同如有修訂，修訂后的合同應(yīng)經(jīng)雙方簽署并生效12.3.2修訂后的合同取代原合同，原合同失效第十三條雙方簽署13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效13.1.2本合同一式肆份，甲乙雙方各持貳份，具有同等法律效力13.2簽署人13.2.1甲方簽署人為：X，職務(wù)：X13.2.2乙方簽署人為：X，職務(wù)：X第十四條合同正本與副本14.1正本數(shù)量14.1.1本合同正本數(shù)量為肆份，甲乙雙方各持貳份14.1.2本合同正本具有同等法律效力14.2副本數(shù)量14.2.1本合同副本數(shù)量為肆份，分別用于留存、備查、歸檔、發(fā)送1第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證：證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，包括房屋的詳細地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.設(shè)計圖紙：包含房屋建筑的設(shè)計方案、平面圖、立面圖、剖面圖等，用以指導(dǎo)施工過程。3.施工方案：詳細說明施工過程中的步驟、方法、技術(shù)要求等，確保施工質(zhì)量。4.材料合格證明：證明乙方采購的材料符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定的文件，包括材料檢測報告等。5.施工記錄：記錄施工過程中的重要信息，如施工進度、質(zhì)量檢查、整改情況等。6.驗收報告：包含維護工程完成后的驗收結(jié)果、驗收意見和相關(guān)附件，證明工程達到合同約定的標(biāo)準。7.費用計算明細：詳細列出維護費用的計算依據(jù)和計算結(jié)果，包括材料費、人工費、利潤等。8.調(diào)解書或仲裁裁決書：如雙方發(fā)生爭議，經(jīng)過調(diào)解或仲裁后的法律文書，具有法律效力。9.訴訟文件：如雙方選擇訴訟解決爭議，涉及到的起訴狀、答辯狀、判決書等文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付維護費用：甲方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延支付金額的千分之五。示例說明：如果甲方應(yīng)支付10000元維護費用，遲延支付10天，則違約金為500元。2.乙方未按約定時間完成維護工作：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計算方式為遲延完成金額的千分之五。示例說明：如果乙方應(yīng)完成10000元維護工作，遲延完成10天，則違約金為500元。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未提供維護所需的房屋鑰匙，導(dǎo)致乙方無法正常進行維護工作，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由國家頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律文件，證明其對房屋擁有所有權(quán)。2.設(shè)計圖紙：指包含房屋建筑的設(shè)計方案、平面圖、立面圖、剖面圖等圖紙資料。3.施工方案：指詳細說明施工過程中的步驟、方法、技術(shù)要求等施工指導(dǎo)文件。4.材料合格證明：指證明材料符合國家相關(guān)標(biāo)準和規(guī)定的文件，如材料檢測報告。5.施工記錄：指記錄施工過程中的重要信息，如施工進度、質(zhì)量檢查、整改情況等記錄。6.