房產(chǎn)銷售協(xié)議文本2024年

房產(chǎn)銷售協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.銷售價(jià)格2.1房產(chǎn)銷售總價(jià)格2.2支付方式2.2.1首付比例2.2.2首付支付時(shí)間2.2.3貸款金額2.2.4貸款利率2.2.5貸款還款方式2.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制3.交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間3.2房產(chǎn)交付條件3.3房產(chǎn)過戶時(shí)間3.4房產(chǎn)過戶費(fèi)用4.房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修責(zé)任5.買方責(zé)任5.1購房資格5.2購房誠意金5.3配合辦理貸款手續(xù)5.4配合辦理過戶手續(xù)6.賣方責(zé)任6.1房產(chǎn)權(quán)屬證明6.2房產(chǎn)無瑕疵保證6.3配合辦理貸款手續(xù)6.4配合辦理過戶手續(xù)7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.通知10.1通知方式10.2通知有效時(shí)間11.附加條款11.1房產(chǎn)特殊使用規(guī)定11.2房產(chǎn)裝修情況11.3其他需要約定的內(nèi)容12.合同簽署日期12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件13.4房產(chǎn)測量報(bào)告復(fù)印件14.其他約定第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分?jǐn)偯娣e為X平方米。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.銷售價(jià)格2.1房產(chǎn)銷售總價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2支付方式：2.2.1首付比例：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬元整。2.2.2首付支付時(shí)間：首付款人民幣X萬元整應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。2.2.3貸款金額：買方申請貸款的金額為人民幣X萬元整。2.2.4貸款利率：貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率以銀行最終審批為準(zhǔn)。2.2.5貸款還款方式：買方應(yīng)按銀行規(guī)定的還款方式進(jìn)行還款，直至貸款本息全部還清。2.3房價(jià)調(diào)整機(jī)制：本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。3.交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買方使用。3.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)，應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，具備正常居住使用條件。3.3房產(chǎn)過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.4房產(chǎn)過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括契稅、印花稅等，具體費(fèi)用按國家相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。4.房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定。4.2保修范圍：房產(chǎn)保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。4.3保修期限：房產(chǎn)保修期限為X年，自房產(chǎn)交付之日起計(jì)算。4.4保修責(zé)任：賣方在保修期限內(nèi)對房產(chǎn)進(jìn)行維修、更換，所產(chǎn)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)。5.買方責(zé)任5.1購房資格：買方應(yīng)具備購買該房產(chǎn)的資格，如為國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會組織或具有中國國籍的公民。5.2購房誠意金：買方應(yīng)向賣方支付購房誠意金人民幣X萬元整，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。5.3配合辦理貸款手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的要求，提供相關(guān)證明材料，配合辦理貸款手續(xù)。5.4配合辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的要求，提供相關(guān)證明材料，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.賣方責(zé)任6.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。6.2房產(chǎn)無瑕疵保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛及其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。6.3配合辦理貸款手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。6.4配合辦理過戶手續(xù)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第二部分：其他條款和附件7.違約責(zé)任7.1買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%。7.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的10%。7.3違約賠償金額：違約金不足以彌補(bǔ)對方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。88.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院。9.合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.通知10.1通知方式：雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。10.2通知有效時(shí)間：通知自發(fā)送之日起X日內(nèi)有效。11.附加條款11.1房產(chǎn)特殊使用規(guī)定：如房產(chǎn)存在特殊使用規(guī)定，如裝修限制、用途限制等，雙方應(yīng)在本合同附件中予以明確。11.2房產(chǎn)裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況，如為毛坯房、精裝修等，雙方應(yīng)在本合同附件中予以明確。11.3其他需要約定的內(nèi)容：如物業(yè)服務(wù)、水電煤費(fèi)用承擔(dān)等其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)在本合同附件中予以明確。12.合同簽署日期12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3見證人簽字：13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：13.3貸款合同復(fù)印件：13.4房產(chǎn)測量報(bào)告復(fù)印件：13.5其他相關(guān)文件復(fù)印件：14.其他約定14.1如本合同未涉及的事項(xiàng)，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對該房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。買方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性，并確保房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息與實(shí)際房產(chǎn)一致。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件說明：身份證是證明買方和賣方身份的法律文件。雙方應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，以便在辦理過戶手續(xù)時(shí)使用。附件三：貸款合同復(fù)印件說明：貸款合同是買方申請貸款并與銀行簽訂的法律文件。該合同明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件四：房產(chǎn)測量報(bào)告復(fù)印件說明：房產(chǎn)測量報(bào)告是證明房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)和布局等詳細(xì)信息的文件。買方應(yīng)核實(shí)測量報(bào)告的數(shù)據(jù)，確保房產(chǎn)的實(shí)際狀況與報(bào)告一致。附件五：其他相關(guān)文件復(fù)印件說明：其他相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)稅費(fèi)繳納證明、物業(yè)服務(wù)合同、水電煤費(fèi)用繳納證明等。這些文件有助于明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按合同約定時(shí)間支付首付款或貸款。2.賣方未能按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)或提供有效的房產(chǎn)證。3.買方未能按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)或過戶手續(xù)。4.賣方未能按合同約定時(shí)間配合買方辦理貸款手續(xù)或過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛或質(zhì)量問題，未能在合同約定時(shí)間內(nèi)解決。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的5%至10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.房產(chǎn)交付：買方違約導(dǎo)致房產(chǎn)未能按約定時(shí)間交付的，賣方有權(quán)推遲交付時(shí)間，并有權(quán)要求買方支付延遲交付的費(fèi)用。4.過戶手續(xù)：賣方違約導(dǎo)致房產(chǎn)未能按約定時(shí)間過戶的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)過戶費(fèi)用，并有權(quán)要求賣方支付違約金。示例說明：如果買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求買方支付違約金。如果賣方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供有效的房產(chǎn)證，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用，并有權(quán)要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)路號的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等。2.房產(chǎn)證：是證明賣方對房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件，由政府部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)：是指賣方對房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，由政府部門授予。4.首付款：買方在購買房產(chǎn)時(shí)，按照合同約定首次支付的款項(xiàng)。5.貸款：買方為購買房產(chǎn)，向銀行申請的借款。