房產(chǎn)銷售協(xié)議文本2024年

房產(chǎn)銷售協(xié)議標準文本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)類型1.4房產(chǎn)所有權(quán)2.銷售價格2.1房產(chǎn)銷售總價格2.2支付方式2.2.1首付比例2.2.2首付支付時間2.2.3貸款金額2.2.4貸款利率2.2.5貸款還款方式2.3房價調(diào)整機制3.交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)交付條件3.3房產(chǎn)過戶時間3.4房產(chǎn)過戶費用4.房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2保修范圍4.3保修期限4.4保修責任5.買方責任5.1購房資格5.2購房誠意金5.3配合辦理貸款手續(xù)5.4配合辦理過戶手續(xù)6.賣方責任6.1房產(chǎn)權(quán)屬證明6.2房產(chǎn)無瑕疵保證6.3配合辦理貸款手續(xù)6.4配合辦理過戶手續(xù)7.違約責任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償金額8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.通知10.1通知方式10.2通知有效時間11.附加條款11.1房產(chǎn)特殊使用規(guī)定11.2房產(chǎn)裝修情況11.3其他需要約定的內(nèi)容12.合同簽署日期12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證復印件13.3貸款合同復印件13.4房產(chǎn)測量報告復印件14.其他約定第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地址：上海市浦東新區(qū)路號，房產(chǎn)具體位置以房產(chǎn)證記載為準。1.2房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，共有分攤面積為X平方米。1.3房產(chǎn)類型：該房產(chǎn)為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為X結(jié)構(gòu)。1.4房產(chǎn)所有權(quán)：賣方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務及其他權(quán)利糾紛。2.銷售價格2.1房產(chǎn)銷售總價格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。2.2支付方式：2.2.1首付比例：買方應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣X萬元整。2.2.2首付支付時間：首付款人民幣X萬元整應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付至賣方指定的銀行賬戶。2.2.3貸款金額：買方申請貸款的金額為人民幣X萬元整。2.2.4貸款利率：貸款利率按中國人民銀行公布的同期貸款基準利率執(zhí)行，具體利率以銀行最終審批為準。2.2.5貸款還款方式：買方應按銀行規(guī)定的還款方式進行還款，直至貸款本息全部還清。2.3房價調(diào)整機制：本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場變化，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議予以明確。3.交付及過戶3.1房產(chǎn)交付時間：賣方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將符合交付條件的房產(chǎn)交付給買方使用。3.2房產(chǎn)交付條件：房產(chǎn)交付時，應符合國家關于住宅交付使用的相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，具備正常居住使用條件。3.3房產(chǎn)過戶時間：雙方應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)過戶至買方名下。3.4房產(chǎn)過戶費用：過戶費用包括契稅、印花稅等，具體費用按國家相關政策規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。4.房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在重大質(zhì)量問題，符合國家關于住宅質(zhì)量的相關規(guī)定。4.2保修范圍：房產(chǎn)保修范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃氣系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等。4.3保修期限：房產(chǎn)保修期限為X年，自房產(chǎn)交付之日起計算。4.4保修責任：賣方在保修期限內(nèi)對房產(chǎn)進行維修、更換，所產(chǎn)生的費用由賣方承擔。5.買方責任5.1購房資格：買方應具備購買該房產(chǎn)的資格，如為國家機關、企事業(yè)單位、社會組織或具有中國國籍的公民。5.2購房誠意金：買方應向賣方支付購房誠意金人民幣X萬元整，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。5.3配合辦理貸款手續(xù)：買方應按照賣方的要求，提供相關證明材料，配合辦理貸款手續(xù)。5.4配合辦理過戶手續(xù)：買方應按照賣方的要求，提供相關證明材料，配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.賣方責任6.1房產(chǎn)權(quán)屬證明：賣方應向買方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關權(quán)屬證明文件。6.2房產(chǎn)無瑕疵保證：賣方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務糾紛及其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。6.3配合辦理貸款手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，提供必要的證明材料。6.4配合辦理過戶手續(xù)：賣方應協(xié)助買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第二部分：其他條款和附件7.違約責任7.1買方違約：買方未按照本合同約定履行義務的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%。7.2賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務的，應向買方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。7.3違約賠償金額：違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。88.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：本合同糾紛的訴訟管轄法院為上海市浦東新區(qū)人民法院。9.合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同簽訂后，如因政策調(diào)整、市場變化等原因，需要變更合同內(nèi)容的，雙方可協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同簽訂后，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定承擔相應的違約責任。10.通知10.1通知方式：雙方通過書面形式發(fā)送通知，通知應以郵戳日期或交付日期為準。10.2通知有效時間：通知自發(fā)送之日起X日內(nèi)有效。11.附加條款11.1房產(chǎn)特殊使用規(guī)定：如房產(chǎn)存在特殊使用規(guī)定，如裝修限制、用途限制等，雙方應在本合同附件中予以明確。11.2房產(chǎn)裝修情況：房產(chǎn)現(xiàn)有裝修情況，如為毛坯房、精裝修等，雙方應在本合同附件中予以明確。11.3其他需要約定的內(nèi)容：如物業(yè)服務、水電煤費用承擔等其他事項，雙方應在本合同附件中予以明確。12.合同簽署日期12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3見證人簽字：13.附件13.1房產(chǎn)證復印件：13.2買賣雙方身份證復印件：13.3貸款合同復印件：13.4房產(chǎn)測量報告復印件：13.5其他相關文件復印件：14.其他約定14.1如本合同未涉及的事項，雙方可另行簽訂補充協(xié)議予以明確。14.2本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證是證明賣方對該房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件。買方應核實房產(chǎn)證的真實性和有效性，并確保房產(chǎn)證上的房產(chǎn)信息與實際房產(chǎn)一致。附件二：買賣雙方身份證復印件說明：身份證是證明買方和賣方身份的法律文件。雙方應提供有效身份證件的復印件，以便在辦理過戶手續(xù)時使用。附件三：貸款合同復印件說明：貸款合同是買方申請貸款并與銀行簽訂的法律文件。該合同明確了貸款的金額、利率、還款方式等條款。附件四：房產(chǎn)測量報告復印件說明：房產(chǎn)測量報告是證明房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)和布局等詳細信息的文件。買方應核實測量報告的數(shù)據(jù)，確保房產(chǎn)的實際狀況與報告一致。附件五：其他相關文件復印件說明：其他相關文件包括但不限于房產(chǎn)稅費繳納證明、物業(yè)服務合同、水電煤費用繳納證明等。這些文件有助于明確雙方在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未能按合同約定時間支付首付款或貸款。2.賣方未能按合同約定時間交付房產(chǎn)或提供有效的房產(chǎn)證。3.買方未能按合同約定時間辦理貸款手續(xù)或過戶手續(xù)。4.賣方未能按合同約定時間配合買方辦理貸款手續(xù)或過戶手續(xù)。5.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵、債務糾紛或質(zhì)量問題，未能在合同約定時間內(nèi)解決。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的5%至10%。2.損害賠償：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.房產(chǎn)交付：買方違約導致房產(chǎn)未能按約定時間交付的，賣方有權(quán)推遲交付時間，并有權(quán)要求買方支付延遲交付的費用。4.過戶手續(xù)：賣方違約導致房產(chǎn)未能按約定時間過戶的，買方有權(quán)要求賣方承擔過戶費用，并有權(quán)要求賣方支付違約金。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，賣方有權(quán)拒絕交付房產(chǎn)，并要求買方支付違約金。如果賣方未能在合同約定的時間內(nèi)提供有效的房產(chǎn)證，買方有權(quán)要求賣方承擔辦理過戶手續(xù)的費用，并有權(quán)要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于上海市浦東新區(qū)路號的住宅，包括房屋結(jié)構(gòu)、土地使用權(quán)等。2.房產(chǎn)證：是證明賣方對房產(chǎn)享有所有權(quán)的法律文件，由政府部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)：是指賣方對房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，由政府部門授予。4.首付款：買方在購買房產(chǎn)時，按照合同約定首次支付的款項。5.貸款：買方為購買房產(chǎn)，向銀行申請的借款。