房屋買賣合同過戶流程指南

合同編號：__________房屋買賣合同過戶流程指南甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、房屋基本狀況1.該房屋建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。2.該房屋位于_______層，共有_______層，朝向為_______。3.該房屋附屬設(shè)施包括：_______。二、房屋交易價格1.甲乙雙方同意，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為乙方對購買該房屋的誠意保證。定金在過戶手續(xù)完成后退還給乙方。三、過戶流程（1）簽訂《房屋買賣合同》；（2）乙方支付定金；（3）甲乙雙方共同向房產(chǎn)交易所提交過戶申請；（4）房產(chǎn)交易所對甲乙雙方的資料進行審核；（5）審核通過后，甲乙雙方按照房產(chǎn)交易所的要求提交相關(guān)材料；（6）房產(chǎn)交易所辦理過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證辦理至乙方名下；（7）甲乙雙方按照約定辦理房屋交付手續(xù)。2.甲乙雙方應(yīng)按照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，承擔過戶所產(chǎn)生的稅費。具體稅費標準如下：（1）契稅：按照房屋交易價格的_______%計算；（2）個人所得稅：按照房屋交易價格的_______%計算；（3）房產(chǎn)交易手續(xù)費：按照房屋交易價格的_______%計算；（4）其他稅費：按照國家和地方政府的規(guī)定計算。四、交付及支付尾款1.過戶手續(xù)完成后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點進行房屋交付。2.房屋交付時，乙方應(yīng)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為尾款。3.乙方支付尾款后，甲乙雙方應(yīng)當在房產(chǎn)交易所辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。五、違約責任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。2.甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點、方式履行合同義務(wù)，如一方遲延履行，應(yīng)按照遲延部分的價值支付違約金。六、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.雙方應(yīng)仔細閱讀并理解合同條款，確保對合同內(nèi)容無異議。2.甲方應(yīng)保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、方式支付定金和尾款。4.雙方應(yīng)按照約定配合辦理過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)稅費。5.雙方應(yīng)按照約定時間、地點進行房屋交付。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋買賣合同：指房屋的買方和賣方約定，買方支付價款，賣方交付房屋的所有權(quán)的一種合同。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。3.定金：指買方為保證合同履行，支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過一定的法律程序和方法，使糾紛得到解決。特殊應(yīng)用場合：1.賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方應(yīng)協(xié)助賣方辦理相關(guān)涉外房產(chǎn)交易手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等。2.買方為首次購房者。補充條款：鑒于買方為首次購房者，甲方應(yīng)提供必要的購房指導(dǎo)，包括貸款申請、稅費解析等。3.房屋存在租賃情況。補充條款：若房屋在過戶前已出租，甲方應(yīng)保證租賃合同的合法有效性，并確保租賃合同與本房屋買賣合同不沖突。4.房屋中含有文物、古董等特殊物品。補充條款：若房屋中含有文物、古董等特殊物品，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)，確保物品合法轉(zhuǎn)移。5.房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變動。補充條款：若在房屋過戶過程中出現(xiàn)政策變動，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法正常進行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整過戶流程，以適應(yīng)政策要求。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同草稿4.定金支付憑證5.房屋附屬設(shè)施清單6.買方身份證明復(fù)印件7.