個人購房合同模板

合同編號：__________個人購房合同甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3該房產(chǎn)的用途為_______。第二條購買價格2.1乙方向甲方支付的購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房款、裝修款及家具家電等費(fèi)用。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付購房款。第三條付款方式及時間3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付購房款的_______%。3.2剩余的購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付完畢。3.3甲方應(yīng)按照乙方支付的購房款，及時向乙方交付該房產(chǎn)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。第五條質(zhì)量及保修5.1甲方保證該房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問題。5.2甲方對該房產(chǎn)的保修期為_______年，自交付之日起計(jì)算。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照本合同約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付購房款_______%的違約金。6.2乙方未按照本合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付購房款_______%的違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.乙方應(yīng)確保其支付購房款的來源合法，并按照約定的時間及時支付購房款。3.雙方應(yīng)按照約定時間完成房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。2.如乙方未按照約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。3.如房產(chǎn)質(zhì)量存在問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況向乙方支付違約金。4.如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，尋求法律途徑解決。法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地理位置的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。2.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的款項(xiàng)，包括房款、裝修款及家具家電等費(fèi)用。3.交付：指甲方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.保修：指甲方對房產(chǎn)在保修期內(nèi)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。7.管轄權(quán)：指法院對特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合：1.買家為外籍人士：場合描述：乙方為外籍人士，需要特別考慮其在中國購房的法律法規(guī)限制及外匯支付問題。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)提供有效的中國工作簽證或居留許可，證明其在中國合法居住和工作的資格。乙方應(yīng)確保購房款來源合法，如涉及外匯，需遵守中國外匯管理的相關(guān)規(guī)定，并提供相關(guān)證明文件。2.房產(chǎn)涉及共有權(quán)人：場合描述：該房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，需要其他共有人同意出售。補(bǔ)充條款：本合同的簽訂已獲得該房產(chǎn)其他共有權(quán)人的同意，共有權(quán)人同意出售該房產(chǎn)，并放棄對該房產(chǎn)的一切權(quán)利。如有共有人不同意出售，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決共有權(quán)人的異議，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.房產(chǎn)處于租賃狀態(tài)：場合描述：該房產(chǎn)在出售時仍處于租賃狀態(tài)，需考慮租賃合同及租客權(quán)益。補(bǔ)充條款：租賃合同繼續(xù)有效，直至租賃期滿。租賃期滿后，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房產(chǎn)。甲方應(yīng)在出售前通知租客，并協(xié)助乙方向租客解釋本合同的條款，確保租賃合同的順利履行。4.房產(chǎn)買賣涉及貸款：場合描述：買家需要通過銀行貸款來支付購房款。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)向甲方提供貸款批準(zhǔn)函或貸款合同，證明其購房款的來源及貸款的相關(guān)條款。如乙方貸款申請被拒絕，乙方應(yīng)立即向甲方支付購房款，否則甲方有權(quán)解除本合同。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證原件及復(fù)印件3.乙方身份證原件及復(fù)印件4.