房屋認購協(xié)議書中的面積誤差處理

合同編號：__________房屋認購協(xié)議書中的面積誤差處理甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________一、房屋基本狀況1.該房屋坐落于_______（地址），房屋結構為_______，房屋所有權人為甲方。2.該房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米，共有建筑面積為_______平方米。3.該房屋的預售許可證號為_______，房屋所有權證號為_______。二、面積誤差處理1.雙方確認，該房屋的實際面積與合同約定面積可能存在差異。為保證乙方合法權益，雙方按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理面積誤差。2.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照本協(xié)議第五條的規(guī)定處理。3.面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應當雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照乙方實際支付的購房款支付相應利息。三、面積誤差的計算方法1.面積誤差比=（實際面積合同約定面積）/合同約定面積×100%2.面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，甲方按照實際面積向乙方交付房屋，并按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理面積誤差。3.面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應當雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照乙方實際支付的購房款支付相應利息。四、面積誤差的處理方式（1）實際面積小于合同約定面積的，甲方應當退還乙方相應的購房款；（2）實際面積大于合同約定面積的，甲方應當向乙方支付相應的購房款。2.面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應當雙倍返還乙方已支付的購房款，并按照乙方實際支付的購房款支付相應利息。五、其他約定1.雙方應當遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護房地產市場的穩(wěn)定。2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項與解決辦法：1.面積誤差：出賣人出賣的房屋實際面積與合同約定的面積可能存在差異。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理；面積誤差比絕對值超過3%的，買受人有權解除合同。2.面積誤差比的計算方法：面積誤差比=（實際面積合同約定面積）/合同約定面積×100%。3.面積誤差的處理方式：（1）實際面積小于合同約定面積的，出賣人應當退還買受人相應的購房款；（2）實際面積大于合同約定面積的，出賣人應當向買受人支付相應的購房款。4.買受人解除合同的，出賣人應當雙倍返還買受人已支付的購房款，并按照買受人實際支付的購房款支付相應利息。5.雙方應當遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的義務，共同維護房地產市場的穩(wěn)定。6.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生糾紛的，應當通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同約定面積：指雙方在房屋認購協(xié)議書中約定的房屋面積。2.實際面積：指房屋產權證或其他權屬文件記載的房屋面積。3.面積誤差比：指實際面積與合同約定面積的差異占合同約定面積的百分比。4.面積誤差處理：指在房屋實際面積與合同約定面積存在差異時，根據(jù)本協(xié)議約定的方式對誤差進行處理。5.購房款：指買受人按照合同約定向出賣人支付的購買房屋的款項。6.利息：指買受人按照本協(xié)議約定，因出賣人延遲履行合同義務而產生的額外費用。7.解除合同：指買受人根據(jù)本協(xié)議約定，解除與出賣人之間訂立的房屋認購協(xié)議。特殊應用場合及補充條款：1.裝修情況：當房屋需要裝修時，雙方應就裝修標準、裝修費用、裝修工期等事項進行協(xié)商，并在本協(xié)議中予以明確。裝修完成后，如有面積變動，按照本協(xié)議第四條的規(guī)定處理。2.物業(yè)費用：房屋交付后，買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費用。如物業(yè)費用發(fā)生變動，雙方應協(xié)商調整，并在本協(xié)議中予以明確。3.戶口遷移：出賣人應保證房屋內戶口遷移的順利進行，如因戶口遷移產生的費用及糾紛，由出賣人承擔。4.產權清晰：出賣人保證房屋產權清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。如因產權問題導致買受人無法辦理房屋過戶手續(xù)的，買受人有權解除合同，并要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。5.交付時間：房屋交付時間應在合同約定的交付日期內。如因特殊情況導致延遲交付，出賣人應提前通知買受人，并承擔相應的違約責任。附件