農(nóng)村購房合同協(xié)議書模板

合同編號：__________協(xié)議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于_______省_______市（縣）_______鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）_______村_______號，房屋產(chǎn)權清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。1.2該房產(chǎn)共計_______間_______室_______廳，建筑總面積為_______平方米，房屋結構為_______。1.3該房產(chǎn)的土地使用權性質(zhì)為_______，土地使用權期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），乙方應于_______年_______月_______日前，一次性支付給甲方。2.4甲方收到房款后，應及時為乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第三條房屋交付及辦理過戶手續(xù)（1）房屋及附屬設施完好，無重大質(zhì)量問題；（2）房屋內(nèi)家具、家電等附屬物品完好，數(shù)量與甲方承諾的一致；（3）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。3.2甲乙雙方應共同配合，及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議各項條款，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。4.2如甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：逾期交付部分房款×日利率×逾期天數(shù)。4.3如乙方未按約定時間支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款部分房款×日利率×逾期天數(shù)。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的一切爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同時，應確保雙方身份真實、有效，如有隱瞞或虛構情況，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，應承擔相應法律責任。（2）甲方應保證該房產(chǎn)權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛，否則乙方有權拒絕履行合同。（3）乙方應按照約定時間支付房款，否則甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金。（4）甲方應按照約定時間交付房屋，否則乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，應遵守相關法律法規(guī)，不得擅自變更、解除合同。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同編號：用于標識合同的唯一編號，便于管理和查詢。2.甲方：指出售房產(chǎn)的一方，具有房產(chǎn)所有權和處置權。3.乙方：指購買房產(chǎn)的一方，具有支付房款和接受房產(chǎn)的權利。4.定金：乙方為保證合同履行而支付給甲方的金錢，具有預付款和違約金的雙重性質(zhì)。5.逾期交付違約金：甲方未按約定時間交付房屋時，應支付給乙方的違約金。6.逾期付款違約金：乙方未按約定時間支付房款時，應支付給甲方的違約金。7.房產(chǎn)過戶手續(xù)：將房產(chǎn)所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。8.爭議解決：通過協(xié)商或訴訟等方式，解決甲乙雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.場合：賣家在國外，無法親自辦理過戶手續(xù)補充條款：甲方授權其在國內(nèi)的親屬/朋友（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，乙方應予以配合。2.場合：買家希望保留房屋中的部分家具和家電補充條款：甲方同意在房屋交付時，將家具和家電（清單附后）保留在房屋內(nèi)，乙方應予以接受。3.場合：買家希望對房屋進行改造補充條款：乙方在購買房屋后，如需進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并承擔相關費用。4.場合：買家希望房屋交付時間延后補充條款：甲方同意將房屋交付時間延后至_______年_______月_______日，乙方應予以接受。5.場合：買家希望分期支付房款補充條款：甲乙雙方同意，乙方將房款分_______期