2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益保障購房借款協(xié)議

2024年不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益保障購房借款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.借款協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2借款金額1.3借款用途1.4借款期限2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益保障2.1房屋所有權(quán)2.2土地使用權(quán)2.3房屋預(yù)售許可2.4產(chǎn)權(quán)登記3.借款人義務(wù)3.1還款義務(wù)3.2房屋交付義務(wù)3.3配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記4.貸款人義務(wù)4.1貸款發(fā)放4.2貸款回收4.3信息保密5.利率與還款方式5.1利率確定5.2還款方式6.費(fèi)用承擔(dān)6.1借款人費(fèi)用6.2貸款人費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1借款人違約7.2貸款人違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1房屋交付時(shí)間10.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間10.3配套設(shè)施交付11.合同的附件11.1房屋買賣合同11.2土地使用權(quán)證11.3房屋預(yù)售許可證11.4借款人身份證明12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序13.合同的解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同的終止14.1終止條件14.2終止程序第一部分：合同如下：第一條借款協(xié)議概述1.1協(xié)議主體本協(xié)議借款人為（借款人全稱），貸款人為（貸款人全稱）。1.2借款金額借款人向貸款人借款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。1.3借款用途借款人保證所借資金用于（具體用途），并承諾不得用于非法用途。1.4借款期限借款期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。第二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益保障2.1房屋所有權(quán)借款人承諾，在借款期間及借款到期后，房屋所有權(quán)歸借款人所有，且不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保。2.2土地使用權(quán)借款人所購買的土地使用權(quán)歸借款人所有，且不得設(shè)定任何形式的擔(dān)保。2.3房屋預(yù)售許可借款人所購買的房屋已取得房屋預(yù)售許可證，且房屋預(yù)售許可期限至借款到期日。2.4產(chǎn)權(quán)登記借款人應(yīng)自借款到期之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至借款人名下。第三條借款人義務(wù)3.1還款義務(wù)借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還貸款本息。3.2房屋交付義務(wù)借款人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)將房屋交付給貸款人。3.3配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記借款人應(yīng)積極配合貸款人辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條貸款人義務(wù)4.1貸款發(fā)放貸款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的借款金額和借款期限，向借款人發(fā)放貸款。4.2貸款回收貸款人應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和還款期限，按時(shí)回收貸款本息。4.3信息保密貸款人應(yīng)對(duì)借款人的借款信息予以保密，不得向第三方泄露。第五條利率與還款方式5.1利率確定本協(xié)議借款利率為年利率____%，按____（月、季、年）計(jì)息。5.2還款方式（1）等額本息還款法：每月償還固定金額的貸款本息；（2）等額本金還款法：每月償還固定金額的本金，利息隨剩余本金減少而減少；（3）一次性還本付息法：借款到期時(shí)一次性償還貸款本金和利息。第六條費(fèi)用承擔(dān)6.1借款人費(fèi)用（1）房屋買賣合同約定的房價(jià)款；（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；（3）房屋預(yù)售許可費(fèi)用；（4）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用；（5）其他與購房借款相關(guān)的費(fèi)用。6.2貸款人費(fèi)用（1）貸款發(fā)放手續(xù)費(fèi)；（2）貸款回收手續(xù)費(fèi)；（3）其他與貸款相關(guān)的費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1借款人違約借款人違反本協(xié)議的約定，貸款人可以要求借款人立即償還貸款本息，并有權(quán)要求借款人支付違約金。7.2貸款人違約貸款人違反本協(xié)議的約定，借款人可以要求貸款人承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求貸款人支付違約金。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決本協(xié)議雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3合同解除除非法律另有規(guī)定，本協(xié)議一經(jīng)生效，任何一方不得單方面解除。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間借款人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)將房屋交付給貸款人。10.2產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間借款人應(yīng)自借款到期之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將產(chǎn)權(quán)證辦理至借款人名下。10.3配套設(shè)施交付借款人應(yīng)按照房屋買賣合同的約定，按時(shí)交付房屋相關(guān)的配套設(shè)施。第十一條合同的附件11.1房屋買賣合同本協(xié)議附件為房屋買賣合同，雙方應(yīng)按照房屋買賣合同的約定履行各自的義務(wù)。11.2土地使用權(quán)證本協(xié)議附件為土地使用權(quán)證，借款人應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)、有效。11.3房屋預(yù)售許可證本協(xié)議附件為房屋預(yù)售許可證，借款人應(yīng)保證房屋預(yù)售許可證的真實(shí)、有效。11.4借款人身份證明本協(xié)議附件為借款人身份證明，借款人應(yīng)保證身份證明的真實(shí)、有效。第十二條合同的修訂12.1修訂條件本協(xié)議的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。12.2修訂程序修訂協(xié)議應(yīng)按照本合同的簽訂程序進(jìn)行。第十三條合同的解除13.1解除條件除非法律另有規(guī)定，本協(xié)議一經(jīng)生效，任何一方不得單方面解除。13.2解除程序如需解除本協(xié)議，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條合同的終止14.1終止條件（1）借款人按期償還貸款本息；（2）借款人提前償還貸款本息；（3）貸款人同意提前解除本協(xié)議；（4）法律規(guī)定的其他終止條件。14.2終止程序本協(xié)議終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件內(nèi)容：房屋買賣合同全文，包括房屋基本信息、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)等。詳細(xì)要求：合同需由雙方簽字或蓋章，確保內(nèi)容的真實(shí)性和有效性。附件說明：該合同是本協(xié)議的基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。2.土地使用權(quán)證附件內(nèi)容：土地使用權(quán)證的原件或復(fù)印件，證明借款人所購買土地的使用權(quán)。詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證必須合法有效，無任何權(quán)利瑕疵。附件說明：土地使用權(quán)證是房屋買賣合同的附件，借款人應(yīng)保證其真實(shí)性和有效性。3.房屋預(yù)售許可證附件內(nèi)容：房屋預(yù)售許可證的原件或復(fù)印件，證明借款人所購買房屋的預(yù)售合法性。詳細(xì)要求：房屋預(yù)售許可證必須由相關(guān)政府部門頒發(fā)，且在有效期內(nèi)。附件說明：該許可證是房屋買賣合同的附件，借款人應(yīng)保證其真實(shí)性和有效性。4.借款人身份證明附件內(nèi)容：借款人的身份證原件或復(fù)印件，用于證明借款人的身份。詳細(xì)要求：身份證必須真實(shí)、有效，無任何偽造、變?cè)烨闆r。附件說明：身份證明是借款人的個(gè)人信息，用于確認(rèn)借款人的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為逾期還款：借款人未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。房屋交付遲延：借款人未按房屋買賣合同約定時(shí)間交付房屋。產(chǎn)權(quán)過戶遲延：借款人未按約定時(shí)間辦理房屋及土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。配套設(shè)施交付遲延：借款人未按約定時(shí)間交付房屋相關(guān)的配套設(shè)施。2.貸款人違約行為逾期發(fā)放貸款：貸款人未按約定的借款金額和借款期限向借款人發(fā)放貸款。逾期回收貸款：貸款人未按約定的還款方式和還款期限回收貸款本息。信息泄露：貸款人未對(duì)借款人的借款信息予以保密，導(dǎo)致信息泄露。3.違約責(zé)任認(rèn)定違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方一定金額的違約金，具體金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。利息損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致的對(duì)方利息損失。合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照約定和法律規(guī)定處理解除事宜。法律責(zé)任：違約方可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失、罰款等。示例說明：如果借款人逾期還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息，并按照約定加收罰息。如果貸款人逾期發(fā)放貸款，借款人可以要求貸款人支付逾期利息，并有權(quán)要求貸款人承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施。2.房屋所有權(quán)：指對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指依法對(duì)土地使用、收益和轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。5.借款人：指在本協(xié)議中向貸款人借款的一方。6.貸款人：指在本協(xié)議中提供貸款的一方。7.利率：指借款人借款期間應(yīng)支付的利息比率。8.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。9.合同解除：指雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。10.法律途徑：指通過法律程序解決合同爭議的方式，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。本合同中的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)是指借款人通過購