成都二手房購房合同案例

合同編號：__________成都市二手房屋買賣合同甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3該房屋附屬設(shè)施包括：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的總成交價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶，具體付款方式和時間如下：（1）乙方于_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整作為定金，定金支付后，乙方不得以任何理由退還。定金支付后，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付剩余房款。（2）剩余房款人民幣_______元整，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)辦理完畢，并將房屋交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《物業(yè)交驗單》。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。過戶費用由乙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)或處分權(quán)，并無任何權(quán)利瑕疵。2.乙方應(yīng)確保其支付房款的能力，并按照約定時間支付房款。3.雙方應(yīng)按照約定時間辦理房屋交付和過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.所有權(quán)：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.處分權(quán)：指所有人對其財產(chǎn)進行處置的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、設(shè)定負(fù)擔(dān)、毀損、拋棄等。3.權(quán)利瑕疵：指所有權(quán)或處分權(quán)存在瑕疵，如所有權(quán)人有權(quán)處分，但權(quán)利受到限制或侵害。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居，急需出售房產(chǎn)。2.買方急著購房，用于孩子入學(xué)。3.雙方為朋友或親戚關(guān)系，希望協(xié)商解決爭議。4.房屋存在一些小問題，需要維修。5.買方希望分期支付房款。補充條款：1.賣方出國定居，需在合同中明確交付時間，以及房屋現(xiàn)狀的驗收標(biāo)準(zhǔn)。2.買方急著購房，可以在合同中約定優(yōu)先權(quán)，確保房源。3.雙方為朋友或親戚關(guān)系，可以在合同中增加一條：任何一方不應(yīng)因合同履行過程中的爭議影響雙方關(guān)系。4.如果房屋存在小問題，可以在合同中約定賣方在過戶前負(fù)責(zé)維修，確保房屋符合入住條件。5.如果買方希望分期支付房款，可以在合