2024年賣(mài)樓協(xié)議書(shū)購(gòu)樓協(xié)議

合同編號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于_______（省/市/縣）_______（街道/路名）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______。1.2房產(chǎn)為_(kāi)______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_(kāi)______平方米，規(guī)劃用途為_(kāi)______。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)______（房屋裝修情況）。第二條房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______元整），包括但不限于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等。2.2買(mǎi)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。買(mǎi)方逾期支付的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率（日利率為年利率的_______%）。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交接確認(rèn)書(shū)》。3.2買(mǎi)方應(yīng)自交付之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。買(mǎi)方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：過(guò)戶費(fèi)用×日利率（日利率為年利率的_______%）。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及保修4.1賣(mài)方保證，本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)不存在任何法律糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制，且房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施齊全、功能正常。如房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、更換責(zé)任。4.2房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方享有_______年的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，房產(chǎn)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。質(zhì)保期內(nèi)，因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及附屬設(shè)施原因?qū)е碌膿p失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×日利率（日利率為年利率的_______%）。5.2雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如因一方遲延履行或違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、相鄰權(quán)等。2.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行支付、交付等義務(wù)，如有逾期，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房產(chǎn)交付后，買(mǎi)方應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)的使用、管理和維護(hù)責(zé)任。4.雙方應(yīng)按照約定履行質(zhì)保期內(nèi)房產(chǎn)的維修、更換等義務(wù)。5.如本協(xié)議的任何條款與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸，該條款將按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。解決辦法：1.雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。2.如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地點(diǎn)，具有固定結(jié)構(gòu)，可供人們居住、工作、娛樂(lè)等使用的土地及其上建筑物和其他附屬設(shè)施。2.交付：指賣(mài)方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的過(guò)程。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.質(zhì)保期：指商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)，生產(chǎn)商或提供方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)修復(fù)、更換的期限。6.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等手段，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.情景：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)確保已獲得共有權(quán)人的同意，且共有權(quán)人書(shū)面同意本次交易。否則，因共有權(quán)人不同意導(dǎo)致交易的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.情景：房產(chǎn)有租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)在交付前有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)提前通知承租人，并確保租賃合同約定的租賃期限、租金等事項(xiàng)符合雙方交易要求。如租賃合同導(dǎo)致交易的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.情景：房產(chǎn)存在抵押情況補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)存在抵押，甲方應(yīng)在簽署本協(xié)議前解除抵押。如因抵押未解除導(dǎo)致交易的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.情景：房產(chǎn)過(guò)戶需要特殊稅費(fèi)補(bǔ)充條款：如房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生特殊稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。如買(mǎi)方拒絕支付特殊稅費(fèi)導(dǎo)致交易的，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)共有