房產(chǎn)代理合作協(xié)議模板

合同編號：__________房產(chǎn)代理合作協(xié)議甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方代理銷售/購買房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2物業(yè)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公樓等）。1.3甲方對該物業(yè)擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。二、代理權(quán)限和代理期限2.1乙方作為甲方的獨(dú)家房地產(chǎn)代理，有權(quán)以甲方的名義對外進(jìn)行銷售/購買活動。2.2代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理銷售/購買成功后，甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi)用，費(fèi)率為銷售/購買金額的_______%。3.2甲方應(yīng)在物業(yè)交易完成后_______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付代理費(fèi)用。3.3支付方式：_______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/支票等）。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。4.2甲方應(yīng)對乙方提供的銷售/購買信息保密，不得泄露給第三方。4.3甲方應(yīng)在交易過程中，配合乙方完成相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，積極開展銷售/購買活動，努力完成甲方交給的任務(wù)。5.2乙方應(yīng)對甲方提供的物業(yè)信息保密，不得泄露給第三方。5.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)，全力維護(hù)甲方的利益，確保交易的順利進(jìn)行。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。6.3乙方未按約定時(shí)間完成銷售/購買任務(wù)的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為銷售/購買金額的_______%。七、爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保合同主體合法，甲方應(yīng)為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，乙方應(yīng)為具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的代理機(jī)構(gòu)。（2）明確物業(yè)基本情況，包括物業(yè)位置、性質(zhì)、面積等，以避免后期糾紛。（3）詳細(xì)約定代理權(quán)限和代理期限，確保乙方在授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行代理活動。（4）明確代理費(fèi)用及其支付方式，注意支付時(shí)間及金額的準(zhǔn)確性。（5）雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，保護(hù)對方合法權(quán)益。2.解決辦法：（1）如甲方未按約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為代理費(fèi)用的_______%。（2）如乙方未按約定時(shí)間完成銷售/購買任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為銷售/購買金額的_______%。（3）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等環(huán)節(jié)。3.獨(dú)家代理：指委托人授權(quán)代理人在一定期限內(nèi)，對特定物業(yè)進(jìn)行獨(dú)家銷售/購買的權(quán)利。4.代理費(fèi)用：指代理人根據(jù)委托人的委托，完成銷售/購買任務(wù)后，委托人應(yīng)支付給代理人的報(bào)酬。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以補(bǔ)償守約方因違約行為所造成的損失。6.管轄權(quán)：指法院對特定案件進(jìn)行審判的權(quán)力，根據(jù)我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)糾紛案件由不動產(chǎn)所在地的人民法院管轄。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.甲方為海外業(yè)主，無法親自處理房產(chǎn)事宜：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供有效的授權(quán)書，授權(quán)乙方代表其處理房產(chǎn)代理事宜。授權(quán)書應(yīng)包含授權(quán)范圍、授權(quán)期限等相關(guān)信息，并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。2.物業(yè)存在租賃合同，需協(xié)調(diào)租客事宜：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供租賃合同副本，并授權(quán)乙方與租客溝通，協(xié)調(diào)租賃事宜。如租客提前解約或到期續(xù)約，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與租客辦理相關(guān)手續(xù)。3.物業(yè)買賣過程中涉及貸款事宜：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供貸款所需的相關(guān)資料，并授權(quán)乙方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。如貸款申請未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找其他融資途徑。4.物業(yè)過戶過程中涉及稅費(fèi)問題：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)過戶所需的相關(guān)證件和資料，并授權(quán)乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。如過戶過程中出現(xiàn)稅費(fèi)問題，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理相關(guān)事宜。5.物業(yè)為共有財(cái)產(chǎn)，需全體共有人同意出售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供共有財(cái)產(chǎn)的相關(guān)證明，并確保所有共有人同意出售。如共有人不同意出售，甲方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任。