終止房屋買賣合同協(xié)議書格式

合同編號：__________終止房屋買賣合同協(xié)議書賣方：姓名/公司名稱：__________地址：__________聯系電話：__________買方：姓名/公司名稱：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于買方愿意購買該房屋，并已支付部分購房款；現雙方根據平等、自愿、誠實信用的原則，就終止原合同的事宜達成如下協(xié)議：第一條終止合同1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，原合同自本協(xié)議生效之日起終止，雙方不再享有原合同項下的權利和義務。1.2本協(xié)議生效后，雙方應立即向相關登記機構辦理合同終止登記手續(xù)，并依法向對方支付因終止合同所產生的一切費用。第二條買方已付款的處理2.1買方已支付的購房款，賣方應在本協(xié)議生效后____個工作日內，按照原付款方式無息退還給買方。2.2買方已支付的購房款，如賣方未能在本協(xié)議生效后____個工作日內退還給買方的，賣方應按同期銀行貸款利率支付買方自逾期之日起的違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本協(xié)議生效后____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給買方。第四條違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同終止的，應向對方支付違約金，違約金金額為原合同成交價的____%。4.2違約方應承擔因違約所產生的的一切費用，并賠償對方因此所遭受的直接經濟損失。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交__________仲裁委員會仲裁。5.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經雙方協(xié)商一致后簽署。6.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同終止：本合同終止原房屋買賣合同，雙方不再享有原合同項下的權利和義務。2.退款及違約金：賣方應在合同終止后一定工作日內無息退還買方已支付的購房款。如賣方未能按約定時間退還購房款，應支付買方違約金，違約金金額為原合同成交價的一定比例。3.房屋交付及過戶：賣方應在本協(xié)議生效后一定工作日內，將該房屋的所有權轉移給買方，并辦理完畢過戶手續(xù)。賣方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，將該房屋交付給買方。4.爭議解決：如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交相關仲裁委員會仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同終止：指合同雙方按照法律規(guī)定和合同約定，終止合同關系的法律行為。2.違約金：是指當一方違反合同約定時，根據法律規(guī)定或合同約定向對方支付的金錢賠償。3.房屋交付：指賣方將房屋的實際控制權轉移給買方的行為。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的法定程序。5.仲裁：是指由雙方共同選定的仲裁機構，對雙方發(fā)生的爭議進行審理并作出具有法律約束力的裁決的一種解決爭議的方式。特殊應用場合及補充條款：1.房產交易市場波動：當房地產市場出現較大波動，房價波動可能導致原合同成交價與市場價存在較大差異時，雙方可以協(xié)商決定是繼續(xù)履行原合同，還是按照市場價進行調整。補充條款：如房地產市場出現較大波動，導致原合同成交價與市場價存在較大差異，雙方可協(xié)商決定按照市場價進行調整。調整方式為：____。2.個人原因導致合同終止：當買方或賣方因個人原因（如買家突然失業(yè)、賣家家庭突發(fā)重大變故等）無法繼續(xù)履行合同時，雙方可以協(xié)商終止合同，并按照約定處理已支付的購房款。補充條款：如買方或賣方因個人原因無法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商終止合同，并按照約定處理已支付的購房款。個人原因包括但不限于：失業(yè)、家庭突發(fā)重大變故等。3.政策變動導致合同終止：當房屋所在區(qū)域的政策發(fā)生重大變動，導致合同無法繼續(xù)履行時，雙方可以協(xié)商終止合同，并按照約定處理已支付的購房款。補充條款：如因政策變動導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同，并按照約定處理已支付的購房款。政策變動包括但不限于：房產政策、稅收政策等。附件列表：1.房屋所有權證原件及復