2024年商業(yè)用途二房東出租協議樣本

2024年商業(yè)用途二房東出租協議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔3.1乙方承擔的費用3.2甲方承擔的費用第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式第五條房屋使用與維護5.1房屋使用范圍5.2房屋維護責任第六條轉租6.1轉租條件6.2轉租手續(xù)第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件7.2提前解除合同的違約金第八條違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條甲方權利與義務11.1甲方權利11.2甲方義務第十二條乙方權利與義務12.1乙方權利12.2乙方義務第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義13.2特殊情況處理方式第十四條其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)地址與范圍1.2租賃面積乙方租賃的面積為【租賃面積】平方米，具體面積以附件一中的面積為準。1.3租賃期限本合同的租賃期限為【租賃開始日期】至【租賃結束日期】。租賃期限共計【租賃年數】年。第二條租金及支付方式2.1租金金額乙方向甲方支付的租金為每月【租金金額】元。租金的具體金額以附件二中的租金計算為準。2.2租金支付周期乙方應在每個租賃周期結束后的【支付延遲天數】內支付下一個租賃周期的租金。租金支付周期為一個月。2.3租金支付方式(1)銀行轉賬(2)現金支付(3)/支付第三條費用承擔3.1乙方承擔的費用乙方承擔的費用包括但不限于：水費、電費、物業(yè)管理費、網絡費用等。具體費用以附件三中的費用明細為準。3.2甲方承擔的費用甲方承擔的費用包括但不限于：房屋及設施的維修保養(yǎng)費用、房產稅、土地使用稅等。具體費用以附件三中的費用明細為準。第四條押金4.1押金金額乙方在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金【押金金額】元。押金金額的計算方式以附件四中的押金計算為準。4.2押金退還條件及方式合同終止后，甲方應在扣除乙方應付款項后的【退押金處理天數】內退還剩余的押金。押金的退還方式為現金支付或銀行轉賬。第五條房屋使用與維護5.1房屋使用范圍乙方只能將租賃物業(yè)用于【商業(yè)用途】。不得改變物業(yè)的使用性質，不得將物業(yè)轉租給第三方。5.2房屋維護責任乙方應負責租賃物業(yè)的日常維護和管理工作。如租賃物業(yè)出現損壞或故障，乙方應及時通知甲方并進行修復。第六條轉租6.1轉租條件乙方需征得甲方的書面同意后，方可進行轉租。轉租僅限于與乙方經營相關的業(yè)務。6.2轉租手續(xù)乙方在轉租時，需與轉租方簽訂書面轉租協議，并提交給甲方備案。轉租協議中應明確轉租期限、轉租費用等相關事項。第七條提前解除合同7.1提前解除合同的條件任何一方如需提前解除本合同，應提前【提前通知天數】天書面通知對方。7.2提前解除合同的違約金提前解除合同的一方需支付給對方【違約金金額】元的違約金。違約金的計算方式以附件五中的違約金計算為準。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反本合同的約定，乙方有權要求甲方支付違約金【違約金金額】元。甲方違約行為包括但不限于：(1)未按約定時間交付租賃物業(yè)；(2)未按約定提供租賃物業(yè)；(3)干涉乙方正常經營活動；(4)違反合同約定的其他事項。8.2乙方違約責任乙方違反本合同的約定，甲方有權要求乙方支付違約金【違約金金額】元。乙方違約行為包括但不限于：(1)未按約定時間支付租金；(2)未按約定使用租賃物業(yè)；(3)提前解除合同；(4)違反合同約定的其他事項。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律本合同的爭議解決地點為【爭議解決地點】，適用法律為【適用法律】。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止本合同終止的情形包括：(1)租賃期限屆滿；(2)雙方協商一致解除合同；(3)一方違約導致合同無法履行；(4)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條甲方權利與義務11.1甲方權利甲方有權按照合同約定收取租金，要求乙方履行合同義務。11.2甲方義務甲方應按照合同約定提供租賃物業(yè)，并保證租賃物業(yè)的安全和完好。第十二條乙方權利與義務12.1乙方權利乙方有權按照合同約定使用租賃物業(yè)，要求甲方履行合同義務。12.2乙方義務乙方應按照合同約定支付租金，并按照約定的用途使用租賃物業(yè)。第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義特殊情況指不可抗力或其他意外事件，導致一方無法履行或暫時無法履行合同義務的情形。13.2特殊情況處理方式遇到特殊情況，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。雙方應協商一致，根據具體情況部分或全部免除違約責任。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.2通知與送達雙方通過書面形式發(fā)出的通知，應按照對方提供的地址進行送達。通知的生效時間為送達之日起【生效時間】天。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)地址與范圍詳細列出物業(yè)的地址和范圍，包括但不限于物業(yè)的門牌號碼、樓層、房間號等。附件二：租金計算明細詳細列出租金的計算方式，包括租金的基準金額、租金調整機制、租金支付的起始日期和結束日期等。附件三：費用承擔明細詳細列出乙方和甲方各自承擔的費用，包括費用的名稱、費用的計算方式、費用的支付周期等。附件四：押金計算及退還條件詳細列出押金的計算方式、押金的退還條件及退還方式，包括押金的退還時間、退還流程等。附件五：違約金計算明細詳細列出違約金的計算方式，包括違約金的標準、違約金的支付時間、違約金的支付方式等。附件六：租賃物業(yè)使用與管理規(guī)定詳細列出租賃物業(yè)的使用范圍、使用要求、維護管理責任等。附件七：轉租協議范本提供轉租協議的范本，包括轉租的條件、轉租的手續(xù)、轉租的費用等。附件八：特殊情況處理協議詳細列出特殊情況的定義、特殊情況下的處理方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)。2.甲方未按約定提供租賃物業(yè)。3.甲方干涉乙方正常經營活動。4.乙方未按約定時間支付租金。5.乙方未按約定使用租賃物業(yè)。6.乙方提前解除合同。7.雙方違反合同約定的其他事項。違約的責任認定標準：1.違約方需支付給對方約定的違約金。2.違約方需承擔因違約產生的其他損失賠償責任。示例說明：如果甲方未按約定時間交付租賃物業(yè)，甲方需支付給乙方約定的違約金【違約金金額】元，并承擔因延遲交付導致的乙方損失的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：租賃合同中約定的乙方使用租賃物業(yè)的時間期限。2.租金：乙方支付給甲方的租賃費用。3.押金：乙方在簽訂合同時支付給甲