2024年北京二手房交易協(xié)議樣式

2024年北京二手房交易協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋信息第二條房屋交易價(jià)格與支付2.1房屋交易價(jià)格2.2定金支付2.3首付款支付2.4貸款事宜2.5尾款支付第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3產(chǎn)權(quán)過戶3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用承擔(dān)第五條房屋用途及變更5.1房屋用途5.2房屋用途變更第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)7.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄密責(zé)任第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知有效期限第十一條法律適用與解釋11.1法律適用11.2合同解釋第十二條其他條款12.1房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)12.2房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)12.3房屋戶口遷出12.4房屋保險(xiǎn)12.5房屋租賃第十三條附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3房屋買賣合同草案13.4其他重要文件第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字14.2買受人簽字14.3見證人簽字（如有）14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.2買受人信息身份證號(hào)：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________1.3二手房屋信息房屋坐落于：____________房屋所有權(quán)證號(hào)：____________房屋建筑面積：____________房屋規(guī)劃用途：____________房屋現(xiàn)狀：____________第二條房屋交易價(jià)格與支付2.1房屋交易價(jià)格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元出售上述房屋。2.2定金支付乙方應(yīng)在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，作為購(gòu)買上述房屋的誠(chéng)意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂后三十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.4貸款事宜乙方如需貸款購(gòu)買上述房屋，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，并承擔(dān)貸款所需的一切費(fèi)用。貸款批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)將貸款金額支付給甲方。2.5尾款支付扣除定金、首付款及貸款金額后，乙方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋尾款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間定于：____年__月__日。3.2房屋交付條件甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完整無損，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛。3.3產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后六十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家和地方規(guī)定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。4.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條房屋用途及變更5.1房屋用途甲方保證上述房屋用于合法用途，并符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。5.2房屋用途變更如乙方需變更房屋用途，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并取得甲方書面同意。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__%。6.2買受人違約乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的__%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：____人民法院。7.3訴訟或仲裁費(fèi)用承擔(dān)訴訟或仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更本合同簽訂后，如甲乙雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)以書面形式簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同終止有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方依法解除合同；（3）乙方違約，甲方依法解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在履行本合同過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3泄密責(zé)任如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條通知與送達(dá)10.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知對(duì)方。10.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為合同中注明的地址。10.3通知有效期限甲乙雙方收到通知后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以回復(fù)，否則視為通知無效。第十一條法律適用與解釋11.1法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十二條其他條款12.1房屋交付前的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)房屋交付前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)。12.2房屋交付后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用承擔(dān)房屋交付后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.3房屋戶口遷出甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。12.4房屋保險(xiǎn)乙方應(yīng)在過戶完成后，辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。12.5房屋租賃本合同簽訂后，甲方不得將房屋出租給第三方，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。第十三條附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件。13.2買賣雙方身份證明甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ匠鍪居行У纳矸葑C明原件。13.3房屋買賣合同草案本合同簽訂前，甲乙雙方應(yīng)互相交換房屋買賣合同草案，以確認(rèn)合同內(nèi)容無誤。13.4其他重要文件甲乙雙方應(yīng)將其他與房屋交易有關(guān)的重要文件附本合同后。第十四條簽字蓋章14.1出賣人簽字甲方（出賣人）簽字：____________日期：____年__月__日14.2買受人簽字乙方（買受人）簽字：____________日期：____年__月__日14.3見證人簽字（如有）見證人簽字：____________日期：____年__月__日本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證說明：房屋產(chǎn)權(quán)證是指房屋所有權(quán)證，是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。附件中應(yīng)包含房屋產(chǎn)權(quán)證原件，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。附件二：買賣雙方身份證明說明：買賣雙方的身份證明是指甲乙雙方的有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件中應(yīng)包含甲乙雙方的身份證明原件，以證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件三：房屋買賣合同草案說明：房屋買賣合同草案是指本合同的初步草案，用于確認(rèn)甲乙雙方就合同內(nèi)容達(dá)成一致。附件中應(yīng)包含房屋買賣合同草案，以便甲乙雙方互相查閱和確認(rèn)。附件四：其他重要文件說明：其他重要文件是指與房屋交易有關(guān)的其他法律文件，如貸款合同、評(píng)估報(bào)告、物業(yè)證明等。附件中應(yīng)包含這些文件，以便甲乙雙方互相查閱和確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照合同約定履行過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)不符合法律規(guī)定。3.甲方未按照合同約定履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的5%。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付定金、首付款或貸款金額，或未按照合同約定履行合同義務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的5%。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，甲方屬于違約行為。甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的5%。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的房屋，即非首次交易的房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)的法律文件，表明房屋的所有權(quán)歸誰所有。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：是指負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)登記、過戶等事務(wù)的政府部門。4.定金：是買方為確保合同履行而向賣方支付的一定金額的錢，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意金。5.首付款：是買方在房屋交易中，除貸款外還需自行支付的首次房款。6.貸款：是買方為購(gòu)買房屋向金融機(jī)構(gòu)借款，用于支付房屋交易價(jià)格的一種方式。7.違約金：是一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。在本合同中的應(yīng)用：1.二手房屋：本合同涉及的房屋為二手房屋，甲乙雙方均應(yīng)了解房屋的權(quán)屬情況。2.房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證原件，以證明甲方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。3.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)：甲乙雙方應(yīng)共同前往