房屋買賣合同的簡化協(xié)議

房屋買賣合同的簡化協(xié)議合同編號：__________合同各方：1.賣方：（1）姓名/名稱：__________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________（3）地址：__________（4）聯(lián)系方式：__________2.買方：（1）姓名/名稱：__________（2）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：__________（3）地址：__________（4）聯(lián)系方式：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋價格2.1房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2房價款支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付房價款的____%。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付房價款的剩余____%。2.3買方支付房價款后，賣方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第三條房屋交付及過戶3.1房屋交付時間：____年__月__日。3.2賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間將房屋及附屬設(shè)施交付給買方，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1賣方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標準，并承諾在交付后____個月內(nèi)，對因質(zhì)量問題導致的故障和損壞免費進行維修或更換。4.2買方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并按照約定支付維修費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2買方逾期支付房價款的，應(yīng)當按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為本合同房價款的____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.房價款支付憑證4.房屋交付及過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋維修費用支付憑證6.違約金支付憑證7.法院訴訟文件二、違約行為及認定：1.賣方未按照約定時間交付房屋及附屬設(shè)施，或交付的房屋及附屬設(shè)施不符合約定質(zhì)量。2.賣方未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。3.買方未按照約定時間支付房價款。4.買方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導致房屋及附屬設(shè)施損壞。5.任何一方未履行本合同的其他約定條款。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.房價款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋買賣價款。3.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.滯納金：指買方逾期支付房價款應(yīng)當按照本合同約定支付的逾期賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋及附屬設(shè)施。解決辦法：買方有權(quán)按照本合同約定向賣方要求違約金，并要求賣方盡快交付房屋及附屬設(shè)施。2.問題：賣方交付的房屋及附屬設(shè)施質(zhì)量不符合約定。解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定進行維修或更換，并有權(quán)要求賣方支付違約金。3.問題：買方延遲支付房價款。解決辦法：賣方有權(quán)按照本合同約定向買方要求滯納金，并要求買方盡快支付房價款。4.問題：買方未合理使用房屋及附屬設(shè)施，導致房屋及附屬設(shè)施損壞。解決辦法：買方應(yīng)承擔維修費用，并有權(quán)按照本合同約定向賣方要求違約金。5.問題：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。