【工程經(jīng)濟(jì)】關(guān)濤 教材精講班課件 59-第3篇-第15章-第1節(jié)-15.1.1-設(shè)計(jì)概算定義和作用-15.1.4-設(shè)計(jì)概算編制方法

第15章

設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算第15章設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年5分7分8分9分6分7分6分第15章設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程總承包招標(biāo)投標(biāo)時(shí)編制最高投標(biāo)限價(jià)（或標(biāo)底）和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)，施工圖預(yù)算是編制施工招標(biāo)最高投標(biāo)限價(jià)和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。設(shè)計(jì)概算應(yīng)控制在已批準(zhǔn)的投資估算范圍內(nèi)，施工圖預(yù)算應(yīng)控制在已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算范圍內(nèi)。當(dāng)遇有超概算情況時(shí)，應(yīng)編制調(diào)整概算，提交分析報(bào)告，報(bào)原審批部門核準(zhǔn)。15.1設(shè)計(jì)概算編制15.1.1設(shè)計(jì)概算定義和作用

設(shè)計(jì)概算書是項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件不可缺少的重要組成部分。設(shè)計(jì)概算在建設(shè)項(xiàng)目管理中發(fā)揮著重要作用：（1）設(shè)計(jì)概算是固定資產(chǎn)投資管理的依據(jù)。（2）設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。（3）設(shè)計(jì)概算是控制項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。（4）設(shè)計(jì)概算是項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)階段進(jìn)行工程總承包招標(biāo)投標(biāo)時(shí)編制最高投標(biāo)限價(jià)（或標(biāo)底）和投標(biāo)報(bào)價(jià)的參考依據(jù)。15.1.2設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)（1）設(shè)計(jì)說明書及設(shè)計(jì)圖紙；（2）批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告；（3）國(guó)家和地方政府有關(guān)工程建設(shè)和造價(jià)管理的法律、法規(guī)和方針政策；（4）當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T頒布的概算定額、指標(biāo)（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、單位估價(jià)表、類似工程造價(jià)指標(biāo)、工程費(fèi)用定額和相關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等；15.1.2設(shè)計(jì)概算編制依據(jù)（5）當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的建設(shè)工程價(jià)格信息；（6）建設(shè)單位提供的有關(guān)概算的其他資料；（7）工程建設(shè)其他費(fèi)用計(jì)費(fèi)依據(jù)；（8）有關(guān)文件、合同、協(xié)議等。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法15.1.3

設(shè)計(jì)概算的編制工作程序15.1.4

設(shè)計(jì)概算編制方法設(shè)計(jì)概算應(yīng)按逐級(jí)匯總進(jìn)行編制，總概算應(yīng)以綜合概算為基礎(chǔ)進(jìn)行編制，綜合概算應(yīng)以單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算為基礎(chǔ)進(jìn)行編制。設(shè)計(jì)概算可分為單位工程概算、單項(xiàng)工程綜合概算和建設(shè)工程項(xiàng)目總概算三級(jí)。當(dāng)只有一個(gè)單項(xiàng)工程的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)采用二級(jí)形式編制設(shè)計(jì)概算；當(dāng)包含兩個(gè)及以上單項(xiàng)工程的建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)采用三級(jí)編制形式。各級(jí)概算之間的相互關(guān)系如圖15.1-2所示。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法1.單位工程概算的編制方法對(duì)于一般工業(yè)與民用建筑工程而言，單位工程概算按其工程性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。單位工程概算只包括單位工程的工程費(fèi)用，由人、料、機(jī)費(fèi)用和企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金組成。1）單位建筑工程概算編制方法單位建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標(biāo)法、類似工程預(yù)算法三種。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法（1）概算定額法。概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。單位建筑工程概算應(yīng)按概算定額的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目劃分，計(jì)算工程量，套用相應(yīng)的概算定額子目，分別計(jì)算各個(gè)單位工程中的建筑工程費(fèi)。一般對(duì)建設(shè)項(xiàng)目中占投資比例大的主體工程或主要生產(chǎn)設(shè)施的概算編制采用概算定額法。該方法要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)方可采用。①按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱，按概算定額中規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量，并將計(jì)算所得各分項(xiàng)工程量按概算定額編號(hào)順序，填入工程概算表內(nèi)。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法②確定各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的概算定額單價(jià)（基價(jià)）。③計(jì)算單位工程的人、料、機(jī)費(fèi)用。將已算出的各分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的工程量分別乘以概算定額單價(jià)、單位人工、材料消耗指標(biāo)，即可得出各分項(xiàng)工程的人、料、機(jī)費(fèi)用和人工、材料消耗量。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法④根據(jù)人、料、機(jī)費(fèi)用，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金。⑤計(jì)算單位工程概算造價(jià)，其計(jì)算公式為：?jiǎn)挝还こ谈潘阍靸r(jià)=人、料、機(jī)費(fèi)用+企業(yè)管理費(fèi)+利潤(rùn)+規(guī)費(fèi)+稅金 （15.1-2）15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法（2）概算指標(biāo)法。在初步設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)或概念性設(shè)計(jì)深度不夠，單位工程或分部分項(xiàng)工程量無法準(zhǔn)確提供或計(jì)算，行業(yè)和地方對(duì)應(yīng)概算定額資料不足的條件下，而工程設(shè)計(jì)采用的技術(shù)比較成熟，已有平臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)在建設(shè)地點(diǎn)、工程特征和結(jié)構(gòu)特征、建設(shè)規(guī)模等類似的單位工程概算指標(biāo)和分部分項(xiàng)工程概算指標(biāo)時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制設(shè)計(jì)概算。概算指標(biāo)法將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)而得出人、料、機(jī)費(fèi)用，然后按規(guī)定計(jì)算出企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金等。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法概算指標(biāo)法計(jì)算精度較低，但由于其編制速度快，因此對(duì)一般附屬、輔助和服務(wù)工程等項(xiàng)目，以及住宅和文化福利工程項(xiàng)目或投資比較小、比較簡(jiǎn)單的工程項(xiàng)目投資概算編制有一定實(shí)用價(jià)值。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法（3）類似工程預(yù)算法。類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。該方法適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似且沒有可用的概算指標(biāo)的情況，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法2）單位設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算編制方法3）單位設(shè)備安裝工程概算的編制方法（1）預(yù)算單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)有詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)（預(yù)算定額單價(jià)）編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算單價(jià)，經(jīng)匯總求得。使用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。（2）擴(kuò)大單價(jià)法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法（3）概算指標(biāo)法。安裝工程費(fèi)應(yīng)按構(gòu)成單位工程的主要分部分項(xiàng)工程并依據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算工程量，應(yīng)按相應(yīng)的概算指標(biāo)子目列表計(jì)算。當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無法采用預(yù)算單價(jià)法和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，可采用概算指標(biāo)法編制概算。概算指標(biāo)形式較多，概括起來主要可按以下幾種指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。①按占設(shè)備價(jià)值的百分比（安裝費(fèi)率）的概算指標(biāo)計(jì)算。設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備安裝費(fèi)率15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法②按每噸設(shè)備安裝費(fèi)的概算指標(biāo)計(jì)算。設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備總噸數(shù)×每噸設(shè)備安裝費(fèi)（元/噸）③按座、臺(tái)、套、組、根或功率等為計(jì)量單位的概算指標(biāo)計(jì)算。如工業(yè)爐，按每臺(tái)安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算；冷水箱，按每組安裝費(fèi)指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)等。④按設(shè)備安裝工程每平方米建筑面積的概算指標(biāo)計(jì)算。設(shè)備安裝工程有時(shí)可按不同的專業(yè)內(nèi)容（如通風(fēng)、動(dòng)力、管道等）采用每平方米建筑面積的安裝費(fèi)用概算指標(biāo)計(jì)算安裝費(fèi)15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說明和綜合概算表兩部分。（1）編制說明主要包括編制依據(jù)、編制方法、主要設(shè)備和材料的數(shù)量及其他有關(guān)問題。（2）綜合概算表綜合概算表是根據(jù)單項(xiàng)工程所轄范圍內(nèi)的各單位工程概算等基礎(chǔ)資料，按照國(guó)家規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制。綜合概算表縱向應(yīng)分解到單項(xiàng)工程費(fèi)及其主要單位工程費(fèi)，橫向應(yīng)分解到建筑工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)及安裝工程費(fèi)。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法3.總概算的編制方法總概算編制的成果文件為總概算表。編制總概算表的基本步驟如下：（1）按總概算組成的順序和各項(xiàng)費(fèi)用的性質(zhì)，將各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算及其他工程和費(fèi)用概算匯總列入工程項(xiàng)目總概算表。（2）將工程項(xiàng)目和費(fèi)用名稱及各項(xiàng)數(shù)值填入相應(yīng)各欄內(nèi)，然后按各欄分別匯總。（3）以匯總后總額為基礎(chǔ)，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)備費(fèi)用、建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金。15.1.4設(shè)計(jì)概算編制方法（4）計(jì)算回收金額。回收金額是指在整個(gè)基本建設(shè)過程中所獲得的各種收入。如原有房屋拆除所回收的材料和舊設(shè)備等的變現(xiàn)收入；試車收入大于支出部分的價(jià)值等?；厥战痤~的計(jì)算方法，應(yīng)按地區(qū)主管部門的規(guī)定執(zhí)行。（5）計(jì)算總概算價(jià)值?？偢潘銉r(jià)值=工程費(fèi)用+其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+鋪底流動(dòng)資金-回收金額15.1.4