2024年住宅物業(yè)交易范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅物業(yè)交易范本本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅物業(yè)1.4交易日第二條：住宅物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)類型2.4建筑結(jié)構(gòu)2.5物業(yè)現(xiàn)狀第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付及交付時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2轉(zhuǎn)移時間第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)6.2保修期限第七條：合同的解除和終止7.1解除條件7.2終止條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2管轄法院第十條：合同的修改和補(bǔ)充10.1修改條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理12.2共有部分使用權(quán)12.3相鄰關(guān)系第十三條：附件13.1住宅物業(yè)權(quán)屬證明13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片13.3其他重要文件第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指的是本合同所述住宅物業(yè)的現(xiàn)有所有權(quán)人，即物業(yè)的出讓方。1.2買受人：指的是本合同所述住宅物業(yè)的購買方，即物業(yè)的受讓方。1.3住宅物業(yè)：指的是本合同中涉及交易的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。1.4交易日：指的是本合同雙方約定的房屋交易的具體日期，即房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的日期。第二條：住宅物業(yè)基本情況2.1物業(yè)位置：具體到街道、門牌號的住宅物業(yè)所在地。2.2物業(yè)面積：住宅物業(yè)的建筑面積，以平方米為單位。2.3物業(yè)類型：住宅物業(yè)的房屋結(jié)構(gòu)類型，如普通住宅、別墅等。2.4建筑結(jié)構(gòu)：住宅物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)形式，如磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等。2.5物業(yè)現(xiàn)狀：住宅物業(yè)目前的居住狀態(tài)，如空置、出租、自住等。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定的住宅物業(yè)的交易金額，以人民幣元為單位。3.2支付方式：買受人支付交易價格的方式，如一次性付款、分期付款等。3.3支付時間：買受人按照約定支付交易價格的具體時間點(diǎn)。第四條：交付及交付時間4.1交付條件：出賣人將住宅物業(yè)交付給買受人的具體條件，如清償全部房款、完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等。4.2交付時間：出賣人按照約定將住宅物業(yè)交付給買受人的具體時間點(diǎn)。第五條：權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：買受人應(yīng)當(dāng)在交付后一定時間內(nèi)，將住宅物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記至買受人名下。5.2轉(zhuǎn)移時間：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的具體時間點(diǎn)，即買受人完成所有權(quán)登記的期限。第六條：售后服務(wù)及保修6.1售后服務(wù)：出賣人在交易完成后提供給買受人的物業(yè)售后服務(wù)內(nèi)容，如物業(yè)咨詢、維修等。6.2保修期限：出賣人對住宅物業(yè)提供的保修服務(wù)的有效期限，以年為單位。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約：出賣人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。8.2買受人違約：買受人未能按照本合同的約定履行其義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式：雙方因本合同的履行發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2管轄法院：本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的修改和補(bǔ)充10.1修改條件：本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2補(bǔ)充內(nèi)容：本合同的補(bǔ)充內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十一條：合同的生效11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十二條：其他約定12.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理的各項規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)。12.2共有部分使用權(quán)：住宅物業(yè)的共有部分使用權(quán)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。12.3相鄰關(guān)系：買受人應(yīng)保持與鄰里關(guān)系的和諧，遵守相鄰關(guān)系的相關(guān)規(guī)定。第十三條：附件13.1住宅物業(yè)權(quán)屬證明：出賣人應(yīng)提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。13.2物業(yè)現(xiàn)狀圖片：出賣人應(yīng)提供反映物業(yè)現(xiàn)狀的圖片資料。13.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他重要文件。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。14.2各方的保存份數(shù)：雙方各自保存自己所持有的合同副本。14.3合同副本效力：雙方認(rèn)可本合同正本和副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方：指在本合同履行過程中，除甲乙方外，涉及到的其他各方，如中介方、評估方、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同和法律法規(guī)，享有其在合同中的權(quán)利，如中介方收取傭金、評估方獲得評估費(fèi)用等。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入時間：第三方應(yīng)在甲乙方約定的時間介入本合同的履行過程。2.3第三方工作內(nèi)容：第三方根據(jù)其在合同中的職責(zé)，完成相應(yīng)的工作，如中介方負(fù)責(zé)房屋交易的中介服務(wù)、評估方負(fù)責(zé)物業(yè)價值的評估等。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方對其在合同中的行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但對其無法控制的情況造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)協(xié)議中的約定確定，如中介方的傭金、評估方的評估費(fèi)用等。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整，但需書面形式確認(rèn)。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方作為甲乙方的服務(wù)提供者，應(yīng)按照甲乙方的要求履行其在合同中的職責(zé)。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)益，如中介方收取傭金、評估方獲得評估費(fèi)用等；超出職責(zé)范圍的，第三方無權(quán)主張。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約：第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的處理：甲乙方可以根據(jù)合同約定和法律法規(guī)，要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。5.3第三方違約的訴訟：甲乙方因第三方違約產(chǎn)生的爭議，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方與合同的解除和終止6.1第三方與合同解除：合同解除不影響甲乙方對第三方的權(quán)利主張。6.2第三方與合同終止：合同終止后，第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的平穩(wěn)終止。第七條：其他約定7.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露其在合同中的權(quán)利義務(wù)，確保甲乙方了解第三方的職責(zé)。7.2第三方資料保存：第三方應(yīng)妥善保管與合同有關(guān)的資料，確保合同的證據(jù)完整。7.3第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對合同中的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。第八條：附件8.1第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件。8.2第三方資質(zhì)證明：第三方提供的其資質(zhì)證明文件，作為本合同的附件。第九條：合同的份數(shù)9.1合同份數(shù)：本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份。9.2各方的保存份數(shù)：甲乙方和第三方各自保存自己所持有的合同副本。9.3合同副本效力：甲乙方和第三方認(rèn)可本合同正本和副本具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：物業(yè)現(xiàn)狀圖片附件4：物業(yè)評估報告附件5：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書附件6：買賣合同附件7：中介服務(wù)協(xié)議附件8：第三方資質(zhì)證明附件1：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)為國家房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，具有法律效力的房產(chǎn)所有權(quán)證明。附件說明：房產(chǎn)證用于證明出賣人對住宅物業(yè)的所有權(quán)。附件2：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為國家土地管理部門頒發(fā)的，具有法律效力的土地使用權(quán)證明。附件說明：土地使用權(quán)證用于證明出賣人對住宅物業(yè)所占土地的使用權(quán)。附件3：物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：圖片應(yīng)清晰、真實(shí)地反映住宅物業(yè)的現(xiàn)狀，包括外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：物業(yè)現(xiàn)狀圖片用于直觀展示住宅物業(yè)的實(shí)際狀況。附件4：物業(yè)評估報告詳細(xì)要求：物業(yè)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，包含物業(yè)的價值評估、狀況評估等內(nèi)容。附件說明：物業(yè)評估報告用于確定住宅物業(yè)的交易價格。附件5：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書詳細(xì)要求：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書應(yīng)按照相關(guān)部門的要求填寫，包含甲乙方及第三方的相關(guān)信息。附件說明：權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書用于申請辦理住宅物業(yè)所有權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。附件6：買賣合同詳細(xì)要求：買賣合同應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙方之間的交易條款，包括物業(yè)信息、交易價格、支付方式等。附件說明：買賣合同用于明確甲乙方在物業(yè)交易中的權(quán)利和義務(wù)。附件7：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄甲乙方與中介方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：中介服務(wù)協(xié)議用于規(guī)范中介方在物業(yè)交易中的行為。附件8：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明應(yīng)證明第三方具有履行其在合同中職責(zé)的資質(zhì)和能力。附件說明：第三方資質(zhì)證明用于確認(rèn)第三方在本合同中的合法地位。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定履行其義務(wù)，如延遲交付住宅物業(yè)。2.買受人未能按照合同約定履行其義務(wù)，如延遲支付交易價格。3.第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，如中介方未能提供滿意的中介服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相關(guān)責(zé)任。示例說明：如出賣人延遲交付住宅物業(yè)，買受人可以要求出賣人支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用。如中介方未能提供滿意的中介服務(wù)，買受人可以要求中介方退還中介費(fèi)用，并賠償因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅物業(yè)：指用于居住的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指將住宅物業(yè)的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。3.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。4.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。5