2024年商業(yè)地產(chǎn)過橋融資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)過橋融資合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1過橋融資1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3合同各方第二條融資額度與用途2.1融資額度2.2融資用途第三條融資期限與還款方式3.1融資期限3.2還款方式第四條利率與費(fèi)用4.1利率4.2費(fèi)用第五條擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保5.2抵押第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2泄露后果第十條法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.2雙方商定事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1過橋融資：指本合同簽訂方為滿足商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目短期資金需求，向融資方申請的，期限較短，利率較高，主要用于解決商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等過程中產(chǎn)生的臨時性資金短缺問題的融資方式。1.2商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂等用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐館等。1.3合同各方：指本合同的雙方，即融資方和融資申請方。融資方為提供過橋融資資金的金融機(jī)構(gòu)或其他合法資金提供方；融資申請方為需要進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)過橋融資的法人或其他組織。第二條融資額度與用途2.1融資額度：本合同的融資額度為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），具體金額根據(jù)實(shí)際資金需求和融資方審批確定。2.2融資用途：融資資金主要用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、裝修、運(yùn)營等合法資金支出。第三條融資期限與還款方式3.1融資期限：本合同的融資期限為【】個月，自首筆融資資金到賬之日起計(jì)算。具體融資期限根據(jù)雙方協(xié)商和融資方審批確定。3.2還款方式：融資方提供融資資金后，融資申請方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃進(jìn)行還款。還款方式包括但不限于一次性還款、分期還款、等額本息還款等方式。第四條利率與費(fèi)用4.1利率：本合同的利率為年化利率【】%，具體利率根據(jù)市場情況和融資方審批確定。4.2費(fèi)用：本合同項(xiàng)下，融資申請方應(yīng)支付給融資方的費(fèi)用包括但不限于融資手續(xù)費(fèi)、融資顧問費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)雙方協(xié)商和融資方審批確定。第五條擔(dān)保與抵押5.1擔(dān)保：為保證融資申請方履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)，融資申請方應(yīng)向融資方提供合法有效的擔(dān)保，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。5.2抵押：融資申請方同意將本合同項(xiàng)下商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的不動產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以擔(dān)保融資申請方履行本合同項(xiàng)下的還款義務(wù)。具體抵押物及抵押比例由雙方協(xié)商確定。第六條合同的生效與終止6.2合同終止條件：本合同在下列情況下終止：（1）融資申請方提前還清本合同項(xiàng)下的全部債務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）本合同約定的融資期限屆滿；（4）發(fā)生本合同約定的其他終止條件。第七條違約責(zé)任7.1違約行為：合同各方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同項(xiàng)下融資金額的【】%，同時賠償守約方因此造成的其他損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：合同各方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2法律途徑：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同各方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2泄露后果：如合同各方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條法律適用與管轄10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院：本合同引起的訴訟，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：本合同在履行過程中，如因客觀情況發(fā)生變化，需要對合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充的，合同各方可協(xié)商一致進(jìn)行修改或補(bǔ)充。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：合同各方之間的通知、聲明及任何其他通信，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.2送達(dá)地址：合同各方應(yīng)在本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┩暾乃瓦_(dá)地址，并確保該地址在合同履行期間有效。第十三條其他條款13.1附加協(xié)議：本合同未盡事宜，合同各方可簽訂附加協(xié)議予以明確。13.2雙方商定事項(xiàng)：合同各方在本合同履行過程中，如有其他需要商定的事項(xiàng)，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以明確。第十四條合同的簽署14.1簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本合同在【】簽訂。14.3簽署人：甲方（融資申請方）：【】乙方（融資方）：【】（簽字）（蓋章）日期：【年】年【月】月【日】日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同項(xiàng)下融資活動或與本合同有關(guān)的其他活動的主體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保人、抵押人等。1.2第三方責(zé)任：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其承諾的責(zé)任范圍和方式為準(zhǔn)，第三方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的附加條款2.1第三方介入條件：本合同履行過程中，如涉及第三方介入，甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的介入條件和程序。2.2第三方義務(wù)：第三方介入后，應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、評估、監(jiān)管等。2.3第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方與其他各方的關(guān)系3.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方介入后，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與甲乙方之間的合同義務(wù)和責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方的不當(dāng)行為產(chǎn)生的責(zé)任。3.2第三方與擔(dān)保人、抵押人的關(guān)系：第三方介入后，如涉及擔(dān)保或抵押，第三方與擔(dān)保人、抵押人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第四條第三方責(zé)任的履行與追究4.1第三方責(zé)任履行：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)。4.2第三方責(zé)任追究：如第三方未按照約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1第三方責(zé)任限額：甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額，并在合同中進(jìn)行明確。第六條第三方介入的變更與解除6.1第三方介入變更：本合同履行過程中，如需要變更第三方，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行明確。6.2第三方介入解除：本合同履行過程中，如需要解除第三方介入，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行明確。第七條第三方介入的告知義務(wù)7.1第三方介入告知：甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入的告知義務(wù)，包括但不限于告知內(nèi)容、告知時間等。7.2第三方介入告知的履行：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行告知義務(wù)。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方保密義務(wù)：第三方應(yīng)對其在履行本合同過程中所獲悉的甲乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密。8.2第三方保密義務(wù)的履行：第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行保密義務(wù)。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方爭議解決：如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2第三方爭議解決的補(bǔ)充：甲乙方可以在本合同中約定第三方爭議解決的補(bǔ)充方式，包括但不限于調(diào)解、仲裁等。第十條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充10.1第三方介入修改：本合同履行過程中，如需要修改與第三方有關(guān)的內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行明確。10.2第三方介入補(bǔ)充：本合同履行過程中，如需要補(bǔ)充與第三方有關(guān)的內(nèi)容，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進(jìn)行明確。第十一條第三方介入的簽署與生效11.1第三方介入簽署：甲乙方與第三方簽訂的與本合同有關(guān)的附加協(xié)議，應(yīng)采用書面形式。11.2第三方介入生效：甲乙方與第三方簽訂的與本合同有關(guān)的附加協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條第三方介入的終止12.1第三方介入終止：本合同履行完成后，第三方介入自行終止。12.2第三方介入終止的告知：甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后5個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ礁嬷?。第十三條第三方介入的其他事項(xiàng)13.1第三方介入的附加協(xié)議：甲乙方與第三方可以簽訂附加協(xié)議，對本合同未涉及的事項(xiàng)進(jìn)行明確。13.2第三方介入的商定事項(xiàng)：甲乙方與第三方可以根據(jù)實(shí)際情況，商定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)。第十四條第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：融資申請方提供的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃許可證項(xiàng)目建筑許可證項(xiàng)目土地使用權(quán)證項(xiàng)目環(huán)境影響評估報(bào)告項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案附件2：融資方提供的融資方案融資額度融資利率融資期限還款方式附件3：擔(dān)保與抵押物清單擔(dān)保物所有權(quán)證明抵押物評估報(bào)告附件4：第三方介入?yún)f(xié)議第三方服務(wù)協(xié)議第三方評估報(bào)告附件5：融資合同的補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議條款補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期和簽署地點(diǎn)附件6：合同履行過程中的其他重要文件融資資金到位證明還款證明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.融資申請方未按照約定用途使用融資資金。2.融資申請方未按照約定時間還款或未按時支付利息。3.融資申請方提供的擔(dān)?；虻盅何锊环霞s定或不足以覆蓋債務(wù)。4.融資方未按照約定時間提供融資資金。5.融資方未按照約定利率提供融資或未按時支付利息。6.第三方未按照約定履行評估、監(jiān)管等義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.融資申請方違約：按照未還款金額的【】%支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。2.融資方違約：按照未提供融資資金的金額的【】%支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。3.第三方違約：按照未履行義務(wù)的金額的【】%支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。示例說明：如融資申請方未按照約定用途使用融資資金，視為違約。融資申請方需按照未還款金額的5%支付違約金，并賠償因此造成的融資方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.過橋融資：指為滿足商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目短期資金需求，向融資方申請的，期限較短，利率較高，主要用于解決商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在開發(fā)、建設(shè)、運(yùn)營等過程中產(chǎn)生的臨時性資金短缺問題的融資方式。2.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、零售、餐飲、娛樂等用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、餐館等。3.融資申請方：指需要進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)過橋融資的法人或其他組織。4.融資方：指提供過橋融資資金的金融機(jī)構(gòu)或其他合法資金提供方。5.擔(dān)保：指為保證融資申請方履行