2024年二手住宅交易合同標準

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同標準本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息1.2買方主體信息1.3二手住宅定義第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本情況2.2交易價格及支付方式2.3交易稅費承擔第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件3.2過戶時間及流程3.3交付前的物業(yè)費用承擔第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證4.2瑕疵處理方式4.3質(zhì)量問題責任劃分第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限5.2違約責任及賠償5.3合同解除條件及后果第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑6.2仲裁或訴訟地點及適用法律第七條：合同的生效、修改和終止7.1合同生效條件7.2合同修改方式7.3合同終止條件及后果第八條：隱私保護及信息保密8.1賣方隱私保護8.2買方隱私保護8.3保密信息范圍及期限第九條：其他約定9.1物業(yè)交割事宜9.2家具家電歸屬9.3合同附件第十條：合同附件10.1住宅所有權(quán)證明10.2住宅現(xiàn)狀照片或視頻10.3交易雙方身份證明第十一條：合同語言及解釋權(quán)11.1合同語言11.2合同解釋權(quán)歸屬第十二條：合同簽署日期及地點12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點第十三條：附加條款13.1交易特殊事項13.2交易雙方特殊約定第十四條：完整合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方主體信息甲方姓名：X甲方身份證號碼：X甲方聯(lián)系方式：X甲方地址：X1.2買方主體信息乙方姓名：X乙方身份證號碼：X乙方聯(lián)系方式：X乙方地址：X1.3二手住宅定義本合同所稱二手住宅是指甲方持有的，已辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，位于X的住宅，具體住宅信息見附件一。第二條：住宅交易基本信息2.1住宅基本情況住宅位于X，建筑面積為X平方米，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋所有權(quán)證號：X。2.2交易價格及支付方式本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥8888888.88。買方應于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶，具體賬號信息見附件二。2.3交易稅費承擔雙方同意，依照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本住宅交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)規(guī)定由甲方承擔的，由甲方承擔；由乙方承擔的，由乙方承擔。具體稅費金額及承擔方式，詳見附件三。第三條：住宅交付及過戶3.1交付時間及條件（1）本住宅的物業(yè)費用、水電費等費用已結(jié)清；（2）本住宅內(nèi)的家具、家電等物品已清理干凈；（3）本住宅的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)無任何爭議。3.2過戶時間及流程雙方應在本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。過戶流程詳見附件四。3.3交付前的物業(yè)費用承擔自本合同簽訂之日起至交付之日止，本住宅的物業(yè)費用由甲方承擔。如甲方未按時支付物業(yè)費用，應按物業(yè)公司規(guī)定的違約金標準支付違約金。第四條：住宅質(zhì)量及瑕疵4.1住宅質(zhì)量保證甲方保證本住宅不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于：結(jié)構(gòu)安全、隱蔽工程、設(shè)備設(shè)施等。如甲方故意隱瞞本住宅的質(zhì)量問題，甲方應承擔相應的違約責任。4.2瑕疵處理方式如乙方在驗收本住宅時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進行修復。如甲方未按約定修復，乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。4.3質(zhì)量問題責任劃分如本住宅在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，且屬于甲方責任的，甲方應承擔修復費用及因修復產(chǎn)生的相關(guān)費用。如屬于乙方責任的，乙方應承擔相應費用。第五條：合同的履行及違約責任5.1合同履行期限雙方應按照本合同約定的期限履行合同義務(wù)。如因特殊情況導致無法按期履行，雙方應協(xié)商一致，可以適當延長履行期限。5.2違約責任及賠償違反本合同的約定，造成對方損失的，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。5.3合同解除條件及后果在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力或其他客觀情況，導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。合同解除后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的財物，并依照相關(guān)法律法規(guī)承擔相應的責任。第六條：爭議解決方式6.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。6.2仲裁或訴訟地點及適用法律本合同糾紛的仲裁或訴訟地點為X，適用法律為中華人民共和國法律。第八條：隱私保護及信息保密8.1賣方隱私保護甲方同意對乙方的個人信息進行保密，不得向任何第三方泄露乙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等個人隱私信息。8.2買方隱私保護乙方同意對甲方的個人信息進行保密，不得向任何第三方泄露甲方的姓名、地址、聯(lián)系方式等個人隱私信息。8.3保密信息范圍及期限本合同項下的保密信息范圍包括本合同內(nèi)容、交易雙方的個人信息及與交易有關(guān)的任何其他信息。保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第九條：其他約定9.1物業(yè)交割事宜本合同簽訂后，甲方應協(xié)助乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等戶名變更。9.2家具家電歸屬本合同所涉及的家具、家電等物品，如無特殊約定，均歸乙方所有。9.3合同附件本合同附件包括但不限于住宅所有權(quán)證明、住宅現(xiàn)狀照片或視頻、交易雙方身份證明等。附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十條：合同附件10.1住宅所有權(quán)證明甲方應提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，以證明甲方對出售的住宅享有合法所有權(quán)。10.2住宅現(xiàn)狀照片或視頻甲方應提供本住宅現(xiàn)狀的照片或視頻，以真實反映住宅的現(xiàn)狀。10.3交易雙方身份證明甲方應提供有效的身份證件，證明其身份真實有效。乙方同理。第十一條：合同語言及解釋權(quán)11.1合同語言本合同以中文為唯一有效語言。11.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，任何一方不得單獨解釋本合同。第十二條：合同簽署日期及地點12.1合同簽署日期本合同于年月日簽署。12.2合同簽署地點本合同于（地點）簽署。第十三條：附加條款13.1交易特殊事項如本合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，雙方應本著公平、公正、誠實信用的原則協(xié)商處理。13.2交易雙方特殊約定如本合同履行過程中出現(xiàn)雙方的特殊約定，應以書面形式附加在本合同后，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：完整合同份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)另行約定（如有）。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、檢測機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等，協(xié)助甲乙雙方完成住宅交易過程的非合同主體。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)標準，履行其職責，確保交易過程的順利進行。如第三方因故意或過失導致甲乙雙方損失，第三方應承擔相應責任。第二條：第三方選擇及更換2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，確保第三方具備相應的資質(zhì)和能力。2.2第三方更換如甲乙雙方對選定的第三方不滿意，有權(quán)協(xié)商更換第三方。更換第三方時，甲乙雙方應共同承擔因更換產(chǎn)生的費用。第三條：第三方費用及支付3.1第三方費用第三方收取的費用，包括但不限于中介費、評估費、檢測費、金融服務(wù)費等，由甲乙雙方按照約定方式承擔。3.2支付方式及時間甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付相關(guān)費用。支付時間及方式詳見附件五。第四條：第三方義務(wù)及服務(wù)范圍4.1第三方義務(wù)第三方應按照合同約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保交易雙方的權(quán)益。4.2服務(wù)范圍第三方的服務(wù)范圍包括但不限于：房源信息提供、市場行情分析、交易咨詢、盡職調(diào)查、金融服務(wù)等。第五條：第三方責任限額5.1第三方責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方承擔的最高賠償責任額度。5.2第三方責任限額確定第三方責任限額根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、行業(yè)標準等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。具體限額詳見附件六。第六條：第三方侵權(quán)行為處理6.1第三方侵權(quán)行為如第三方在履行合同過程中，侵犯甲乙雙方合法權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)要求第三方停止侵權(quán)行為，并承擔相應賠償責任。6.2侵權(quán)行為處理甲乙雙方應共同協(xié)商處理第三方侵權(quán)行為，必要時可依法采取訴訟等措施。第七條：第三方違約處理7.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。7.2違約處理甲乙雙方應共同協(xié)商處理第三方違約行為，必要時可依法采取訴訟等措施。第八條：第三方解除合同處理8.1第三方解除合同如第三方單方面解除合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2解除合同處理甲乙雙方應共同協(xié)商處理第三方解除合同的行為，必要時可依法采取訴訟等措施。第九條：第三方保密義務(wù)9.1第三方保密義務(wù)第三方應對甲乙雙方的個人信息及交易信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.2保密義務(wù)期限第三方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十條：第三方介入的特殊情況10.1特殊情況如本合同履行過程中，出現(xiàn)不可抗力等特殊情況，影響交易進程，甲乙雙方應與第三方協(xié)商，共同制定解決方案。10.2特殊情況處理甲乙雙方應共同承擔因特殊情況導致的額外費用。第十一條：附件本合同附件包括但不限于第三方服務(wù)合同、第三方收費標準、第三方責任限額確認書等。附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同生效、修改和終止本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同的修改和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條：爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條：合同語言及解釋權(quán)本合同以中文為唯一有效語言。本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有，任何一方不得單獨解釋本合同。第十五條：合同簽署日期及地點本合同于年月日簽署于（地點）。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明附件二：住宅現(xiàn)狀照片或視頻附件三：交易雙方身份證明附件四：過戶流程說明附件五：第三方服務(wù)費支付確認附件六：第三方責任限額確認附件七：物業(yè)交割事宜確認附件八：家具家電歸屬確認附件九：交易特殊事項協(xié)商記錄附件十：第三方服務(wù)合同附件十一：第三方收費標準附件十二：第三方責任限額確認書附件一：住宅所有權(quán)證明詳細要求：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明，證明甲方對出售的住宅享有合法所有權(quán)。附件說明：住宅所有權(quán)證明是確認甲方身份和住宅產(chǎn)權(quán)的關(guān)鍵文件，必須真實、有效。附件二：住宅現(xiàn)狀照片或視頻詳細要求：提供真實反映住宅現(xiàn)狀的照片或視頻，包括但不限于房屋外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件說明：住宅現(xiàn)狀照片或視頻用于直觀展示住宅的真實情況，便于乙方了解住宅的實際狀況。附件三：交易雙方身份證明詳細要求：提供有效的身份證件，證明甲乙雙方的身份真實有效。附件說明：交易雙方身份證明是確認交易主體資格的重要文件，必須真實、有效。附件四：過戶流程說明詳細要求：詳細說明住宅過戶的時間、流程及所需材料。附件說明：過戶流程說明旨在指導甲乙雙方順利完成過戶手續(xù)，確保交易順利進行。附件五：第三方服務(wù)費支付確認詳細要求：明確第三方服務(wù)費的支付時間、方式及金額。附件說明：第三方服務(wù)費支付確認用于記錄甲乙雙方支付第三方服務(wù)費的相關(guān)信息，確保費用支付的透明和公正。附件六：第三方責任限額確認詳細要求：明確第三方在履行合同過程中對甲乙雙方承擔的最高賠償責任額度。附件說明：第三方責任限額確認旨在明確第三方的賠償責任，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。附件七：物業(yè)交割事宜確認詳細要求：明確物業(yè)交割的時間、地點及雙方的責任和義務(wù)。附件說明：物業(yè)交割事宜確認用于規(guī)范甲乙雙方在物業(yè)交割過程中的行為，確保交割順利進行。附件八：家具家電歸屬確認詳細要求：明確家具家電的歸屬及雙方的責任和義務(wù)。附件說明：家具家電歸屬確認用于確認家具家電的歸屬，避免交易完成后出現(xiàn)糾紛。附件九：交易特殊事項協(xié)商記錄詳細要求：記錄交易過程中雙方協(xié)商確定的特殊事項及解決方案。附件說明：交易特殊事項協(xié)商記錄用于記錄雙方在交易過程中的共識，作為合同補充。附件十：第三方服務(wù)合同詳細要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、范圍、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件說明：第三方服務(wù)合同是甲乙雙方與第三方之間約定的服務(wù)協(xié)議，確保第三方履行合同義務(wù)。附件十一：第三方收費標準詳細要求：明確第三方的收費標準及收費方式。附件說明：第三方收費標準用于告知甲乙雙方第三方的收費情況，確保費用支付的透明。附件十二：第三方責任限額確認書詳細要求：明確第三方在履行合同過程中對甲乙雙方承擔的最高賠償責任額度。附件說明：第三方責任限額確認書用于確認第三方的賠償責任，保護甲乙雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、方式交付住宅；2.乙方未按照約定時間、方式支付房款；3.第三方未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定標準；4.甲方故意隱瞞住宅質(zhì)量問題；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責任認定：1.違約行為導致合同無法履行，甲方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等；2.違約行為導致合同無法