2024年雙邊協(xié)議：物業(yè)中介服務條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年雙邊協(xié)議：物業(yè)中介服務條款本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2中介服務1.3雙邊協(xié)議第二條服務范圍2.1物業(yè)調(diào)查2.2市場分析2.3銷售代理2.4租賃代理2.5物業(yè)管理第三條服務期限3.1起始日期3.2終止日期3.3提前終止條件第四條服務費用4.1服務費用金額4.2費用支付方式4.3費用支付時間第五條雙方的權(quán)利與義務5.1物業(yè)方的權(quán)利與義務5.2中介方的權(quán)利與義務第六條保密條款6.1保密信息范圍6.2保密信息期限6.3保密信息例外第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任承擔第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條強制性條款10.1法律強制性規(guī)定10.2行業(yè)標準與規(guī)范第十一條附加條款11.1附加服務11.2附加費用第十二條通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知期限第十三條合同的生效、無效與終止13.1合同生效條件13.2合同無效條件13.3合同終止條件第十四條雜項14.1合同的副本14.2合同的保管14.3合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.1.1指本合同所述的物業(yè)對象，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類不動產(chǎn)。1.2中介服務1.2.1指本合同所述的中介機構(gòu)，提供物業(yè)調(diào)查、市場分析、銷售代理、租賃代理和物業(yè)管理等服務。1.3雙邊協(xié)議1.3.1指本合同雙方就中介服務所達成的協(xié)議，包括合同的條款、條件、費用等。第二條服務范圍2.1物業(yè)調(diào)查2.1.1中介方應根據(jù)雙方約定對物業(yè)進行現(xiàn)場調(diào)查，包括但不限于物業(yè)的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、配套設施等情況。2.2市場分析2.2.1中介方應對調(diào)查所得信息進行整理分析，形成市場報告，包括但不限于物業(yè)的市場定位、價格趨勢、競爭態(tài)勢等。2.3銷售代理2.3.1中介方應代理物業(yè)的銷售工作，包括但不限于制定銷售策略、推廣宣傳、接待客戶、協(xié)調(diào)交易等。2.4租賃代理2.4.1中介方應代理物業(yè)的租賃工作，包括但不限于制定租賃策略、推廣宣傳、接待客戶、協(xié)調(diào)交易等。2.5物業(yè)管理2.5.1中介方應對物業(yè)進行日常管理，包括但不限于維護物業(yè)設施、處理客戶投訴、確保物業(yè)安全等。第三條服務期限3.1起始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，起始日期為合同生效之日。3.2終止日期3.2.1本合同的服務期限為____年，自起始日期起計算。3.3提前終止條件3.3.1在合同服務期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。第四條服務費用4.1服務費用金額4.1.1中介方應根據(jù)雙方約定及實際服務內(nèi)容，向物業(yè)方收取服務費用，具體金額如下：（此處詳細列出服務費用的金額及計算方式）4.2費用支付方式4.2.1物業(yè)方應按照雙方約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式向中介方支付服務費用。4.3費用支付時間4.3.1物業(yè)方應按照雙方約定的時間節(jié)點，向中介方支付服務費用。第五條雙方的權(quán)利與義務5.1物業(yè)方的權(quán)利與義務5.1.1物業(yè)方應按照合同約定，向中介方提供物業(yè)相關(guān)信息，并保證信息的真實性、準確性和完整性。5.1.2物業(yè)方應協(xié)助中介方進行物業(yè)調(diào)查、推廣銷售和租賃等工作。5.1.3物業(yè)方應按照約定時間支付服務費用，并遵守合同約定的其他條款。5.2中介方的權(quán)利與義務5.2.1中介方應按照合同約定，提供專業(yè)的物業(yè)中介服務，并保證服務的質(zhì)量、效率和效果。5.2.2中介方應尊重物業(yè)方的意愿，按照雙方約定的方式進行物業(yè)的銷售和租賃工作。5.2.3中介方應在合同約定的服務期限內(nèi)完成服務任務，并按照約定時間向物業(yè)方支付服務費用。第六條保密條款6.1保密信息范圍6.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均屬于保密信息。6.2保密信息期限6.2.1雙方對保密信息的保密義務，自合同簽訂之日起算，至合同終止之日起____年止。6.3保密信息例外6.3.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章等要求披露的保密信息，或者雙方另有約定的保密信息，不屬于保密信息例外。第七條違約責任7.1違約行為7.1.1雙方應嚴格履行合同約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間支付服務費用、未按約定提供物業(yè)信息、未按約定方式進行銷售和租賃等。7.2違約責任承擔7.2.1如一方違約，應向守約方支付違約金，違約金的計算方式如下：（此處詳細列出違約金的計算方式）7.2.2違約行為給守約方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點8.2.1雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院解決。8.3適用法律8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方同意，可以書面形式變更本合同的條款，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.1.2合同變更不得減輕或免除違約方的責任。9.2合同解除條件9.2.1如一方嚴重違約，導致合同無法履行，對方可以書面形式通知解除合同。9.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事項。第十條強制性條款10.1法律強制性規(guī)定10.1.1本合同的訂立、履行及解除，應遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。10.2行業(yè)標準與規(guī)范10.2.1本合同的訂立、履行及解除，應符合物業(yè)中介服務行業(yè)標準與規(guī)范。第十一條附加條款11.1附加服務11.1.1雙方同意，中介方可以提供附加服務，包括但不限于市場推廣、廣告宣傳、客戶關(guān)系管理等。11.1.2附加服務的費用、期限、方式等，由雙方另行協(xié)商確定。11.2附加費用11.2.1如雙方同意提供附加服務，附加費用應按照雙方約定的方式計算和支付。第十二條通知與送達12.1通知方式12.1.1雙方通過書面形式進行通知，通知應以簽字蓋章的書面文件為準。12.1.2通知可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式發(fā)送。12.2送達地址12.2.1雙方應在本合同中約定接收通知的地址。12.2.2如地址發(fā)生變更，應及時書面通知對方。12.3通知期限12.3.1通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過____個工作日視為送達。第十三條合同的生效、無效與終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同的生效不得違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。13.2合同無效條件13.2.1如本合同任何條款違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。13.2.2如本合同因任何原因被認定為無效，不影響雙方因合同履行所應承擔的責任。13.3合同終止條件13.3.1本合同服務期限屆滿，合同自然終止。13.3.2如雙方協(xié)商一致，可以書面形式提前終止本合同。第十四條雜項14.1合同的副本14.1.1雙方各執(zhí)一份本合同正本，副本具有同等法律效力。14.2合同的保管14.2.1雙方應妥善保管本合同及其副本。14.2.2合同的保管不免除雙方的履行責任。14.3合同的修改與補充14.3.1如雙方同意對合同進行修改或補充，應以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3.2修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方1.1.1指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的個體或?qū)嶓w。1.1.2第三方包括但不限于中介方、物業(yè)購買方、物業(yè)租賃方、維修保養(yǎng)服務提供方等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入2.1.1當甲乙方根據(jù)本合同約定的事項需要第三方介入時，包括但不限于物業(yè)的銷售、租賃、維修保養(yǎng)等。2.1.2第三方介入應符合本合同的約定，并經(jīng)過甲乙雙方的同意。第三條第三方責任3.1第三方責任3.1.1第三方應按照甲乙方之間的約定，履行相應的合同義務。3.1.2第三方對甲乙方承擔的責任，不應超過其在本合同中的約定范圍。第四條第三方權(quán)利4.1第三方權(quán)利4.1.1第三方在本合同約定范圍內(nèi)，享有相應的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、要求提供必要的信息等。第五條第三方義務5.1第三方義務5.1.1第三方應按照甲乙方之間的約定，提供相應的服務或商品。5.1.2第三方應保證其提供的服務或商品的質(zhì)量、安全等符合甲乙方的要求。第六條第三方責任限額6.1第三方責任限額6.1.1第三方對甲乙方的責任限額，應根據(jù)本合同的約定確定。6.1.2如第三方因履行本合同導致甲乙方損失，第三方應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不應超過甲乙方實際損失的金額。第七條第三方與甲乙方的關(guān)系7.1第三方與甲乙方的關(guān)系7.1.1第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。7.1.2第三方對甲乙方的義務和責任，不應影響甲乙方之間的權(quán)利和義務。第八條第三方違約處理8.1第三方違約處理8.1.1如第三方違約，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導致的損失。第九條第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1.2第三方應及時向甲乙方報告合同履行情況，并提供必要的信息。第十條第三方介入的終止10.1第三方介入的終止10.1.1當?shù)谌酵瓿善湓诒竞贤械牧x務后，其介入權(quán)利和義務相應終止。10.1.2第三方終止介入后，甲乙方應及時與第三方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于支付費用、結(jié)算賬目等。第十一條第三方介入的變更11.1第三方介入的變更11.1.1如甲乙方同意第三方變更其在本合同中的義務或責任，應以書面形式通知對方。11.1.2第三方介入的變更，應經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方介入的違約處理12.1.1如第三方違反本合同的約定，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。12.1.2甲乙方有權(quán)要求第三方賠償因其違約導致的損失。第十三條第三方介入的解除13.1第三方介入的解除13.1.1如甲乙方同意解除第三方在本合同中的義務或責任，應以書面形式通知對方。13.1.2第三方介入的解除，應經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十四條第三方與其他各方的關(guān)系14.1第三方與其他各方的關(guān)系14.1.1第三方與甲乙方、中介方、購買方、租賃方等各方之間的合同關(guān)系，相互獨立，互不干擾。14.1.2第三方對其他各方的義務和責任，不影響其他各方之間的權(quán)利和義務。第十五條第三方介入的附加條款15.1第三方介入的附加條款15.1.1如甲乙方同意增加第三方介入的附加條款，應以書面形式說明附加條款的內(nèi)容、范圍、義務等。15.1.2第三方介入的附加條款，應經(jīng)甲乙方雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述報告附件二：市場分析報告附件三：銷售策略方案附件四：租賃策略方案附件五：物業(yè)管理規(guī)范附件六：服務費用明細表附件七：支付方式說明附件八：保密信息清單附件九：合同變更協(xié)議附件十：合同解除協(xié)議附件十一：第三方服務提供者名單附件十二：第三方服務提供者服務標準附件十三：違約金計算公式附件十四：爭議解決方式說明說明二：違約行為及責任認定：1.甲乙雙方未按約定時間支付服務費用。2.甲乙雙方未按約定提供物業(yè)信息或第三方服務。3.甲乙雙方未按約定方式進行銷售和租賃。4.第三方服務提供者未按約定提供服務或商品。5.第三方服務提供者提供的服務或商品質(zhì)量、安全不符合甲乙方的要求。違約責任認定標準：1.違約金：根據(jù)附件十三中的違約金計算公式，計算違約金。2.賠償金額：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。示例說明：假設甲乙雙方約定每月支付中介服務費用10000元，若甲方未能按約定時間支付，則需支付違約金500元。若甲方違約行為導致乙方損失20000元，則甲方需賠償乙方20000元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同所述的物業(yè)對象，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等各類不動產(chǎn)。2.中介服務：指本合同所述的中介機構(gòu)提供物業(yè)調(diào)查、市場分析、銷售代理、租賃代理和物業(yè)管理等服務。3.雙邊協(xié)議：指本合同雙方就中介服務所達成的協(xié)議，包括合同的條款、條件、費用等。4.服務費用：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定支付給中介方的服務費用。5.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的違約賠償金。6.賠償金額：指違約方因違約行為導致守約方損失所需支付的賠償金額。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的