2024年商業(yè)房產(chǎn)借款與抵押范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)房產(chǎn)借款與抵押范本本合同目錄一覽第一條借款金額與用途1.1借款金額1.2借款用途第二條借款期限2.1借款期限2.2還款期限第三條借款利率3.1借款利率3.2利率調(diào)整方式第四條還款方式4.1還款方式4.2還款賬戶第五條抵押房產(chǎn)5.1抵押房產(chǎn)信息5.2抵押房產(chǎn)價值評估第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間6.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)第七條抵押房產(chǎn)的保險7.1保險事宜7.2保險費用承擔第八條借款人的義務(wù)8.1借款人的義務(wù)8.2借款人的權(quán)利第九條貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款人的權(quán)利9.2貸款人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責任11.1借款人的違約責任11.2貸款人的違約責任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件13.2合同的修改13.3合同的終止第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條借款金額與用途1.2借款用途：甲方確保將借款金額用于商業(yè)房產(chǎn)項目的開發(fā)與運營，包括但不限于購買土地、建筑施工、裝修裝飾、購買設(shè)備、支付稅費、員工工資等合法經(jīng)營活動。第二條借款期限2.2還款期限：甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起日內(nèi)，將全部借款本息一次性歸還給乙方。第三條借款利率3.2利率調(diào)整方式：如遇中國人民銀行調(diào)整基準利率，乙方有權(quán)根據(jù)調(diào)整情況相應(yīng)調(diào)整借款利率，但應(yīng)提前通知甲方。第四條還款方式4.1還款方式：甲方采用等額本息還款方式進行還款，即每月償還固定金額的借款本金和利息。4.2還款賬戶：甲方應(yīng)在簽訂合同之日起日內(nèi)，將還款賬戶信息提供給乙方，并確保還款資金按時到賬。第五條抵押房產(chǎn)5.2抵押房產(chǎn)價值評估：甲方應(yīng)于簽訂合同之日起日內(nèi)，向乙方提供抵押房產(chǎn)的價值評估報告，以確保抵押物的價值足以覆蓋借款金額。第六條抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間：自本合同簽訂之日起，乙方即擁有對抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)設(shè)立手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于辦理抵押登記、支付相關(guān)稅費等。第七條抵押房產(chǎn)的保險7.1保險事宜：甲方應(yīng)于抵押權(quán)設(shè)立之日起日內(nèi)，將抵押房產(chǎn)辦理保險手續(xù)，并將乙方作為第一受益人。7.2保險費用承擔：甲方承擔抵押房產(chǎn)保險費用的支付責任，確保保險合同持續(xù)有效。第八條抵押房產(chǎn)的保險8.1保險事宜：甲方應(yīng)于抵押權(quán)設(shè)立之日起日內(nèi)，向乙方指定的保險公司投保，并將乙方作為第一受益人，保險合同應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等可能導致抵押房產(chǎn)損失的風險。8.2保險費用承擔：甲方承擔抵押房產(chǎn)保險費用的支付責任，并確保保險合同持續(xù)有效。第九條借款人的義務(wù)9.1甲方應(yīng)按約定用途使用借款金額，并確保借款資金用于合法經(jīng)營活動。9.2甲方應(yīng)按合同約定的還款方式和期限歸還借款本息。第十條貸款人的權(quán)利與義務(wù)10.1乙方應(yīng)按合同約定的期限和方式提供借款。10.2乙方應(yīng)在甲方違約時依法行使抵押權(quán)，以保障自身權(quán)益。第十一條合同的變更與解除11.1合同的變更：經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以變更合同的條款，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和政策規(guī)定。11.2合同的解除：在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。第十二條違約責任12.1甲方未按約定用途使用借款資金或未按約定期限歸還借款本息的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。12.2乙方未按約定提供借款或未按約定行使抵押權(quán)的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付逾期利息、違約金等。第十三條合同的生效、修改與終止13.1合同的生效條件：本合同自甲方和乙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的修改：經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以修改合同的條款。13.3合同的終止：合同履行完畢或者合同解除后，本合同即終止。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項：雙方可以在合同中約定其他事項，包括但不限于合同的保密條款、爭議解決方式等。14.2附件說明：本合同附件包括借款合同、抵押房產(chǎn)的相關(guān)文件、保險合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方：本合同所述第三方指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)等。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入：如甲方和乙方在合同履行過程中需要中介方的服務(wù)，如房地產(chǎn)中介、貸款中介等，中介方可作為第三方介入本合同。2.2評估機構(gòu)介入：如需對抵押房產(chǎn)進行價值評估，評估機構(gòu)作為第三方介入本合同。2.3審計機構(gòu)介入：如需對甲方的財務(wù)狀況進行審計，審計機構(gòu)作為第三方介入本合同。2.4監(jiān)管機構(gòu)介入：如中國人民銀行、銀監(jiān)會等監(jiān)管機構(gòu)依法對合同履行進行監(jiān)管，監(jiān)管機構(gòu)作為第三方介入本合同。第三條第三方責任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)獨立履行其職責，確保其提供的服務(wù)或報告的客觀性、準確性和完整性。3.2第三方在其職責范圍內(nèi)，享有查閱甲方和乙方相關(guān)文件、資料的權(quán)利。3.3第三方對其在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密和個人信息承擔保密義務(wù)。第四條第三方介入后的合同變更4.1如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變化，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中進行相應(yīng)修改。4.2甲方和乙方應(yīng)根據(jù)第三方的建議或要求，調(diào)整合同的履行方式、期限等條款。第五條第三方費用及支付5.1甲方和乙方應(yīng)按照合同約定或市場標準支付第三方的服務(wù)費用。5.2甲方和乙方應(yīng)在第三方提交服務(wù)或報告后日內(nèi)支付費用。第六條第三方責任限額6.1第三方對其提供的服務(wù)或報告承擔有限責任，除非故意欺詐或重大過失，否則不對甲方和乙方造成的直接損失承擔責任。6.2第三方對甲方和乙方承擔的責任總額不超過其收費的倍。第七條第三方與其他各方的關(guān)系7.1第三方與甲方和乙方獨立簽訂合同，第三方之間無任何法律關(guān)系。7.2第三方對甲方和乙方承擔的責任不涉及其他第三方，反之亦然。第八條第三方違約處理8.1如第三方未能按合同約定提供服務(wù)或報告，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。8.2甲方和乙方可視第三方違約情況，要求第三方支付違約金或賠償損失。第九條第三方解除合同9.1如第三方因特殊情況無法繼續(xù)履行合同，第三方有權(quán)解除合同。9.2第三方解除合同前，應(yīng)提前日通知甲方和乙方。第十條合同的繼續(xù)履行10.1即使第三方解除合同，甲方和乙方仍應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行彼此的權(quán)利義務(wù)。第十一條第三方變更11.1如第三方發(fā)生合并、分立、解散等變更情況，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并根據(jù)新的第三方重新簽訂合同。第十二條第三方所在地的法律適用12.1本合同中與第三方有關(guān)的法律適用第三方所在地的法律。第十三條第三方爭議解決13.1如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方和乙方共同選擇的仲裁機構(gòu)仲裁。第十四條第三方介入的附加條款14.1本合同的第三方介入相關(guān)條款可由甲方和乙方根據(jù)實際情況進行增減或修改。14.2甲方和乙方應(yīng)確保第三方介入后的合同內(nèi)容符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：借款合同附件二：抵押房產(chǎn)證明文件附件三：抵押房產(chǎn)價值評估報告附件四：保險合同附件五：借款人財務(wù)報表附件六：貸款人授權(quán)書附件七：還款計劃表附件八：第三方服務(wù)合同附件九：第三方評估報告附件十：其他相關(guān)文件附件一：借款合同詳細要求：借款合同應(yīng)詳細列明借款金額、借款用途、還款方式、還款期限、借款利率、費用承擔等條款。附件二：抵押房產(chǎn)證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明甲方對抵押房產(chǎn)的所有權(quán)。附件三：抵押房產(chǎn)價值評估報告詳細要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細列明抵押房產(chǎn)的位置、面積、用途、評估價值等信息。附件四：保險合同詳細要求：保險合同應(yīng)涵蓋抵押房產(chǎn)的所有風險，并將乙方作為第一受益人。附件五：借款人財務(wù)報表詳細要求：包括甲方的資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等，反映甲方的財務(wù)狀況。附件六：貸款人授權(quán)書詳細要求：授權(quán)書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限等信息。附件七：還款計劃表詳細要求：列明還款的期數(shù)、還款金額、還款日期等信息。附件八：第三方服務(wù)合同詳細要求：包括中介服務(wù)合同、評估服務(wù)合同、審計服務(wù)合同等，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件九：第三方評估報告詳細要求：包括對抵押房產(chǎn)的價值評估報告、財務(wù)審計報告等，由第三方獨立出具。附件十：其他相關(guān)文件詳細要求：包括與借款合同、抵押房產(chǎn)、還款計劃等相關(guān)的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定用途使用借款資金或未按約定期限歸還借款本息。2.乙方未按約定提供借款或未按約定行使抵押權(quán)。3.第三方未按合同約定提供服務(wù)或報告。責任認定：1.甲方違約責任：甲方應(yīng)承擔逾期利息、違約金等責任，并根據(jù)實際情況賠償乙方的損失。示例說明：如甲方未按約定用途使用借款資金，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。2.乙方違約責任：乙方應(yīng)承擔逾期利息、違約金等責任，并根據(jù)實際情況賠償甲方的損失。示例說明：如乙方未按約定提供借款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。3.第三方違約責任：第三方應(yīng)承擔其服務(wù)或報告的不準確、不完整等造成的損失責任。示例說明：如第三方提供的評估報告存在嚴重錯誤，導致甲方和乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔責任。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指雙方簽訂的借款合同及其附件。2.甲方：指借款人。3.乙方：指貸款人。4.借款金額：指甲方從乙方借款的金額。5.