2024年二手房屋居間買賣協(xié)作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋居間買賣協(xié)作合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間方）第二條房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵處理第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約6.3丙方違約第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條其他約定11.1甲方其他約定11.2乙方其他約定11.3丙方其他約定第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明第十三條簽署日期第十四條合同正本及副本14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指具有房屋所有權(quán)，同意將房屋出售給乙方的個人或機(jī)構(gòu)。1.2乙方（買方）：指同意購買甲方房屋的個人或機(jī)構(gòu)。1.3丙方（居間方）：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋買賣交易的中介機(jī)構(gòu)或個人。第二條房屋信息2.1房屋位置：具體到街道、門牌號的房屋位置。2.2房屋面積：確切的房屋建筑面積，以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房屋所有權(quán)：甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何法律糾紛。第三條買賣價格及支付方式3.1買賣價格：雙方約定的房屋成交價格，包括房屋本身價格以及附屬設(shè)施、裝修等價值。3.2支付方式：乙方支付購房款項(xiàng)的方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等。3.3支付時間：乙方應(yīng)按照約定時間分期支付購房款項(xiàng)，具體支付時間及金額由雙方協(xié)商確定。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.2過戶時間：雙方約定的一致的房屋過戶手續(xù)辦理時間。4.3過戶費(fèi)用：雙方約定的一致的過戶所需支付的費(fèi)用，包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量：甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵處理：如房屋存在瑕疵，雙方按照約定方式進(jìn)行處理。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方違約：乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3丙方違約：丙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可以請求第三方進(jìn)行調(diào)解。7.3法律途徑：調(diào)解不成時，雙方均有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：合同履行過程中，如遇特殊情況，需對合同內(nèi)容進(jìn)行變更的，可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：合同履行過程中，雙方獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同解除或履行完畢之日起，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)兩年。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決：如合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1甲方其他約定：無。11.2乙方其他約定：無。11.3丙方其他約定：無。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：甲方應(yīng)向乙方出示有效的房屋所有權(quán)證，作為合同附件。12.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)向丙方提供有效的身份證明，作為合同附件。第十三條簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，簽署日期為2024年。第十四條合同正本及副本14.1合同正本：本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。14.2合同副本：本合同的副本不具備法律效力，僅作為備份使用。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件和方式1.1甲乙雙方在合同履行過程中，如遇到無法解決的問題，可以協(xié)商一致，選擇合適的第三方介入。1.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)達(dá)成一致意見，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。1.3第三方介入的方式可以包括提供專業(yè)意見、協(xié)助解決爭議、進(jìn)行評估鑒定等。第二條第三方的主要職責(zé)2.1第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地對待甲乙雙方。2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。2.3第三方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成職責(zé)，并向甲乙雙方提交相關(guān)報告或意見。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)獲取與合同履行相關(guān)的全部信息，甲乙雙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保守合同中的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，有權(quán)提出改進(jìn)意見。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式、支付時間由甲乙雙方在合同中約定。第五條第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分5.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙一方受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)，如因違約導(dǎo)致第三方受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致任務(wù)，不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合同中約定。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償。第七條第三方退出機(jī)制7.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除第三方的介入。7.2第三方在合同履行過程中，如認(rèn)為無法繼續(xù)履行職責(zé)，可以提出退出。7.3第三方退出時，應(yīng)向甲乙雙方提交退出報告，說明退出原因及影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：買賣雙方身份證明附件3：房屋評估報告附件4：房屋交易稅費(fèi)清單附件5：過戶手續(xù)辦理指南附件6：房屋交付確認(rèn)書附件7：房屋質(zhì)量保證書附件8：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件附件1：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：必須是有效的房屋所有權(quán)證，顯示房屋的具體位置、面積、所有權(quán)人等信息。附件說明：作為合同附件，證明甲方對房屋的所有權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件說明：作為合同附件，證明甲乙雙方的身份。附件3：房屋評估報告詳細(xì)要求：由具有專業(yè)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，顯示房屋的市場價值、瑕疵等信息。附件說明：作為合同附件，證明房屋的市場價值及瑕疵情況。附件4：房屋交易稅費(fèi)清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交易過程中所需支付的稅費(fèi)，包括稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等。附件說明：作為合同附件，明確交易過程中需支付的稅費(fèi)。附件5：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：詳細(xì)說明房屋過戶手續(xù)的辦理流程、所需材料、辦理時間等。附件說明：作為合同附件，指導(dǎo)甲乙雙方完成過戶手續(xù)。附件6：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：確認(rèn)甲方已將房屋及鑰匙交付給乙方，乙方已接收并確認(rèn)。附件說明：作為合同附件，證明房屋已交付。附件7：房屋質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：列出房屋質(zhì)量保證的內(nèi)容，包括保修范圍、保修期限等。附件說明：作為合同附件，證明甲方對房屋質(zhì)量的保證。附件8：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行情況，可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。附件說明：作為合同附件，證明合同履行過程中的其他重要事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間、地點(diǎn)交付房屋及鑰匙。2.甲方未按照約定提供有效的房屋所有權(quán)證。3.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量。4.乙方未按照約定時間支付購房款項(xiàng)。5.乙方未按照約定完成過戶手續(xù)。6.丙方未按照約定提供居間服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。示例說明：甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付違約金并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。示例說明：乙方未能在約定時間內(nèi)支付購房款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金并賠償甲方因此產(chǎn)生的損失。3.丙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說明：丙方未能在約定時間內(nèi)提供居間服務(wù)，應(yīng)支付違約金并賠償甲乙雙方因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.合同履行：合同各方按照約定履行各自的義務(wù)。2.違約金：違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。3.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失的賠償。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.居間服務(wù)：中介方為買賣雙方提供促